Hà Nội · Tập đoàn Bitexco
Quy mô
4,48 ha
Số tòa/phân khu
449 căn hộ + 55 biệt thự
Tổng sản phẩm
449 căn hộ và 55 biệt thự
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
4.2%
Hồ sơ dự án
The Manor Hà Nội (The Manor Mễ Trì) là dự án phức hợp cao cấp của Tập đoàn Bitexco, tọa lạc tại Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án đã hoàn thành và bàn giao vào năm 2007, cung cấp 449 căn hộ và 55 biệt thự, cùng với các tiện ích như trung tâm thương mại, văn phòng và trường học trên tổng diện tích 4.24 ha. Các căn hộ đã có sổ hồng.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
The Manor Hà Nội phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống cao cấp, đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng tại khu vực Nam Từ Liêm. Dự án đặc biệt hấp dẫn các gia đình có nhu cầu về không gian sống rộng rãi (căn hộ diện tích lớn, biệt thự), ưa thích môi trường sống có đầy đủ tiện ích nội khu (trung tâm thương mại, trường học, công viên) và kết nối giao thông thuận tiện. Đây cũng là lựa chọn tốt cho những người muốn đầu tư vào bất động sản có thanh khoản khá và giá trị ổn định.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (75.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The Manor Hà Nội là dự án phức hợp đã bàn giao của Tập đoàn Bitexco, tọa lạc tại Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có quy mô 4,48 ha với 449 căn hộ và 55 biệt thự, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là mô hình phức hợp đa dạng sản phẩm và tiện ích nội khu đầy đủ.
Định giá
Với mức giá khoảng 60 triệu/m², The Manor Hà Nội được đánh giá là ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Mỹ Đình, nhưng có thể chấp nhận được do là dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích đồng bộ.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 60 tr/m² là hợp lý cho một dự án đã bàn giao và có sổ hồng tại vị trí này.
Pháp lý
10.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cao nhất.
Thanh khoản
8.2Chủ đầu tư Bitexco uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
8.5Vị trí tại Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm là khu vực phát triển, kết nối tốt.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao, cho thấy chất lượng đã được kiểm chứng.
Rủi ro thấp
9.0Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), CĐT uy tín và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do dự án đã bàn giao, nhưng có thể ổn định. Cần lưu ý về mức giá và khả năng thanh khoản thực tế của thị trường thứ cấp.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoTranh chấp pháp lý trong quá khứ liên quan đến quyền sở hữu tầng hầm và chậm cấp sổ đỏ có thể là một điểm cần xem xét, dù đã được giải quyết. Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của căn hộ cụ thể.
Rủi ro 2
Trung bìnhMật độ xây dựng và mật độ cư dân chưa có con số cụ thể, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống nếu không được quản lý tốt.
Rủi ro 3
Trung bìnhGiá biệt thự/liền kề trên thị trường thứ cấp chưa được cập nhật rõ ràng, gây khó khăn cho việc định giá và so sánh.
Giá hiện tại
60 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
75.6/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với The Manor Hà Nội trên các nền tảng web công cộng và tìm kiếm, đây là tín hiệu về nhu cầu chứ không phải thanh khoản giao dịch đã được xác nhận. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ The Manor Hà Nội trên thị trường thứ cấp (cập nhật T6/2026) dao động từ 46 triệu/m² đến 56.5 triệu/m² cho các căn có diện tích lớn (189m²-230m²), tương đương 8.7 tỷ đến 13 tỷ/căn. Mức giá này phản ánh vị thế của một dự án đã hoàn thiện, có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối dễ dàng. Người mua nên so sánh giá với các dự án cùng phân khúc và khu vực lân cận để đánh giá tính cạnh tranh.
Giá mở bán
12 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+400%
Mở bán đợt 1 khu phức hợp The Manor Mỹ Đình
Bitexco khởi công và mở bán The Manor tại Mễ Trì, Mỹ Đình – một trong những khu căn hộ - biệt thự cao cấp đầu tiên phía Tây Hà Nội. Giá mở bán quanh 12 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~11,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~4,6 tỷ
Khoản vay 60%
~6,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~63 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | 189m², 192m², 216m², 230m² | 8.7 tỷ - 13 tỷ/căn | |
| Biệt thự | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án The Manor Hà Nội đã hoàn thiện pháp lý với việc cấp sổ hồng cho các căn hộ. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng dự án từng có tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sở hữu tầng hầm và việc chậm cấp sổ đỏ cho cư dân trong giai đoạn 2009-2012. Mặc dù các vấn đề này đã được giải quyết, việc kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của từng căn hộ cụ thể trước khi giao dịch là cần thiết để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
The Manor Hà Nội nằm tại đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, ngay trên mặt đường Mễ Trì và gần các giao cắt quan trọng như Lê Đức Thọ, Phạm Hùng, Dương Đình Nghệ, Vành đai 3. Vị trí này thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm và ngoại thành. Xung quanh dự án có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Hoàn thành & bàn giao, có sổ hồng
Dự án hoàn thành năm 2007 với 449 căn hộ và 55 biệt thự, bàn giao và cấp sổ hồng.
Hà Nội mở rộng địa giới 1/8/2008 nâng vị thế Mỹ Đình
Việc mở rộng địa giới Hà Nội năm 2008 và quy hoạch trung tâm hành chính - thể thao Mỹ Đình biến khu vực thành trung tâm mới phía Tây, tạo nền tăng giá dài hạn cho dự án.
Đại lộ Thăng Long & trung tâm hành chính mới
Đại lộ Thăng Long thông xe 10/2010 và quy hoạch trung tâm Mỹ Đình đẩy giá thứ cấp khu Mễ Trì tăng mạnh.
Mỹ Đình thành trung tâm mới phía Tây
Hạ tầng Mỹ Đình - Mễ Trì hoàn chỉnh (sân vận động, Keangnam, trung tâm hội nghị) nâng mặt bằng giá biệt thự/căn hộ The Manor.
Đô thị hóa Nam Từ Liêm và tăng trưởng GDP trên 7%
Giai đoạn 2017-2018 GDP cả nước tăng trên 7%/năm, đô thị hóa và hạ tầng khu Mỹ Đình - Nam Từ Liêm hoàn thiện đẩy giá bất động sản thấp tầng lên cao.
GDP 2022 +8,02% và sóng thấp tầng nội đô
GDP 2022 tăng 8,02% cùng dòng tiền rẻ sau dịch tạo sóng tăng giá bất động sản thấp tầng khu trung tâm, nâng giá thứ cấp biệt thự Mỹ Đình.
Sốt giá BĐS Hà Nội & khan hiếm hàng lõi
Làn sóng tăng giá chung cư/biệt thự Hà Nội 2024 cùng vị trí lõi Mỹ Đình đưa giá thứ cấp lên cao, nhóm biệt thự lên tới hàng chục tỷ/căn.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)