Name: The Manor Hà Nội
Brand: Bitexco Group

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Manor Hà Nội (The Manor Mễ Trì) là dự án phức hợp cao cấp của Bitexco Group, tọa lạc tại Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án đã hoàn thành và bàn giao vào năm 2007, cung cấp 449 căn hộ và 55 biệt thự, cùng với các tiện ích như trung tâm thương mại, văn phòng và trường học trên tổng diện tích 4.24 ha. Các căn hộ đã có sổ hồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

The Manor Hà Nội phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống cao cấp, đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng tại khu vực Nam Từ Liêm. Dự án đặc biệt hấp dẫn các gia đình có nhu cầu về không gian sống rộng rãi (căn hộ diện tích lớn, biệt thự), ưa thích môi trường sống có đầy đủ tiện ích nội khu (trung tâm thương mại, trường học, công viên) và kết nối giao thông thuận tiện. Đây cũng là lựa chọn tốt cho những người muốn đầu tư vào bất động sản có thanh khoản khá và giá trị ổn định.

Chủ đầu tư

Bitexco Group

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Thứ cấp · Resale

Ticket tham khảo

~11,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (75.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

The Manor Hà Nội là dự án phức hợp đã bàn giao của Bitexco Group, tọa lạc tại Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có quy mô 4,48 ha với 449 căn hộ và 55 biệt thự, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là mô hình phức hợp đa dạng sản phẩm và tiện ích nội khu đầy đủ.

Định giá

Với mức giá khoảng 60 triệu/m², The Manor Hà Nội được đánh giá là ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Mỹ Đình, nhưng có thể chấp nhận được do là dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích đồng bộ.

Điểm mạnh

Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, có sổ hồng, đảm bảo pháp lý và quyền sở hữu cho người mua.
Vị trí tại Mễ Trì, Mỹ Đình 1 là khu vực phát triển, gần nhiều tiện ích công cộng và cơ quan hành chính.
Mô hình phức hợp đa dạng sản phẩm (căn hộ, biệt thự, văn phòng, thương mại) tạo nên một cộng đồng khép kín.
Tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm hồ bơi, khu thương mại và an ninh 24/7.

Rủi ro & lưu ý

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

60 tr/m²

Giá mở bán

12 tr/m²

2005 · dự phóng

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~11,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~4,6 tỷ

Khoản vay 60%

~6,9 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~63 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ	189m², 192m², 216m², 230m²	8.7 tỷ - 13 tỷ/căn	x 1%
Biệt thự	Đang cập nhật	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Căn hộ cao cấp

Biệt thự

Văn phòng

Khu thương mại

Hồ bơi

An ninh khép kín

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Tình trạng pháp lý hiện tại của căn hộ/biệt thự cụ thể là gì, đã có sổ hồng chưa và có vướng mắc gì không?
2Chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu và bao gồm những gì?
3Tình trạng sử dụng và quyền sở hữu đối với chỗ đỗ xe (tầng hầm) như thế nào?
4Các tiện ích nội khu (trung tâm thương mại, trường học, công viên) hiện đang hoạt động ra sao và có phát sinh chi phí sử dụng riêng không?
5Lịch sử sửa chữa, bảo trì của căn hộ/biệt thự và tòa nhà?
6Tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong 3-5 năm tới tại khu vực này?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Manor Hà Nội

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

Vành đai 4 vùng Thủ đô