Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ đỏ từng lô, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện và bàn giao, bao gồm đường, điện, nước, công viên, trường học.
- Tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cư dân (trường học, công viên, trung tâm thương mại, khu thể thao).
- Vị trí tại phường Thạch Khôi, TP. Hải Dương có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 35 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá đất nền trung bình tại phường Thạch Khôi.
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
- Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần có dữ liệu cụ thể hơn về giao dịch thực tế để xác nhận.
- Chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Newland cần được kiểm chứng thêm về uy tín và kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự.
Nhận định chung
Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng là dự án đất nền của Công ty CP Đầu tư Newland tại phường Thạch Khôi, TP. Hải Dương. Dự án đã có sổ đỏ và bàn giao, với các sản phẩm đất nền liền kề 67-100 m² và shophouse 90-150 m². Điểm nổi bật là pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 35 triệu/m², dự án đang cao hơn mặt bằng chung khu vực Thạch Khôi (20-30 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích nội khu và hạ tầng đã bàn giao, nhưng cần cân nhắc kỹ so với các lựa chọn khác trong cùng phân khúc.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện để xây dựng ngay hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, cần lưu ý mức giá hiện tại đang cao so với mặt bằng chung khu vực và cần kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, đặc biệt là sổ đỏ từng lô và quy hoạch chi tiết 1/500.
- 2Xác minh thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm thực tế.
- 3Tìm hiểu thêm về uy tín, năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của Chủ đầu tư Newland.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của khu vực Thạch Khôi, so sánh với các dự án lân cận.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2022Pháp lýPháp lý
Ra sổ đỏ từng lô, hoàn thiện hạ tầng
Dự án hoàn thiện hạ tầng, công viên sinh thái 9ha và bàn giao, các lô đủ điều kiện cấp sổ đỏ — thanh khoản và giá được củng cố.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 phân khu Phú Hưng
Newland mở bán đợt 1 đất nền KĐT Tân Phú Hưng (Thạch Khôi, TP. Hải Dương) với giá khởi điểm khoảng 12 tr/m², hạ tầng giai đoạn 1 bắt đầu triển khai.
- 2018Sự kiệnVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng trưởng cao giai đoạn 2017–2019
Giai đoạn 2017–2019 GDP cả nước tăng trên 7% mỗi năm, FDI đổ vào vùng công nghiệp Đồng bằng sông Hồng; Hải Dương đô thị hóa nhanh tạo sóng cầu đất nền trung tâm TP Hải Dương.
12 tr/m²18 tr/m²+50% - 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hưởng lợi trục Ngô Quyền kéo dài 37m
Đường Ngô Quyền kéo dài và trục Lê Thanh Nghị nối thẳng vào trung tâm hành chính mới TP. Hải Dương đẩy giá đất nền lên ~18 tr/m².
12 tr/m²18 tr/m²+50% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền tỉnh lẻ 2021
Cơn sốt đất nền vùng ven và hiệu ứng cao tốc Hà Nội–Hải Phòng kéo dòng tiền về Hải Dương, giá tăng lên ~25 tr/m².
18 tr/m²25 tr/m²+39% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% và dòng tiền vào đất nền
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng tiền rẻ và lạm phát thấp đẩy nhà đầu tư tìm đến đất nền tỉnh; mặt bằng giá đất nền trung tâm Hải Dương tăng mạnh.
18 tr/m²30 tr/m²+66.7% - 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực, đô thị loại I
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực (8/2024) cùng định hướng nâng cấp đô thị TP. Hải Dương đẩy mặt bằng đất nền có sổ lên ~35 tr/m².
25 tr/m²35 tr/m²+40% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và GDP 2024 +7,09%
Giải ngân FDI cả nước 2024 đạt kỷ lục và GDP tăng 7,09%; Hải Dương hưởng lợi nhờ công nghiệp, thu nhập bình quân tăng giúp đất nền trung tâm tiếp tục lập mặt bằng giá mới.
30 tr/m²35 tr/m²+16.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền liền kề80%
- Diện tích
- 67-100 m²
- Khoảng giá
- 1,6-3,5 tỷ
- Đất shophouse20%
- Diện tích
- 90-150 m²
- Khoảng giá
- 3-5 tỷ
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trường học
- Công viên
- Trung tâm thương mại
- Khu thể thao
- Hạ tầng hoàn thiện
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Hải Tân, Thạch Khôi và Tân Hưng, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương (nay thuộc TP. Hải Phòng)
- Khu vực
- Phường Thạch Khôi, TP. Hải Dương
- Tỉnh/thành
- Hải Dương
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngGa hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.Đang thi côngĐường sắtcách ~1,3 kmdài hạn
- Khu đô thị sinh thái Ecorivers (Ecopark Hải Dương)Căn hộ, tiện ích chuẩn cao phục vụ chuyên gia KCN Hải Dương, kéo nhu cầu thuê và giá đất khu Ngọc Châu, Hải Tân.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
