Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Quy mô dự án lớn 595 ha, tạo không gian sống và tiện ích đồng bộ.
- Chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường có kinh nghiệm phát triển các khu đô thị lớn.
- Định hướng phát triển đa dạng với khu du lịch sinh thái, giải trí và tòa landmark 27 tầng, hứa hẹn tiềm năng thu hút.
- Vị trí phía Tây TP Hải Dương có thể hưởng lợi từ quy hoạch phát triển đô thị mở rộng của thành phố trong tương lai.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn nhất đối với người mua.
- Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của nhà đầu tư.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó khăn khi cần thoái vốn nhanh chóng.
- Mức giá 35 triệu/m² có thể là thách thức trong bối cảnh thị trường bất động sản Hải Dương, đặc biệt khi các yếu tố về tiện ích và mật độ xây dựng chưa cụ thể.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhThanh tra Chính phủ kết luận sai phạm giao đất, chậm tiến độ (01/2014).
Nhận định chung
Khu đô thị phía Tây TP Hải Dương (Western Township) là dự án phức hợp quy mô lớn 595 ha do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, đang trong giai đoạn xây dựng. Dự án nổi bật với tòa landmark 27 tầng và định hướng phát triển du lịch sinh thái, giải trí. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá tham khảo 35 triệu/m², dự án có vẻ cao so với mặt bằng chung các khu vực phát triển mới tại Hải Dương, đặc biệt khi thông tin về pháp lý và thời gian bàn giao chưa rõ ràng. Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng hơn dựa trên tiến độ thực tế và tiện ích hoàn thiện.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của khu vực và hoàn thiện của dự án. Người mua cần đặc biệt lưu ý đến các rủi ro về pháp lý và tiến độ trước khi đưa ra quyết định đầu tư, đồng thời cân nhắc khả năng thanh khoản trung bình của sản phẩm.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích cụ thể của liền kề và biệt thự, cũng như mật độ xây dựng toàn khu.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực phía Tây TP Hải Dương và các dự án hạ tầng kết nối trong tương lai.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2018Tăng giáMở bán
Giai đoạn 2 Western City ra mắt
Nam Cường giới thiệu giai đoạn 2 KĐT Western, hạ tầng và tiện ích mở rộng đẩy giá lên ~20 tr/m².
14 tr/m²20 tr/m²+43%
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2016Mở bánMở bánDự phóng
Nam Cường mở bán Western Township
Tập đoàn Nam Cường mở bán đợt 1 phân khu thấp tầng KĐT phía Tây TP. Hải Dương, giá khởi điểm khoảng 14 tr/m².
- 2017Sự kiệnVĩ môDự phóng
Tăng trưởng kinh tế cao 2016–2019
Giai đoạn 2016–2019 GDP cả nước tăng quanh 6,8–7,1% mỗi năm, FDI vào vùng công nghiệp Đồng bằng sông Hồng mạnh; Hải Dương đô thị hóa nhanh tạo sóng cầu khu phía Tây.
14 tr/m²20 tr/m²+42.9% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng BĐS 2021 + thương hiệu Nam Cường
Cơn sốt đất 2021 và uy tín chủ đầu tư Nam Cường đẩy giá thấp tầng lên ~28 tr/m².
20 tr/m²28 tr/m²+40% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% kéo mặt bằng giá vùng
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng tiền rẻ thúc đẩy bất động sản tỉnh; mặt bằng giá khu đô thị phức hợp phía Tây Hải Dương tăng theo sóng chung.
20 tr/m²28 tr/m²+40% - 2023Xây dựngHạ tầngDự phóng
Tiếp tục hoàn thiện hạ tầng đô thị
Dự án tiếp tục xây dựng, hoàn thiện hạ tầng khung và tiện ích phía Tây thành phố.
- 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai 2024 và định hướng đô thị loại I của TP. Hải Dương đẩy mặt bằng giá lên ~35 tr/m².
28 tr/m²35 tr/m²+25% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và GDP 2024 +7,09%
Vốn FDI giải ngân 2024 đạt kỷ lục và GDP cả nước tăng 7,09%; đô thị hóa, thu nhập tăng đẩy giá khu phía Tây TP Hải Dương lên mặt bằng mới.
28 tr/m²35 tr/m²+25%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề1%
- Diện tích
- 75-120 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự cao cấp1%
- Diện tích
- 200-400 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Du lịch sinh thái/Giải trí1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Quảng trường trung tâm
- Khu du lịch sinh thái
- Tòa landmark 27 tầng
- Công viên cây xanh
- Khu giải trí
- Trường học
Vị trí & kết nối
- Khu vực
- Phía Tây TP. Hải Dương
- Tỉnh/thành
- Hải Dương
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
