Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Lăng Cô, Thừa Thiên Huế, được biết đến là khu vực có tiềm năng phát triển du lịch biển.
- Sở hữu bãi biển riêng, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng độc quyền và giá trị gia tăng cho bất động sản.
- Đa dạng tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp như spa, nhà hàng, hồ bơi, khu vui chơi giải trí.
- Pháp lý 1/500 đã được phê duyệt, tạo cơ sở ban đầu cho sự phát triển của dự án.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá toàn diện tiềm năng dự án.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoái vốn của nhà đầu tư.
- Mức giá 80 triệu/m² khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng trưởng giá trị và khả năng cho thuê để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- Tiến độ xây dựng đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thời gian hoàn thành và đưa vào khai thác.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoKhởi công 2018 nhưng phần lớn biệt thự dở dang, bỏ hoang (07/2024).
Nhận định chung
6 Miles Coast Resort Lăng Cô là dự án nghỉ dưỡng của Công ty CP Quốc tế Minh Viễn, tọa lạc tại Lăng Cô, Thừa Thiên Huế. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã có pháp lý 1/500. Điểm nổi bật là vị trí ven biển với bãi biển riêng và nhiều tiện ích nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá chào bán 80 triệu/m², tương đương 9,4 - 31 tỷ/căn biệt thự, dự án có vẻ nằm ở phân khúc cao cấp. Để đánh giá chính xác mức độ hợp lý, cần so sánh chi tiết với các dự án nghỉ dưỡng tương tự tại Lăng Cô hoặc khu vực lân cận có cùng tiện ích và chất lượng bàn giao.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Lăng Cô. Cần cân nhắc kỹ về mức giá và thanh khoản trung bình. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin còn thiếu và tiềm năng khai thác thực tế trước khi đưa ra quyết định.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.
- 2Xác minh thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, thiết kế tổng thể và các loại hình sản phẩm cụ thể.
- 3Tìm hiểu kỹ về uy tín, kinh nghiệm của Chủ đầu tư Công ty CP Quốc tế Minh Viễn và các dự án đã triển khai trước đây.
- 4Đánh giá tiềm năng thị trường du lịch Lăng Cô, công suất phòng của các khu nghỉ dưỡng lân cận và khả năng khai thác cho thuê của biệt thự.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 12/2018Xây dựngHạ tầng
Khởi công
Minh Viễn khởi công khu nghỉ dưỡng 102ha tại Lăng Cô – Phú Lộc, tổng vốn ~368 triệu USD.
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán biệt thự nghỉ dưỡng
Mở bán villa/condotel nghỉ dưỡng biển với giá khởi điểm khoảng 55 tr/m².
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hầm Hải Vân 2 thông xe
Hầm Hải Vân 2 vận hành 1/2021 tăng kết nối Lăng Cô – Đà Nẵng, hỗ trợ giá BĐS nghỉ dưỡng khu vực.
55 tr/m²62 tr/m²+13% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc La Sơn–Túy Loan
Cao tốc La Sơn–Túy Loan đưa vào khai thác kết nối Huế – Đà Nẵng, tăng sức hút khu vực Lăng Cô.
62 tr/m²70 tr/m²+13% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN hạ lãi suất 4 lần hỗ trợ dòng vốn nghỉ dưỡng
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, kéo mặt bằng lãi suất cho vay đi xuống, khơi thông dòng tiền vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Lăng Cô.
- 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Hoàn thiện pháp lý 1/500
Dự án có quy hoạch 1/500, tiếp tục thi công hạ tầng phân khu, chuẩn bị bàn giao giai đoạn đầu.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và du lịch phục hồi nâng giá BĐS nghỉ dưỡng
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%, vốn FDI giải ngân đạt kỷ lục ~25 tỷ USD cùng du lịch quốc tế phục hồi mạnh giúp mặt bằng giá nghỉ dưỡng ven biển miền Trung tăng theo.
68 tr/m²75 tr/m²+10.3% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Huế lên thành phố trực thuộc Trung ương
Từ 1/1/2025 Thừa Thiên Huế trở thành thành phố Huế trực thuộc Trung ương, nâng vị thế đô thị và sức hút đầu tư cho các dự án nghỉ dưỡng trong vùng.
- 2026Tăng giáChính sáchDự phóng
Huế lên TP trực thuộc TW
Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/2025 nâng vị thế BĐS nghỉ dưỡng toàn tỉnh.
70 tr/m²80 tr/m²+14%
Sản phẩm & pháp lý
- Biệt thự biển100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 9,4 - 31 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển riêng
- Khu nghỉ dưỡng ven biển
- Spa
- Nhà hàng
- Hồ bơi
- Khu vui chơi giải trí
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Vịnh Lăng Cô, Thừa Thiên Huế
- Khu vực
- Xã Vinh Lộc & Thị trấn Lăng Cô, Huyện Phú Lộc
- Tỉnh/thành
- Thừa Thiên Huế
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ TP Huế (lưu vực sông Hương – sông Bồ)Ngập sâu, lũ chồng lũ gây thiệt hại tài sản và làm giảm thanh khoản đất ở vùng trũng.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
