Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa ngay mặt tiền Quốc lộ 13, thuận tiện kết nối giao thông liên tỉnh.
- Chủ đầu tư Hưng Thịnh là đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường bất động sản.
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính an toàn cho người mua.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (căn hộ, officetel, shophouse) đáp ứng nhiều nhu cầu.
- Tiện ích nội khu đầy đủ với hồ bơi, khu thương mại, gym, công viên nội khu.
Rủi ro & lưu ý5
- Giá bán 45 triệu đồng/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực Thuận An.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể hiện chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng.
- Quy mô dự án lớn với gần 2.500 căn hộ có thể tạo áp lực cạnh tranh khi đi vào vận hành.
- Phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng giao thông khu vực để tối ưu hóa giá trị vị trí.
Định giá
Với mức giá 45 triệu đồng/m², Lavita Thuận An đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ tại Thuận An. Mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 và uy tín của chủ đầu tư Hưng Thịnh, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố về tiện ích và chất lượng bàn giao để đánh giá toàn diện.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực tại Bình Dương, đặc biệt là những người làm việc tại Thuận An và các khu vực lân cận. Kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và kinh tế của Bình Dương, tuy nhiên cần lưu ý về mức giá cao và thanh khoản trung bình của dự án.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến dự án.
- 2Xác minh thông tin về tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu kỹ về chất lượng vật liệu bàn giao, thiết kế căn hộ và tiện ích nội khu.
- 4So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh.
- 5Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể khu vực xung quanh dự án và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tương lai.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Hưng Thịnh mở bán Lavita Thuận An (P. Thuận Giao, QL13) với giá đợt đầu ~30 tr/m².
- 2020Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Thuận An và hạ tầng vùng TP.HCM mở rộng
Giai đoạn 2020 đô thị hóa nhanh tại Thuận An cùng làn sóng dịch chuyển dân cư từ TP.HCM tạo nền cầu nhà ở, hỗ trợ giá phức hợp ngay từ giai đoạn đầu.
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
QL13 mở rộng 8 làn
QL13 khởi công mở rộng lên 8 làn (4/2022) ngay trước dự án kéo giá lên ~37 tr/m².
30 tr/m²37 tr/m²+23.3% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% năm 2022 đẩy mạnh mặt bằng giá
Phục hồi kinh tế mạnh với GDP cả nước +8,02% năm 2022 cùng dòng tiền dồi dào đẩy giá BĐS vùng giáp ranh TP.HCM tăng mạnh.
36 tr/m²41 tr/m²+13.9% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 + đủ điều kiện mở bán
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 và hoàn tất pháp lý đủ điều kiện mở bán nâng giá lên ~41 tr/m².
37 tr/m²41 tr/m²+10.8% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật mới + metro
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 và metro số 1 vận hành 12/2024 đẩy giá lên ~45 tr/m² (hiện tại).
41 tr/m²45 tr/m²+9.8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP +7,09%, GRDP Bình Dương ~7,5%, giá căn hộ toàn TP.HCM và Bình Dương tăng hai chữ số kéo giá dự án Thuận An lên.
42 tr/m²45 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN30%
- Diện tích
- 48-52 m²
- Khoảng giá
- 2 tỷ
- 2PN50%
- Diện tích
- 60-70 m²
- Khoảng giá
- 2,8 tỷ
- 3PN20%
- Diện tích
- 85-90 m²
- Khoảng giá
- 3,8 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Mặt tiền QL13
- Hồ bơi
- Khu thương mại
- Gym
- Nhà phố thương mại
- Công viên nội khu
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Giao lộ Đại lộ Bình Dương – Nguyễn Thị Minh Khai (mũi tàu QL13), Phường Thuận Giao, TP. Thuận An, Bình Dương
- Khu vực
- TP. Thuận An (P. Thuận Giao, QL13)
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~1,8 kmtrung hạn
- AEON MALL Bình Dương CanaryMall là tiện ích mua sắm chủ lực của Thuận An, tăng sức hút căn hộ và nhà phố cho thuê cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật quanh khu vực.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmngắn hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,8 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
