Quy mô
33 ha
Tổng sản phẩm
Trên 750 căn thấp tầng
Mở bán
2010 · 7 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+542,9%
Hồ sơ dự án
Khu đô thị An Cựu City là dự án nhà phố/biệt thự do Công ty CP Đầu tư IMG Huế phát triển, tọa lạc tại Khu đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế. Dự án có quy mô 33 ha với trên 750 căn thấp tầng và đã được bàn giao, sở hữu pháp lý sổ hồng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự phố, biệt thự vườn) đã có sổ hồng và đã bàn giao tại TP. Huế. Đặc biệt, những người ưu tiên sinh sống trong một khu đô thị mới có quy hoạch tổng thể và tiềm năng phát triển dài hạn có thể cân nhắc An Cựu City. Với các loại hình sản phẩm đa dạng về diện tích, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của các gia đình có quy mô khác nhau.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (75.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị An Cựu City là dự án nhà phố/biệt thự đã bàn giao tại KĐT mới An Vân Dương, TP. Huế, do Công ty CP Đầu tư IMG Huế làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 33 ha với trên 750 căn thấp tầng, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m², dự án có vẻ nằm ở phân khúc trung bình khá tại khu vực. Tuy nhiên, do thiếu dữ liệu so sánh cụ thể về giá các dự án lân cận cùng phân khúc và thời điểm, chưa thể đánh giá chính xác mức độ hợp lý của giá.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và có thể khai thác ngay. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm chứng các thông tin còn thiếu và đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá cũng như thanh khoản thực tế của thị trường khu vực.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin chi tiết về khoảng giá và giá từng loại sản phẩm đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá chi phí đầu tư ban đầu.
Rủi ro 2
Trung bìnhMật độ xây dựng và thông tin về các tiện ích nội khu cụ thể chưa được cung cấp đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Rủi ro 3
Trung bìnhMặc dù đã bàn giao, người mua cần kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà và hạ tầng khu vực để đảm bảo chất lượng.
Giá hiện tại
45 tr/m²
Giá mở bán
7 tr/m² · 2010 · dự phóng
ROI từ mở bán
+542,9%
12 tháng
+0%
Quan tâm
75.8/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Khu đô thị An Cựu City qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham khảo hiện tại là 45 triệu/m². Khoảng giá cụ thể cho từng loại hình sản phẩm đang cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực KĐT mới An Vân Dương và TP. Huế để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Giá mở bán
7 tr/m²
Giá hiện tại
45 tr/m²
ROI lũy kế
+543%
Mở bán giai đoạn 1
IMG Huế mở bán KĐT kiểu mẫu (mô hình Phú Mỹ Hưng) tại An Vân Dương, giá khởi điểm khoảng 7 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,3 tỷ
Khoản vay 60%
~3,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~31,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 126 m² | — | |
| Biệt thự phố | 126 m² | — | |
| Biệt thự vườn | 267,5 - 317 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có sổ hồng, đây là một yếu tố pháp lý quan trọng đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Người mua nên kiểm tra kỹ thông tin sổ hồng của từng căn cụ thể trước khi giao dịch để xác minh tính chính xác và đầy đủ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trong Khu đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế. Vị trí này có thể mang lại lợi thế về quy hoạch đồng bộ và tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai của khu đô thị mới. Người mua cần xem xét khả năng kết nối giao thông hiện tại đến các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm trong TP. Huế.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Huế, Huế
Thành phố Huế, Huế
Thành phố Huế, Huế
Huế
Huế
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Triển khai giai đoạn 2
Khởi công giai đoạn 2 sau khi GĐ1 hoàn thành 470 căn; shophouse GĐ2 chào giá ~21 tr/m².
Bàn giao & ra sổ hồng
Hoàn thiện hạ tầng, bàn giao nhà phố/biệt thự kèm sổ hồng, hình thành cộng đồng dân cư ổn định.
Hạ tầng An Vân Dương hoàn chỉnh
Trục Tố Hữu – Võ Nguyên Giáp hoàn thiện, An Cựu City lấp đầy dân cư, kéo giá thứ cấp tăng.
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn & sóng đất Huế
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn thông xe 12/2022 cùng sóng BĐS Huế 2022 đẩy giá nhà phố trung tâm lên cao.
Phục hồi kinh tế mạnh sau dịch nâng giá đất ở
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% giúp thị trường bất động sản liền thổ sôi động, kéo mặt bằng giá nhà phố/biệt thự khu trung tâm Huế tăng.
Thu nhập và đô thị hóa kéo giá nhà ở Huế
GDP 2024 tăng 7,09%, đô thị hóa và thu nhập bình quân tăng làm mặt bằng giá nhà phố/biệt thự khu đô thị trung tâm Huế tiếp tục đi lên.
Huế lên TP trực thuộc TW
Huế thành TP trực thuộc TW từ 1/2025 nâng giá trị KĐT đã hoàn thiện, có pháp lý sạch, giá ~45 tr/m².
Huế trực thuộc Trung ương củng cố vị thế trung tâm
Việc Huế lên thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/1/2025 nâng vị thế khu đô thị trung tâm và kỳ vọng tăng giá bất động sản nhà ở.
1/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
