TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Khu đô thị An Cựu City
Trang chủDự ánKhu đô thị An Cựu City
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Khu đô thị An Cựu City

Thừa Thiên Huế · Công ty CP Đầu tư IMG Huế

7.9TitanScore · Cân nhắc45 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

33 ha

Tổng sản phẩm

Trên 750 căn thấp tầng

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Cao

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị An Cựu City là dự án nhà phố/biệt thự do Công ty CP Đầu tư IMG Huế phát triển, tọa lạc tại Khu đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế. Dự án có quy mô 33 ha với trên 750 căn thấp tầng và đã được bàn giao, sở hữu pháp lý sổ hồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự phố, biệt thự vườn) đã có sổ hồng và đã bàn giao tại TP. Huế. Đặc biệt, những người ưu tiên sinh sống trong một khu đô thị mới có quy hoạch tổng thể và tiềm năng phát triển dài hạn có thể cân nhắc An Cựu City. Với các loại hình sản phẩm đa dạng về diện tích, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của các gia đình có quy mô khác nhau.

Chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư IMG Huế
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~5,7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Tin rao tại Thừa Thiên Huế

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Nhà 2 tầng full nội thất chỉ 2,8x Tỷ Gần Cầu Lim Đường Minh Mạng TPHuế
Nhà phố

2,9 tỷ

Nhà 2 tầng full nội thất chỉ 2,8x Tỷ Gần Cầu Lim Đường Minh Mạng TPHuế

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (75.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị An Cựu City là dự án nhà phố/biệt thự đã bàn giao tại KĐT mới An Vân Dương, TP. Huế, do Công ty CP Đầu tư IMG Huế làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 33 ha với trên 750 căn thấp tầng, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn thiếu.

Định giá

Với mức giá 45 triệu/m², dự án có vẻ nằm ở phân khúc trung bình khá tại khu vực. Tuy nhiên, do thiếu dữ liệu so sánh cụ thể về giá các dự án lân cận cùng phân khúc và thời điểm, chưa thể đánh giá chính xác mức độ hợp lý của giá.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0
x

Giá 45 tr/m² là mức trung bình, cần so sánh thêm với mặt bằng khu vực.

Pháp lý

10.0
x

Dự án đã có sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh.

Thanh khoản

7.2
x

Chủ đầu tư IMG Huế chưa phải là thương hiệu lớn, nhưng phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại KĐT mới An Vân Dương, TP. Huế là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao, có nhiều tiện ích nội khu, mật độ xây dựng chưa rõ.

Rủi ro thấp

8.0
x

Pháp lý hoàn chỉnh và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí tại KĐT mới An Vân Dương, TP. Huế, có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
  • Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã bàn giao, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Tiện ích nội khu đa dạng như sân tennis, công viên sinh thái, hồ bơi, trường học, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản.
  • Dự án đã bàn giao, giúp người mua có thể ở hoặc khai thác ngay.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (số lượng từng loại căn, diện tích cụ thể) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá.
  • Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
  • Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng không có số liệu cụ thể để kiểm chứng, cần đánh giá lại thực tế thị trường.
  • Giá 45 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án tương đồng trong khu vực để xác định tính cạnh tranh.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra thực tế tình hình bàn giao, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu đã hoàn thiện.
  2. 2Xác minh mật độ xây dựng thực tế và quy hoạch tổng thể của dự án.
  3. 3Thu thập thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích từng loại căn và mặt bằng giá cụ thể.
  4. 4Nghiên cứu thị trường thứ cấp khu vực An Vân Dương để đánh giá thanh khoản thực tế và tiềm năng tăng giá.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và có thể khai thác ngay. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm chứng các thông tin còn thiếu và đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá cũng như thanh khoản thực tế của thị trường khu vực.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin chi tiết về khoảng giá và giá từng loại sản phẩm đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá chi phí đầu tư ban đầu.

Rủi ro 2

Trung bình

Mật độ xây dựng và thông tin về các tiện ích nội khu cụ thể chưa được cung cấp đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.

Rủi ro 3

Trung bình

Mặc dù đã bàn giao, người mua cần kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà và hạ tầng khu vực để đảm bảo chất lượng.

Giá & lịch sử

45 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

45 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

75.8/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Khu đô thị An Cựu City qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham khảo hiện tại là 45 triệu/m². Khoảng giá cụ thể cho từng loại hình sản phẩm đang cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực KĐT mới An Vân Dương và TP. Huế để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

7 tr/m²

Giá hiện tại

45 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+543%

  1. 2010Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán giai đoạn 1

    IMG Huế mở bán KĐT kiểu mẫu (mô hình Phú Mỹ Hưng) tại An Vân Dương, giá khởi điểm khoảng 7 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,7 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,3 tỷ

Khoản vay 60%

~3,4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~31,2 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Nhà liền kề126 m²—
x
60%
Biệt thự phố126 m²—
x
35%
Biệt thự vườn267,5 - 317 m²—
x
5%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có sổ hồng, đây là một yếu tố pháp lý quan trọng đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Người mua nên kiểm tra kỹ thông tin sổ hồng của từng căn cụ thể trước khi giao dịch để xác minh tính chính xác và đầy đủ.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ hồng của từng căn nhà để xác minh quyền sở hữu và thông tin pháp lý.
2Giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý liên quan đến dự án.
3Hợp đồng mua bán mẫu và các điều khoản liên quan.
4Biên bản bàn giao nhà và các giấy tờ chứng minh hoàn công (nếu có).
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Sân tennis
Công viên sinh thái
Quảng trường nhạc nước
Khu hồ bơi
Shophouse
Trường học

Vị trí

Tỉnh/thành
Thừa Thiên Huế
Khu vực
KĐT mới An Vân Dương, TP. Huế
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm trong Khu đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế. Vị trí này có thể mang lại lợi thế về quy hoạch đồng bộ và tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai của khu đô thị mới. Người mua cần xem xét khả năng kết nối giao thông hiện tại đến các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm trong TP. Huế.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Cực công nghiệp - cảng miền Trung

Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.

