Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Quy mô lớn 193,85 ha, tạo thành một khu đô thị đồng bộ và hiện đại.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhiều nhu cầu từ đất nền, liền kề, biệt thự đến căn hộ/NOXH.
- Pháp lý đã có 1/500, là cơ sở quan trọng cho việc triển khai dự án.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ với công viên cây xanh, trường học, khu thương mại và nhà ở xã hội.
Rủi ro & lưu ý4
- Nhiều thông tin chi tiết quan trọng như mật độ xây dựng, số lượng cụ thể từng loại sản phẩm, giá bán chi tiết đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Tiến độ bàn giao đến năm 2027 còn khá xa, tiềm ẩn rủi ro về biến động thị trường và khả năng hoàn thành đúng hạn.
- Thanh khoản được nêu ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thu hồi vốn của nhà đầu tư.
- Thông tin về năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án lớn tương tự của Chủ đầu tư Thành Đông chưa được cung cấp rõ ràng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoChưa xong giải phóng mặt bằng; quy hoạch 1/500 đang điều chỉnh lần 3 (10/2024).
Nhận định chung
Dự án Khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương do Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đông làm chủ đầu tư, có quy mô lớn 193,85 ha, nằm tại Liên Hồng - Gia Xuyên (TP. Hải Dương) và Gia Lộc. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến bàn giao năm 2027, với cơ cấu sản phẩm đa dạng gồm đất nền, liền kề, biệt thự và căn hộ/NOXH. Điểm yếu chính là nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, số lượng cụ thể từng loại hình sản phẩm và giá bán chi tiết đang được cập nhật.
Định giá
Với mức giá khoảng 28 triệu/m², dự án có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung các dự án khu đô thị mới tại các thành phố vệ tinh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn khi có thông tin giá cụ thể cho từng loại hình sản phẩm và vị trí trong dự án.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, tìm kiếm không gian sống đồng bộ. Kỳ vọng tăng trưởng giá trị có thể đến từ sự hoàn thiện của hạ tầng và tiện ích nội khu. Tuy nhiên, cần lưu ý về thời gian chờ đợi bàn giao và các thông tin chi tiết còn thiếu cần được làm rõ trước khi ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm chứng tính pháp lý đầy đủ của dự án, đặc biệt là các giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
- 2Tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính và uy tín của Chủ đầu tư Thành Đông, các dự án đã triển khai trước đây.
- 3Yêu cầu thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng, và số lượng cụ thể từng loại hình sản phẩm.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực xung quanh và khả năng kết nối giao thông trong tương lai.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2023Xây dựngPháp lý
Đẩy nhanh hạ tầng giai đoạn 2
Hạ tầng kiến trúc giai đoạn 2 triển khai (kế hoạch hoàn thành 2027), tiến độ thi công đồng bộ.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 đất nền phía Nam TP
Thành Đông mở bán đợt 1 phân khu thấp tầng KĐT phía Nam (Liên Hồng – Gia Xuyên) giá khởi điểm khoảng 11 tr/m².
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Tăng trưởng cao và đô thị hóa Hải Dương
Giai đoạn 2018–2019 GDP cả nước tăng trên 7%, FDI vào Hải Dương mạnh; đô thị hóa mở rộng khu Nam TP Hải Dương tạo nền cầu cho khu đô thị phức hợp.
11 tr/m²16 tr/m²+45.5% - 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Trục Bắc–Nam và mở rộng đô thị
Quy hoạch mở rộng địa giới TP. Hải Dương về phía Nam và trục giao thông liên vùng đẩy giá lên ~16 tr/m².
11 tr/m²16 tr/m²+45% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất 2021
Cơn sốt đất nền 2021 và dòng tiền đầu cơ về tỉnh đẩy giá lên ~22 tr/m².
16 tr/m²22 tr/m²+38% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% kéo giá phức hợp
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng tiền rẻ thúc đẩy bất động sản tỉnh; mặt bằng giá khu đô thị phức hợp Hải Dương tăng theo đà chung của vùng.
16 tr/m²23 tr/m²+43.8% - 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 + hạ tầng hoàn thiện
Luật Đất đai 2024 hiệu lực và hạ tầng hoàn thiện đẩy mặt bằng đất nền có hạ tầng lên ~28 tr/m².
22 tr/m²28 tr/m²+27% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và GDP 2024 +7,09%
Vốn FDI giải ngân 2024 đạt kỷ lục và GDP cả nước tăng 7,09%; thu nhập bình quân Hải Dương tăng, đẩy mặt bằng giá khu đô thị phía Nam đi lên.
23 tr/m²28 tr/m²+21.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền/Liền kề1%
- Diện tích
- 75-120 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự1%
- Diện tích
- 150-300 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Căn hộ/NOXH1%
- Diện tích
- 45-70 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên cây xanh
- Trường học
- Nhà ở xã hội
- Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
- Khu thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Liên Hồng, Gia Xuyên (TP. Hải Dương), xã Gia Tân và thị trấn Gia Lộc (huyện Gia Lộc), tỉnh Hải Dương (nay thuộc phường Thạch Khôi và xã Gia Lộc, TP. Hải Phòng)
- Khu vực
- Liên Hồng - Gia Xuyên (TP. Hải Dương) & Gia Lộc
- Tỉnh/thành
- Hải Dương
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngGa hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.Đang thi côngĐường sắtcách ~1,3 kmdài hạn
- Khu đô thị sinh thái Ecorivers (Ecopark Hải Dương)Căn hộ, tiện ích chuẩn cao phục vụ chuyên gia KCN Hải Dương, kéo nhu cầu thuê và giá đất khu Ngọc Châu, Hải Tân.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
