Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Chủ đầu tư Cotana Group có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm quảng trường, công viên, hồ điều hòa, trường học và khu thương mại.
- Vị trí trong Khu đô thị An Vân Dương, TP. Huế, có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
- Thiết kế dự án mang âm hưởng xứ Huế, tạo nét độc đáo và phù hợp với văn hóa địa phương.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm (số lượng, diện tích từng loại hình) và mật độ xây dựng còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 45 triệu/m² cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường Huế, có thể là mức cao so với mặt bằng chung.
- Tiến độ bàn giao "Đang bàn giao" nhưng không rõ đã hoàn thành bao nhiêu phần trăm và còn lại bao nhiêu phân khu.
- Thanh khoản "Khá" là nhận định từ dự án, cần có dữ liệu thị trường độc lập để kiểm chứng.
- Phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của quy hoạch Khu đô thị An Vân Dương.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và người mua có nhu cầu ở thực tại Huế, ưa thích không gian sống xanh với tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đồng thời kiểm chứng thông tin về thanh khoản thực tế của thị trường. Cần lưu ý rằng thông tin chi tiết về sản phẩm và thị trường còn hạn chế, đòi hỏi sự thẩm định kỹ lưỡng trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 của dự án và các giấy phép xây dựng liên quan.
- 2Xác minh thực tế tiến độ bàn giao, tình trạng hoàn thiện của các tiện ích và hạ tầng nội khu.
- 3Yêu cầu thông tin cụ thể về cơ cấu sản phẩm, diện tích từng lô, và chi phí phát sinh khác.
- 4Tìm hiểu kỹ về chính sách bán hàng, các khoản phí duy trì và quản lý sau khi nhận bàn giao.
- 5Tham khảo ý kiến của cư dân hoặc những người đã mua tại dự án để có cái nhìn khách quan về chất lượng và dịch vụ.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Giá mở bán
14 tr/m²
Giá hiện tại
48 tr/m²
ROI lũy kế
+243%
- 2018Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Cotana Group mở bán khu đô thị tại An Vân Dương, trục Võ Nguyên Giáp, giá khởi điểm khoảng 14 tr/m².
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng An Vân Dương hoàn thiện
Trục Võ Nguyên Giáp – Lê Đức Anh thông tuyến, KĐT An Vân Dương lấp dân cư, kéo giá nhà phố tăng.
14 tr/m²22 tr/m²+57% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn thông xe 12/2022 cải thiện kết nối vùng, sóng BĐS Huế đẩy giá lên mạnh.
22 tr/m²35 tr/m²+59% - 2023Bàn giaoPháp lýDự phóng
Bàn giao & ra sổ hồng
Bàn giao nhà phố/biệt thự kèm sổ hồng từng lô, thanh khoản tốt nâng mặt bằng giá khu thấp tầng.
35 tr/m²42 tr/m²+20% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất giảm 4 lần kích cầu nhà phố/biệt thự
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần giúp giảm chi phí vay mua nhà, hỗ trợ thanh khoản phân khúc nhà phố/biệt thự tại Huế.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và thu nhập tăng kéo giá đất ở Huế
GDP 2024 tăng 7,09%, đô thị hóa và thu nhập bình quân đầu người tăng làm mặt bằng giá nhà phố/biệt thự toàn tỉnh Thừa Thiên Huế đi lên.
32 tr/m²40 tr/m²+25% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Huế lên TP trực thuộc TW
Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/2025 nâng giá trị KĐT lõi An Vân Dương.
42 tr/m²45 tr/m²+7% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Huế trực thuộc Trung ương kích hoạt giá đất
Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/1/2025, nâng vị thế đô thị và tạo kỳ vọng tăng giá bất động sản nhà ở liền thổ.
- 2026Sự kiệnThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Giá giao dịch ổn định quanh 45 tr/m², khu đô thị đã hoàn thiện tiện ích và dân cư.
45 tr/m²45 tr/m²+4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố/Shophouse1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 40 - 50 triệu/m²
- Biệt thự đơn lập/đảo1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Quảng trường trung tâm
- Công viên cây xanh
- Hồ điều hòa
- Trường học
- Khu thương mại
- Mang âm hưởng xứ Huế
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Lê Đức Anh, phường Thủy Vân, TP. Huế (một nguồn 08/2026 ghi Khu đô thị Ecogarden, phường Vỹ Dạ, TP. Huế)
- Khu vực
- TP. Huế (P. Thủy Vân, KĐT An Vân Dương)
- Tỉnh/thành
- Thừa Thiên Huế
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Chịu tác động bất lợi
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL HuếMall đặt tại khu đô thị mới An Vân Dương, kích hoạt dân cư và dịch vụ, giúp đất nền, nhà phố lân cận tăng giá theo tốc độ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,8 kmtrung hạn
- Nhà máy điện rác Phú Sơn và bãi chôn lấp Thủy Phương (Hương Thủy, Huế)Thay thế chôn lấp hở giúp giảm ô nhiễm tại các bãi rác cũ của Huế.Đang vận hànhMôi trườngcách ~14,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ TP Huế (lưu vực sông Hương – sông Bồ)Ngập sâu, lũ chồng lũ gây thiệt hại tài sản và làm giảm thanh khoản đất ở vùng trũng.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Đất nằm trong chỉ giới tuyến bị thu hồi, khó giao dịch và cấp phép xây dựng cho đến khi bồi thường xong.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
