TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Khu đô thị Phú Mỹ An
Trang chủDự ánKhu đô thị Phú Mỹ An
Mở bánSơ cấp · Presale

Khu đô thị Phú Mỹ An

Thừa Thiên Huế · Công ty CP Đầu tư Aninvest

6.9TitanScore · Cân nhắc38 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

16,4 ha

Tổng sản phẩm

174 căn biệt thự

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.3%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị Phú Mỹ An Huế là dự án nhà phố/biệt thự do Công ty CP Đầu tư Aninvest phát triển, tọa lạc tại Khu A, Khu đô thị An Vân Dương, Phường An Đông, TP. Huế. Dự án có quy mô 16,4 ha với 174 căn biệt thự, hiện đang trong giai đoạn mở bán và đã có sổ hồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình hoặc cá nhân tìm kiếm không gian sống rộng rãi, riêng tư trong môi trường đô thị mới tại Huế. Đặc biệt, những người ưu tiên pháp lý minh bạch (sổ hồng) và có nhu cầu đầu tư vào bất động sản có thanh khoản khá sẽ thấy dự án này hấp dẫn.

Chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Aninvest
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 38 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (47.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị Phú Mỹ An là dự án nhà phố/biệt thự do Aninvest làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Khu A KĐT An Vân Dương, TP. Huế. Dự án có quy mô 16,4 ha với 174 căn biệt thự, hiện đang mở bán và đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là hệ sinh thái cây xanh và các tiện ích nội khu như quảng trường nhạc nước, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, nhiều thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 38 triệu/m², dự án Phú Mỹ An có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung các dự án biệt thự có pháp lý hoàn chỉnh tại Huế. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ hơn với các dự án cùng phân khúc và vị trí cụ thể trong KĐT An Vân Dương để đánh giá chính xác hơn về tính cạnh tranh của mức giá này.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 38 tr/m² ở Huế cho phân khúc nhà phố/biệt thự là hợp lý.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

6.1
x

Thanh khoản được nêu là 'Khá', nhưng CĐT Aninvest chưa có nhiều thông tin để đánh giá uy tín. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại Khu A KĐT An Vân Dương, TP. Huế là khu vực phát triển.

Chất lượng

5.0
x

Thông tin về mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao và thương hiệu vận hành đang cập nhật.

Rủi ro thấp

7.0
x

Pháp lý tốt và giá hợp lý giảm rủi ro, nhưng thiếu thông tin về CĐT và chất lượng.

Điểm mạnh

  • Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
  • Vị trí trong KĐT An Vân Dương, TP. Huế, có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
  • Đa dạng tiện ích nội khu như công viên, quảng trường nhạc nước, trung tâm thương mại.
  • Chủ đầu tư Aninvest có kinh nghiệm trong phát triển dự án bất động sản.
  • Sản phẩm biệt thự phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Rủi ro & lưu ý

  • Nhiều thông tin quan trọng về dự án như cơ cấu sản phẩm chi tiết, mật độ xây dựng, thời gian bàn giao còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Giá 38 triệu/m² cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường bất động sản Huế đang có dấu hiệu chững lại.
  • Thanh khoản “khá” theo chủ đầu tư nêu cần được kiểm chứng độc lập, đặc biệt trong bối cảnh thị trường hiện tại.
  • Tiến độ xây dựng và hoàn thiện các tiện ích nội khu cần được theo dõi sát sao để đảm bảo đúng cam kết.
  • Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong KĐT An Vân Dương có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và từng lô đất cụ thể.
  2. 2Xác minh thông tin về tiến độ xây dựng thực tế của dự án và các tiện ích nội khu.
  3. 3Tìm hiểu chi tiết về quy hoạch tổng thể của KĐT An Vân Dương và các dự án lân cận.
  4. 4So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
  5. 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc môi giới độc lập về tiềm năng và rủi ro của dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực tại Huế, mong muốn sở hữu sản phẩm biệt thự có pháp lý rõ ràng. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến trong ngắn hạn do thị trường chung, nhưng tiềm năng phát triển của khu vực An Vân Dương có thể hỗ trợ giá trị tài sản về lâu dài. Lưu ý cần kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu và tiến độ thực tế trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin chi tiết về bàn giao, mật độ, và khoảng giá còn 'Đang cập nhật', gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.

Rủi ro 2

Trung bình

Khu vực đô thị mới có thể chưa có đầy đủ tiện ích và dịch vụ trong ngắn hạn.

Rủi ro 3

Trung bình

Biến động thị trường bất động sản địa phương có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Giá & lịch sử

38 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

38 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

47.5/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá tham khảo 38 triệu/m², Khu đô thị Phú Mỹ An nằm trong phân khúc nhà phố/biệt thự tại Huế. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực An Vân Dương để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng giao dịch tốt.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

11 tr/m²

Giá hiện tại

38 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+245%

  1. 2018Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1

    Aninvest mở bán nhà phố/biệt thự tại Khu A KĐT An Vân Dương, giá khởi điểm khoảng 11 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,7 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~14,8 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Biệt thự đơn lậpĐang cập nhật—
x
1%
Biệt thự liền kềĐang cập nhật—
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án đã có sổ hồng, đây là một điểm cộng lớn giúp người mua an tâm về quyền sở hữu và giảm thiểu rủi ro pháp lý so với các dự án chưa hoàn thiện giấy tờ.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho từng căn.
2Giấy phép xây dựng.
3Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.
4Hợp đồng mua bán mẫu và các điều khoản liên quan đến tiến độ thanh toán, bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Hệ sinh thái cây xanh
Quảng trường nhạc nước
Nhà hàng dịch vụ
Trung tâm thương mại
Shophouse
Công viên

Vị trí

Tỉnh/thành
Thừa Thiên Huế
Khu vực
Khu A KĐT An Vân Dương, TP. Huế
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm tại Khu A, Khu đô thị An Vân Dương, Phường An Đông, TP. Huế. Vị trí này thuộc khu vực phát triển mới của thành phố, có thể thuận tiện kết nối đến các tiện ích trung tâm nhưng cũng có thể cần thời gian để hoàn thiện hạ tầng đồng bộ xung quanh.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Cực công nghiệp - cảng miền Trung

Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.

