Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, có sổ hồng, đảm bảo pháp lý và quyền sở hữu cho người mua.
- Vị trí tại Mễ Trì, Mỹ Đình 1 là khu vực phát triển, gần nhiều tiện ích công cộng và cơ quan hành chính.
- Mô hình phức hợp đa dạng sản phẩm (căn hộ, biệt thự, văn phòng, thương mại) tạo nên một cộng đồng khép kín.
- Tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm hồ bơi, khu thương mại và an ninh 24/7.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 60 triệu/m² có thể là một rào cản đối với một số nhà đầu tư hoặc người mua nhà.
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm căn hộ và biệt thự còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Thông tin về mật độ xây dựng và diện tích cụ thể của từng loại hình sản phẩm đang cập nhật, cần được làm rõ.
- Thanh khoản được nêu là
- Khá
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhTừng tranh chấp sở hữu tầng hầm, chậm cấp sổ đỏ cư dân 2009-2012.
Nhận định chung
The Manor Hà Nội là dự án phức hợp đã bàn giao của Bitexco Group, tọa lạc tại Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có quy mô 4,48 ha với 449 căn hộ và 55 biệt thự, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là mô hình phức hợp đa dạng sản phẩm và tiện ích nội khu đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do dự án đã bàn giao, nhưng có thể ổn định. Cần lưu ý về mức giá và khả năng thanh khoản thực tế của thị trường thứ cấp.
- 1Kiểm tra chi tiết cơ cấu sản phẩm căn hộ và biệt thự, diện tích từng loại hình.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy định liên quan.
- 3Tìm hiểu kỹ về lịch sử vận hành, chất lượng quản lý và phí dịch vụ của dự án.
- 4Đánh giá thực tế về tình hình thanh khoản thị trường thứ cấp của dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2007Bàn giaoBàn giao
Hoàn thành & bàn giao, có sổ hồng
Dự án hoàn thành năm 2007 với 449 căn hộ và 55 biệt thự, bàn giao và cấp sổ hồng.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2005Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 khu phức hợp The Manor Mỹ Đình
Bitexco khởi công và mở bán The Manor tại Mễ Trì, Mỹ Đình – một trong những khu căn hộ - biệt thự cao cấp đầu tiên phía Tây Hà Nội. Giá mở bán quanh 12 tr/m².
- 2008Sự kiệnVĩ môDự phóng
Hà Nội mở rộng địa giới 1/8/2008 nâng vị thế Mỹ Đình
Việc mở rộng địa giới Hà Nội năm 2008 và quy hoạch trung tâm hành chính - thể thao Mỹ Đình biến khu vực thành trung tâm mới phía Tây, tạo nền tăng giá dài hạn cho dự án.
12 tr/m²25 tr/m²+108.3% - 2010Tăng giáHạ tầngDự phóng
Đại lộ Thăng Long & trung tâm hành chính mới
Đại lộ Thăng Long thông xe 10/2010 và quy hoạch trung tâm Mỹ Đình đẩy giá thứ cấp khu Mễ Trì tăng mạnh.
12 tr/m²25 tr/m²+108% - 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Mỹ Đình thành trung tâm mới phía Tây
Hạ tầng Mỹ Đình - Mễ Trì hoàn chỉnh (sân vận động, Keangnam, trung tâm hội nghị) nâng mặt bằng giá biệt thự/căn hộ The Manor.
25 tr/m²40 tr/m²+60% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Nam Từ Liêm và tăng trưởng GDP trên 7%
Giai đoạn 2017-2018 GDP cả nước tăng trên 7%/năm, đô thị hóa và hạ tầng khu Mỹ Đình - Nam Từ Liêm hoàn thiện đẩy giá bất động sản thấp tầng lên cao.
35 tr/m²48 tr/m²+37.1% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% và sóng thấp tầng nội đô
GDP 2022 tăng 8,02% cùng dòng tiền rẻ sau dịch tạo sóng tăng giá bất động sản thấp tầng khu trung tâm, nâng giá thứ cấp biệt thự Mỹ Đình.
50 tr/m²60 tr/m²+20% - 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt giá BĐS Hà Nội & khan hiếm hàng lõi
Làn sóng tăng giá chung cư/biệt thự Hà Nội 2024 cùng vị trí lõi Mỹ Đình đưa giá thứ cấp lên cao, nhóm biệt thự lên tới hàng chục tỷ/căn.
40 tr/m²60 tr/m²+50%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ1%
- Diện tích
- 189m², 192m², 216m², 230m²
- Khoảng giá
- 8.7 tỷ - 13 tỷ/căn
- Biệt thự1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Căn hộ cao cấp
- Biệt thự
- Văn phòng
- Khu thương mại
- Hồ bơi
- An ninh khép kín
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mễ Trì, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Khu vực
- Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,7 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Smart CityMall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Lượng căn hộ rất lớn, cộng thêm chung cư mới xung quanh, tạo áp lực cạnh tranh giá thuê và giá bán lại.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
