TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng
Trang chủDự ánKhu dân cư đô thị Tân Phú Hưng
Mở bánSơ cấp · Presale

Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng

Hải Dương · Công ty CP Đầu tư Newland

7.2TitanScore · Cân nhắc35 tr/m² · 1,6 - 4 tỷ Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Số tòa/phân khu

6 phân khu

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng là dự án đất nền do Công ty CP Đầu tư Newland phát triển tại Phường Thạch Khôi, TP. Hải Dương. Dự án đã bàn giao và đang mở bán các sản phẩm đất nền liền kề và shophouse, với pháp lý sổ đỏ rõ ràng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp cho người mua có nhu cầu sở hữu đất nền để xây nhà ở hoặc đầu tư dài hạn tại TP. Hải Dương, đặc biệt là những người ưu tiên pháp lý rõ ràng (sổ đỏ) và dự án đã bàn giao. Các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm shophouse cũng có thể cân nhắc do tiềm năng kinh doanh tại khu dân cư.

Chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Newland
Phân khúcĐất nền
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 35 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao bạn có thể quan tâm

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (32.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng là dự án đất nền của Công ty CP Đầu tư Newland tại phường Thạch Khôi, TP. Hải Dương. Dự án đã có sổ đỏ và bàn giao, với các sản phẩm đất nền liền kề 67-100 m² và shophouse 90-150 m². Điểm nổi bật là pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 35 triệu/m², dự án đang cao hơn mặt bằng chung khu vực Thạch Khôi (20-30 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích nội khu và hạ tầng đã bàn giao, nhưng cần cân nhắc kỹ so với các lựa chọn khác trong cùng phân khúc.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 35 tr/m² là mức trung bình cho đất nền tại khu vực TP. Hải Dương.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Thanh khoản

7.0
x

Phân khúc đất nền và mức giá 1,6 - 4 tỷ có thanh khoản khá tốt theo thông tin dự án. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.0
x

Vị trí tại Phường Thạch Khôi, TP. Hải Dương là khu vực phát triển, có tiện ích đầy đủ.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao và có hạ tầng hoàn thiện cùng nhiều tiện ích nội khu.

Rủi ro thấp

7.5
x

Pháp lý sổ đỏ và việc đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.

Điểm mạnh

  • Pháp lý hoàn chỉnh với sổ đỏ từng lô, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
  • Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện và bàn giao, bao gồm đường, điện, nước, công viên, trường học.
  • Tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cư dân (trường học, công viên, trung tâm thương mại, khu thể thao).
  • Vị trí tại phường Thạch Khôi, TP. Hải Dương có tiềm năng phát triển trong tương lai.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 35 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá đất nền trung bình tại phường Thạch Khôi.
  • Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
  • Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần có dữ liệu cụ thể hơn về giao dịch thực tế để xác nhận.
  • Chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Newland cần được kiểm chứng thêm về uy tín và kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, đặc biệt là sổ đỏ từng lô và quy hoạch chi tiết 1/500.
  2. 2Xác minh thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm thực tế.
  3. 3Tìm hiểu thêm về uy tín, năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của Chủ đầu tư Newland.
  4. 4Đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của khu vực Thạch Khôi, so sánh với các dự án lân cận.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện để xây dựng ngay hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, cần lưu ý mức giá hiện tại đang cao so với mặt bằng chung khu vực và cần kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về quy mô tổng thể, tổng số sản phẩm, mật độ xây dựng và tiện ích nội khu còn 'Đang cập nhật', có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiềm năng tăng giá. Người mua cần tìm hiểu kỹ các yếu tố này trước khi quyết định.

Rủi ro 2

Trung bình

Giá thị trường có thể biến động, cần đánh giá kỹ thanh khoản thực tế và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Giá & lịch sử

35 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

35 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

32.4/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm cao đối với dự án Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá đất nền tại Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng hiện khoảng 35 triệu/m², với khoảng giá tổng từ 1,6 tỷ đến 4 tỷ đồng cho các lô đất liền kề và shophouse. Thanh khoản của dự án được đánh giá là 'Khá', cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt. Tuy nhiên, người mua cần nghiên cứu thêm về biến động giá thị trường khu vực trong 12 tháng qua (hiện đang cập nhật) để đưa ra quyết định đầu tư.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

12 tr/m²

Giá hiện tại

35 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+192%

  1. 2017Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 phân khu Phú Hưng

    Newland mở bán đợt 1 đất nền KĐT Tân Phú Hưng (Thạch Khôi, TP. Hải Dương) với giá khởi điểm khoảng 12 tr/m², hạ tầng giai đoạn 1 bắt đầu triển khai.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,9 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,2 tỷ