Nhà ở

+12-25%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+25-50%

Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Lộ trình thanh toán cụ thể và các chính sách ưu đãi hiện hành là gì?
  2. 2Thời gian bàn giao dự kiến chính xác là khi nào?
  3. 3Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ khác sau khi nhận nhà là bao nhiêu?
  4. 4Có kế hoạch phát triển tiện ích nội khu và hạ tầng xung quanh trong tương lai gần không?
  5. 5Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng (nếu có) như thế nào?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

6.9

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Khu đô thị Phú Mỹ An là dự án nhà phố/biệt thự do Aninvest làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Khu A KĐT An Vân Dương, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • odt.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

38 tr/m²

Tin rao tại Thừa Thiên Huế

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Nhà 2 tầng full nội thất chỉ 2,8x Tỷ Gần Cầu Lim Đường Minh Mạng TPHuế
Nhà phố

2,9 tỷ

Nhà 2 tầng full nội thất chỉ 2,8x Tỷ Gần Cầu Lim Đường Minh Mạng TPHuế
7.8

Thành phố Huế, Huế

132 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Bán đất tặng dãy trọ đang cho thuê full - Kiệt Điện Biên Phủ, Huế
Nhà phố

3 tỷ

Bán đất tặng dãy trọ đang cho thuê full - Kiệt Điện Biên Phủ, Huế
7.8

Thành phố Huế, Huế

130 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 48.5%Pháp lý rõ~16tr/tháng
CẦN BÁN CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ FULL NỘI THẤT – CHUNG CƯ ARANYA
Căn hộ

1,3 tỷ

CẦN BÁN CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ FULL NỘI THẤT – CHUNG CƯ ARANYA
7.7

Thành phố Huế, Huế

55 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.1%Pháp lý rõ
CẦN BÁN Căn hộ 1PN toà chung cư Minh Linh full nội thất
Căn hộ

1,3 tỷ

CẦN BÁN Căn hộ 1PN toà chung cư Minh Linh full nội thất
7.6

Thành phố Huế, Huế

50 m²1 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.8%Pháp lý rõ~7tr/tháng
NHÀ 2,5 TẦNG KIÊN CỐ NGAY TRUNG TÂM THÀNH PHỐ, GIÁ 2 TỶ 990 TRIỆU
Nhà phố

3 tỷ

NHÀ 2,5 TẦNG KIÊN CỐ NGAY TRUNG TÂM THÀNH PHỐ, GIÁ 2 TỶ 990 TRIỆU
7.5

Thành phố Huế, Huế

76 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 12%Pháp lý rõ
BÁN NHÀ CẤP 4 KIỆT OTO HÙNG VƯƠNG NGAY CHỢ AN CỰU GIÁ CHỈ 1.72 TỶ
Nhà phố

1,7 tỷ

BÁN NHÀ CẤP 4 KIỆT OTO HÙNG VƯƠNG NGAY CHỢ AN CỰU GIÁ CHỈ 1.72 TỶ
7.5

Thành phố Huế, Huế

82 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 53.1%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hạ tầng Khu A An Vân Dương

    Đường nội khu và trục chính Khu A hoàn thiện kết nối trung tâm Huế, kéo giá nhà phố tăng.

    11 tr/m²18 tr/m²+64%
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cao tốc Cam Lộ–La Sơn

    Cao tốc Cam Lộ–La Sơn thông xe 12/2022 cùng sóng đất Huế đẩy mặt bằng giá KĐT An Vân Dương lên.

    18 tr/m²28 tr/m²+56%
  • 2023Pháp lýPháp lýDự phóng

    Ra sổ hồng từng lô

    Hoàn thiện pháp lý, cấp sổ hồng cho các lô nhà phố/biệt thự, củng cố thanh khoản và giá.

    28 tr/m²33 tr/m²+18%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất giảm 4 lần hỗ trợ thanh khoản nhà ở

    Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vay mua nhà và khơi thông dòng vốn vào phân khúc nhà phố/biệt thự khu vực Huế.

  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế kéo giá nhà ở

    GDP 2024 tăng 7,09% cùng đô thị hóa và thu nhập bình quân tăng đẩy mặt bằng giá nhà phố/biệt thự ven trung tâm Huế đi lên.

    28 tr/m²34 tr/m²+21.4%
  • 2025Tăng giáChính sáchDự phóng

    Huế lên TP trực thuộc TW

    Huế thành TP trực thuộc TW từ 1/2025 nâng vị thế KĐT lõi An Vân Dương, giá ~38–40 tr/m².

    33 tr/m²38 tr/m²+15%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Huế trực thuộc Trung ương nâng vị thế khu vực

    Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/1/2025 nâng vị thế đô thị, tạo kỳ vọng tăng giá cho các khu đô thị mới.

  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • ~7tr/tháng
    ~16tr/tháng
    ~9tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)