Nhà ở

+12-25%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+25-50%

Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Khoảng giá chi tiết và giá cụ thể cho từng loại hình sản phẩm (nhà liền kề, biệt thự phố, biệt thự vườn) là bao nhiêu?
  2. 2Các tiện ích nội khu hiện có và đã đi vào hoạt động bao gồm những gì?
  3. 3Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác hàng tháng là bao nhiêu?
  4. 4Tình hình dân cư hiện tại và kế hoạch phát triển cộng đồng trong tương lai?
  5. 5Tiềm năng tăng giá và thanh khoản của dự án trong 3-5 năm tới được đánh giá như thế nào?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.9

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Khu đô thị An Cựu City là dự án nhà phố/biệt thự đã bàn giao tại KĐT mới An Vân Dương, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • ancuucity.com.vn
  • imgproduct.vn
  • cafeland.vn

Giá sơ cấp 8 quý

45 tr/m²
7.8

Thành phố Huế, Huế

132 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Bán đất tặng dãy trọ đang cho thuê full - Kiệt Điện Biên Phủ, Huế
Nhà phố

3 tỷ

Bán đất tặng dãy trọ đang cho thuê full - Kiệt Điện Biên Phủ, Huế
7.8

Thành phố Huế, Huế

130 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 48.5%Pháp lý rõ~16tr/tháng
CẦN BÁN CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ FULL NỘI THẤT – CHUNG CƯ ARANYA
Căn hộ

1,3 tỷ

CẦN BÁN CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ FULL NỘI THẤT – CHUNG CƯ ARANYA
7.7

Thành phố Huế, Huế

55 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.1%Pháp lý rõ~7tr/tháng
CẦN BÁN Căn hộ 1PN toà chung cư Minh Linh full nội thất
Căn hộ

1,3 tỷ

CẦN BÁN Căn hộ 1PN toà chung cư Minh Linh full nội thất
7.6

Thành phố Huế, Huế

50 m²1 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.8%Pháp lý rõ~7tr/tháng
NHÀ 2,5 TẦNG KIÊN CỐ NGAY TRUNG TÂM THÀNH PHỐ, GIÁ 2 TỶ 990 TRIỆU
Nhà phố

3 tỷ

NHÀ 2,5 TẦNG KIÊN CỐ NGAY TRUNG TÂM THÀNH PHỐ, GIÁ 2 TỶ 990 TRIỆU
7.5

Thành phố Huế, Huế

76 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 12%Pháp lý rõ~16tr/tháng
BÁN NHÀ CẤP 4 KIỆT OTO HÙNG VƯƠNG NGAY CHỢ AN CỰU GIÁ CHỈ 1.72 TỶ
Nhà phố

1,7 tỷ

BÁN NHÀ CẤP 4 KIỆT OTO HÙNG VƯƠNG NGAY CHỢ AN CỰU GIÁ CHỈ 1.72 TỶ
7.5

Thành phố Huế, Huế

82 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 53.1%Pháp lý rõ~9tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

  • 05/2011Xây dựngMở bán

    Triển khai giai đoạn 2

    Khởi công giai đoạn 2 sau khi GĐ1 hoàn thành 470 căn; shophouse GĐ2 chào giá ~21 tr/m².

  • 2014Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao & ra sổ hồng

    Hoàn thiện hạ tầng, bàn giao nhà phố/biệt thự kèm sổ hồng, hình thành cộng đồng dân cư ổn định.

    12 tr/m²18 tr/m²+50%
  • 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hạ tầng An Vân Dương hoàn chỉnh

    Trục Tố Hữu – Võ Nguyên Giáp hoàn thiện, An Cựu City lấp đầy dân cư, kéo giá thứ cấp tăng.

    18 tr/m²28 tr/m²+56%
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cao tốc Cam Lộ–La Sơn & sóng đất Huế

    Cao tốc Cam Lộ–La Sơn thông xe 12/2022 cùng sóng BĐS Huế 2022 đẩy giá nhà phố trung tâm lên cao.

    28 tr/m²40 tr/m²+43%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Phục hồi kinh tế mạnh sau dịch nâng giá đất ở

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% giúp thị trường bất động sản liền thổ sôi động, kéo mặt bằng giá nhà phố/biệt thự khu trung tâm Huế tăng.

    28 tr/m²35 tr/m²+25%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Thu nhập và đô thị hóa kéo giá nhà ở Huế

    GDP 2024 tăng 7,09%, đô thị hóa và thu nhập bình quân tăng làm mặt bằng giá nhà phố/biệt thự khu đô thị trung tâm Huế tiếp tục đi lên.

    36 tr/m²42 tr/m²+16.7%
  • 2025Tăng giáChính sáchDự phóng

    Huế lên TP trực thuộc TW

    Huế thành TP trực thuộc TW từ 1/2025 nâng giá trị KĐT đã hoàn thiện, có pháp lý sạch, giá ~45 tr/m².

    40 tr/m²45 tr/m²+13%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Huế trực thuộc Trung ương củng cố vị thế trung tâm

    Việc Huế lên thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/1/2025 nâng vị thế khu đô thị trung tâm và kỳ vọng tăng giá bất động sản nhà ở.

  • 1/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.