Khoản vay 60%

~1,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~15,9 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Đất nền liền kề67-100 m²1,6-3,5 tỷ
x
80%
Đất shophouse90-150 m²3-5 tỷ
x
20%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ đỏ

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có sổ đỏ và đã bàn giao, cho thấy pháp lý tương đối minh bạch và rủi ro về quyền sở hữu đất thấp. Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh trước khi giao dịch.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ đỏ của từng lô đất.
2Giấy phép xây dựng (nếu có ý định xây dựng ngay).
3Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.
4Hợp đồng mua bán mẫu.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Trường học
Công viên
Trung tâm thương mại
Khu thể thao
Hạ tầng hoàn thiện

Vị trí

Tỉnh/thành
Hải Dương
Khu vực
Phường Thạch Khôi, TP. Hải Dương
Phân khúc
Đất nền

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Phường Thạch Khôi, TP. Hải Dương. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc di chuyển trong thành phố và kết nối với các khu vực lân cận. Người mua nên tự đánh giá khả năng tiếp cận các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, và các tuyến giao thông chính từ vị trí dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở

+20-40%

TM-DV

+20-40%

Kho vận

+35-70%

Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chi tiết về quy hoạch tổng thể, quy mô dự án và mật độ xây dựng.
  2. 2Danh sách và vị trí cụ thể của các tiện ích nội khu.
  3. 3Thông tin về các dự án hạ tầng giao thông hoặc tiện ích công cộng sắp triển khai trong khu vực.
  4. 4Chính sách hỗ trợ tài chính, tiến độ thanh toán và các chi phí phát sinh khác.
  5. 5Tình hình giao dịch thực tế và thanh khoản của các lô đất đã bán.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.2

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng là dự án đất nền của Công ty CP Đầu tư Newland tại phường Thạch Khôi, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • newlandgroup.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

35 tr/m²
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
Căn hộ

4,5 tỷ

Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
8.0

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

85 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.5%Pháp lý rõ~25tr/tháng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ~10tr/tháng

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

  • 2018Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Kinh tế tăng trưởng cao giai đoạn 2017–2019

    Giai đoạn 2017–2019 GDP cả nước tăng trên 7% mỗi năm, FDI đổ vào vùng công nghiệp Đồng bằng sông Hồng; Hải Dương đô thị hóa nhanh tạo sóng cầu đất nền trung tâm TP Hải Dương.

    12 tr/m²18 tr/m²+50%
  • 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hưởng lợi trục Ngô Quyền kéo dài 37m

    Đường Ngô Quyền kéo dài và trục Lê Thanh Nghị nối thẳng vào trung tâm hành chính mới TP. Hải Dương đẩy giá đất nền lên ~18 tr/m².

    12 tr/m²18 tr/m²+50%
  • 2021Tăng giáThị trườngDự phóng

    Sóng đất nền tỉnh lẻ 2021

    Cơn sốt đất nền vùng ven và hiệu ứng cao tốc Hà Nội–Hải Phòng kéo dòng tiền về Hải Dương, giá tăng lên ~25 tr/m².

    18 tr/m²25 tr/m²+39%
  • 2022Pháp lýPháp lý

    Ra sổ đỏ từng lô, hoàn thiện hạ tầng

    Dự án hoàn thiện hạ tầng, công viên sinh thái 9ha và bàn giao, các lô đủ điều kiện cấp sổ đỏ — thanh khoản và giá được củng cố.

  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2022 +8,02% và dòng tiền vào đất nền

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng tiền rẻ và lạm phát thấp đẩy nhà đầu tư tìm đến đất nền tỉnh; mặt bằng giá đất nền trung tâm Hải Dương tăng mạnh.

    18 tr/m²30 tr/m²+66.7%
  • 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực, đô thị loại I

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực (8/2024) cùng định hướng nâng cấp đô thị TP. Hải Dương đẩy mặt bằng đất nền có sổ lên ~35 tr/m².

    25 tr/m²35 tr/m²+40%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    FDI kỷ lục và GDP 2024 +7,09%

    Giải ngân FDI cả nước 2024 đạt kỷ lục và GDP tăng 7,09%; Hải Dương hưởng lợi nhờ công nghiệp, thu nhập bình quân tăng giúp đất nền trung tâm tiếp tục lập mặt bằng giá mới.

    30 tr/m²35 tr/m²+16.7%
  • 1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

  • vertexaisearch.cloud.google.com