Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư Ecopark có uy tín và kinh nghiệm trong phát triển các khu đô thị sinh thái quy mô lớn.
- Quy hoạch cảnh quan rừng nhiệt đới kiểu Singapore và công viên ven sông tạo môi trường sống xanh, độc đáo.
- Sản phẩm đa dạng từ shophouse, nhà phố đến biệt thự, đáp ứng nhiều nhu cầu và phân khúc khách hàng.
- Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá bán cao so với mặt bằng thị trường bất động sản Hải Dương, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến và thanh khoản trong ngắn hạn.
- Thông tin về mật độ xây dựng và quy mô chi tiết các phân khu chưa được công bố rõ ràng, cần kiểm tra kỹ.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 6% trong 12 tháng cần được làm rõ về điều kiện và tính bền vững.
- Thị trường Hải Dương có thể chưa đủ lớn để hấp thụ hoàn toàn sản phẩm cao cấp với mức giá này, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản.
Nhận định chung
Dự án Ecorivers (Ecopark Hải Dương) là khu đô thị nhà phố và biệt thự quy mô 109,2 ha tại TP. Hải Dương, do Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương (Vihajco) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nổi bật với quy hoạch cảnh quan rừng nhiệt đới và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu là thông tin về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể của các phân khu còn chưa rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 30 triệu/m² (tương đương 5 - 16 tỷ+), Ecorivers có giá bán cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án nhà phố, biệt thự tại Hải Dương. Mức giá này phản ánh thương hiệu Ecopark và quy hoạch tiện ích, cảnh quan nội khu, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và thanh khoản so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống xanh, tiện ích đồng bộ và thương hiệu chủ đầu tư uy tín. Kỳ vọng tăng giá cần thận trọng do mức giá đã ở ngưỡng cao so với thị trường địa phương. Lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin và cân nhắc yếu tố thanh khoản dài hạn.
- 1Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, đặc biệt là quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng thực tế và các tiện ích nội khu đã hoàn thiện hoặc đang triển khai.
- 3Tìm hiểu rõ ràng về điều kiện và cơ chế chi trả của chính sách cam kết lợi nhuận 6% trong 12 tháng.
- 4Tham khảo ý kiến từ cư dân hiện hữu hoặc những người đã mua để đánh giá chất lượng bàn giao và dịch vụ quản lý.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 thấp tầng
Ecopark mở bán đợt đầu nhà phố/biệt thự Ecorivers ven sông Thái Bình, giá đất ~20 tr/m².
- 2021Xây dựngHạ tầngDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng & tiện ích ven sông
Hoàn thiện hạ tầng nội khu, công viên ven sông, giá thứ cấp lên ~24 tr/m².
20 tr/m²24 tr/m²+20% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước 2022 bứt phá +8,02%
Kinh tế phục hồi sau dịch với GDP cả nước 2022 tăng 8,02% (cao nhất trong nhiều năm); Hải Dương hưởng lợi từ làn sóng FDI và công nghiệp vùng Đồng bằng sông Hồng, tạo cầu cho bất động sản liền thổ.
20 tr/m²24 tr/m²+20% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Hà Nội–Hải Phòng & QL5 nâng cấp
Kết nối cao tốc Hà Nội–Hải Phòng và nâng cấp hạ tầng TP Hải Dương đẩy giá thấp tầng ~27 tr/m².
24 tr/m²27 tr/m²+13% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vốn và kích cầu bất động sản; dòng tiền rẻ dần hỗ trợ thanh khoản nhà liền thổ Hải Dương.
- 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Ra sổ hồng phân khu thấp tầng
Cấp sổ hồng các lô thấp tầng cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 củng cố giá ~29 tr/m².
27 tr/m²29 tr/m²+7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và GDP 2024 +7,09% kéo giá vùng
Vốn FDI giải ngân năm 2024 đạt kỷ lục ~25 tỷ USD và GDP cả nước tăng 7,09%; Hải Dương là cứ điểm công nghiệp thu hút lao động, đẩy mặt bằng giá bất động sản toàn tỉnh đi lên.
24 tr/m²30 tr/m²+25% - 2025Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & mặt bằng giá hiện tại
Đang bàn giao thấp tầng, cư dân về ở, vị trí trung tâm TP Hải Dương giữ giá ~30 tr/m².
29 tr/m²30 tr/m²+3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Shophouse/Nhà phố65%
- Diện tích
- 75 - 150 m²
- Khoảng giá
- 5 - 12 tỷ
- Biệt thự35%
- Diện tích
- 180 - 350 m²
- Khoảng giá
- 16 tỷ trở lên
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Cảnh quan rừng nhiệt đới kiểu Singapore
- Đại lộ Lê Duẩn
- Công viên ven sông
- Hồ cảnh quan
- Shophouse 2 mặt tiền
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Yết Kiêu, phường Ngọc Châu và phường Hải Tân, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương (sau sáp nhập 2025: phường Hải Dương và phường Tân Hưng, TP. Hải Phòng)
- Khu vực
- TP. Hải Dương
- Tỉnh/thành
- Hải Dương
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
