Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại KĐT mới An Vân Dương, TP. Huế, có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã bàn giao, tạo sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng như sân tennis, công viên sinh thái, hồ bơi, trường học, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản.
- Dự án đã bàn giao, giúp người mua có thể ở hoặc khai thác ngay.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (số lượng từng loại căn, diện tích cụ thể) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
- Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng không có số liệu cụ thể để kiểm chứng, cần đánh giá lại thực tế thị trường.
- Giá 45 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án tương đồng trong khu vực để xác định tính cạnh tranh.
Nhận định chung
Khu đô thị An Cựu City là dự án nhà phố/biệt thự đã bàn giao tại KĐT mới An Vân Dương, TP. Huế, do Công ty CP Đầu tư IMG Huế làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 33 ha với trên 750 căn thấp tầng, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m², dự án có vẻ nằm ở phân khúc trung bình khá tại khu vực. Tuy nhiên, do thiếu dữ liệu so sánh cụ thể về giá các dự án lân cận cùng phân khúc và thời điểm, chưa thể đánh giá chính xác mức độ hợp lý của giá.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và có thể khai thác ngay. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm chứng các thông tin còn thiếu và đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá cũng như thanh khoản thực tế của thị trường khu vực.
- 1Kiểm tra thực tế tình hình bàn giao, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu đã hoàn thiện.
- 2Xác minh mật độ xây dựng thực tế và quy hoạch tổng thể của dự án.
- 3Thu thập thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích từng loại căn và mặt bằng giá cụ thể.
- 4Nghiên cứu thị trường thứ cấp khu vực An Vân Dương để đánh giá thanh khoản thực tế và tiềm năng tăng giá.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
- 05/2011Xây dựngMở bán
Triển khai giai đoạn 2
Khởi công giai đoạn 2 sau khi GĐ1 hoàn thành 470 căn; shophouse GĐ2 chào giá ~21 tr/m².
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2010Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán giai đoạn 1
IMG Huế mở bán KĐT kiểu mẫu (mô hình Phú Mỹ Hưng) tại An Vân Dương, giá khởi điểm khoảng 7 tr/m².
- 2014Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & ra sổ hồng
Hoàn thiện hạ tầng, bàn giao nhà phố/biệt thự kèm sổ hồng, hình thành cộng đồng dân cư ổn định.
12 tr/m²18 tr/m²+50% - 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng An Vân Dương hoàn chỉnh
Trục Tố Hữu – Võ Nguyên Giáp hoàn thiện, An Cựu City lấp đầy dân cư, kéo giá thứ cấp tăng.
18 tr/m²28 tr/m²+56% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn & sóng đất Huế
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn thông xe 12/2022 cùng sóng BĐS Huế 2022 đẩy giá nhà phố trung tâm lên cao.
28 tr/m²40 tr/m²+43% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Phục hồi kinh tế mạnh sau dịch nâng giá đất ở
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% giúp thị trường bất động sản liền thổ sôi động, kéo mặt bằng giá nhà phố/biệt thự khu trung tâm Huế tăng.
28 tr/m²35 tr/m²+25% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Thu nhập và đô thị hóa kéo giá nhà ở Huế
GDP 2024 tăng 7,09%, đô thị hóa và thu nhập bình quân tăng làm mặt bằng giá nhà phố/biệt thự khu đô thị trung tâm Huế tiếp tục đi lên.
36 tr/m²42 tr/m²+16.7% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Huế lên TP trực thuộc TW
Huế thành TP trực thuộc TW từ 1/2025 nâng giá trị KĐT đã hoàn thiện, có pháp lý sạch, giá ~45 tr/m².
40 tr/m²45 tr/m²+13% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Huế trực thuộc Trung ương củng cố vị thế trung tâm
Việc Huế lên thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/1/2025 nâng vị thế khu đô thị trung tâm và kỳ vọng tăng giá bất động sản nhà ở.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà liền kề60%
- Diện tích
- 126 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự phố35%
- Diện tích
- 126 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự vườn5%
- Diện tích
- 267,5 - 317 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Sân tennis
- Công viên sinh thái
- Quảng trường nhạc nước
- Khu hồ bơi
- Shophouse
- Trường học
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường số 7, phường An Cựu, TP. Huế (một phần nguồn ghi phường An Đông), khu đô thị An Vân Dương
- Khu vực
- KĐT mới An Vân Dương, TP. Huế
- Tỉnh/thành
- Thừa Thiên Huế
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL HuếMall đặt tại khu đô thị mới An Vân Dương, kích hoạt dân cư và dịch vụ, giúp đất nền, nhà phố lân cận tăng giá theo tốc độ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,6 kmtrung hạn
- Nhà máy điện rác Phú Sơn và bãi chôn lấp Thủy Phương (Hương Thủy, Huế)Thay thế chôn lấp hở giúp giảm ô nhiễm tại các bãi rác cũ của Huế.Đang vận hànhMôi trườngcách ~14,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ TP Huế (lưu vực sông Hương – sông Bồ)Ngập sâu, lũ chồng lũ gây thiệt hại tài sản và làm giảm thanh khoản đất ở vùng trũng.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,8 kmdài hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
