Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí chiến lược gần KCN Cộng Hòa, tiềm năng thu hút cư dân và người lao động.
- Kết nối trực tiếp với Quốc lộ 18, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, đảm bảo tính pháp lý cơ bản cho dự án.
- Hạ tầng nội khu được quảng cáo là đồng bộ, bao gồm hệ thống cây xanh và đường trục lớn 36m.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm cụ thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được đánh giá là trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
- Chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đông chưa có nhiều thông tin công khai về các dự án đã triển khai, cần kiểm chứng uy tín.
- Giá 22 triệu/m² cần được so sánh chi tiết hơn với các dự án tương tự trong cùng phân khúc và khu vực để đánh giá chính xác tính cạnh tranh.
- Phân khúc đất nền có thể chịu ảnh hưởng bởi các chính sách vĩ mô và biến động thị trường bất động sản.
Nhận định chung
Khu đô thị mới phía Đông TP Chí Linh là dự án đất nền do Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đông làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Cộng Hòa, TP. Chí Linh, Hải Dương. Dự án có quy mô 26,78 ha với 739 lô, bao gồm liền kề, shophouse và biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí gần KCN Cộng Hòa và kết nối QL18, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 22 triệu đồng/m², dự án đang ở mức trung bình so với mặt bằng giá đất nền tại TP Chí Linh. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến vị trí gần KCN và hạ tầng đồng bộ, nhưng cần xem xét kỹ hơn về tiềm năng tăng trưởng của khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, đặc biệt là những người quan tâm đến tiềm năng phát triển công nghiệp và đô thị hóa tại TP Chí Linh. Người mua cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý liên quan khác ngoài quy hoạch 1/500.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về tiến độ thi công hạ tầng và thời gian bàn giao dự kiến.
- 3Tìm hiểu thêm về uy tín và năng lực triển khai dự án của Chủ đầu tư Thành Đông.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển thực tế của khu vực phường Cộng Hòa và TP Chí Linh trong dài hạn.
- 5Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm từng loại hình (liền kề, shophouse, biệt thự) và mật độ xây dựng.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Mở bánMở bánDự phóng
Thành Đông mở bán đất nền phía Đông Chí Linh
Thành Đông mở bán đợt 1 đất nền KĐT phía Đông (P. Cộng Hòa, TP. Chí Linh) giá khởi điểm khoảng 9 tr/m², hạ tầng giai đoạn 1 triển khai.
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Chí Linh lên thành phố và kinh tế tăng cao
Năm 2019 Chí Linh được nâng lên thành phố, cùng GDP cả nước tăng trên 7% và đô thị hóa nhanh vùng công nghiệp Đông Bắc Hải Dương, tạo sóng cầu đất nền khu vực phía Đông.
9 tr/m²13 tr/m²+44.4% - 2020Tăng giáChính sáchDự phóng
Chí Linh lên thành phố
Chí Linh chính thức lên thành phố (2019) cùng quy hoạch đô thị mới đẩy giá đất nền phía Đông lên ~13 tr/m².
9 tr/m²13 tr/m²+44% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền vùng ven 2021
Cơn sốt đất nền 2021 và hiệu ứng cao tốc, quốc lộ kết nối Quảng Ninh – Hải Dương đẩy giá lên ~18 tr/m².
13 tr/m²18 tr/m²+38% - 2022Pháp lýPháp lýDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng, đủ điều kiện ra sổ
Hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, các lô đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, củng cố thanh khoản.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% và sóng đất nền tỉnh
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng tiền rẻ và lãi suất thấp đẩy nhà đầu tư về đất nền tỉnh; mặt bằng giá đất nền Chí Linh tăng mạnh theo sóng chung.
13 tr/m²19 tr/m²+46.2% - 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực (8/2024) siết nguồn cung phân lô, dự án có pháp lý 1/500 tăng giá trị, mặt bằng lên ~22 tr/m².
18 tr/m²22 tr/m²+22% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và phục hồi kinh tế 2024
Giải ngân FDI cả nước 2024 đạt kỷ lục và GDP tăng 7,09%; công nghiệp Chí Linh thu hút lao động, thu nhập tăng giúp đất nền lập mặt bằng giá mới.
19 tr/m²22 tr/m²+15.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề1%
- Diện tích
- 80-100 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Shophouse1%
- Diện tích
- 100-150 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự1%
- Diện tích
- 150-250 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hệ thống cây xanh
- Kết nối QL18
- Đường trục 36m
- Gần KCN Cộng Hòa
- Hạ tầng đồng bộ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Quốc lộ 18, phường Cộng Hòa, TP. Chí Linh, tỉnh Hải Dương
- Khu vực
- Phường Cộng Hòa, TP. Chí Linh
- Tỉnh/thành
- Hải Dương
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngGa hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.Đang thi côngĐường sắtcách ~1,3 kmdài hạn
- Khu đô thị sinh thái Ecorivers (Ecopark Hải Dương)Căn hộ, tiện ích chuẩn cao phục vụ chuyên gia KCN Hải Dương, kéo nhu cầu thuê và giá đất khu Ngọc Châu, Hải Tân.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
