Hà Nội · Keangnam Enterprises (Hàn Quốc)
Quy mô
4,6 ha
Số tòa/phân khu
Tháp Landmark 72 tầng và 2 tháp căn hộ 48 tầng (A, B)
Tổng sản phẩm
918 căn hộ
Bàn giao
2011-2012
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
5.2%
Hồ sơ dự án
Keangnam Hanoi Landmark Tower là một dự án phức hợp quy mô lớn tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, bao gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại. Dự án đã được bàn giao và đi vào hoạt động từ năm 2010-2011, với pháp lý sổ hồng lâu dài.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Keangnam Hanoi Landmark Tower phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã bàn giao, có pháp lý ổn định và vị trí trung tâm tại Nam Từ Liêm. Đây là lựa chọn tốt cho những ai ưu tiên tiện ích đa dạng và khả năng kết nối giao thông thuận tiện.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 52 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2011-2012. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (48/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Keangnam Hanoi Landmark Tower là dự án phức hợp đã bàn giao từ 2011-2012, bao gồm tháp Landmark 72 tầng và 2 tháp căn hộ 48 tầng với tổng cộng 918 căn, tọa lạc tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án do Keangnam Enterprises (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư và đã có sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là quy mô lớn và đa dạng tiện ích, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá khoảng 52 triệu/m², Keangnam đang ở mức trung bình so với các dự án căn hộ cao cấp cùng phân khúc tại khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nhờ vị trí trung tâm hành chính mới và tiện ích nội khu đầy đủ, mặc dù dự án đã bàn giao khá lâu.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 52 tr/m² là hợp lý cho một dự án phức hợp đã bàn giao tại Nam Từ Liêm.
Pháp lý
9.0Dự án có pháp lý 'Sổ hồng lâu dài' đã hoàn thiện.
Thanh khoản
7.1Chủ đầu tư uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá 'Khá'. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
8.0Vị trí tại Quận Nam Từ Liêm là khu vực phát triển, kết nối tốt.
Chất lượng
8.5Dự án đã bàn giao từ 2011-2012, có nhiều tiện ích và là một biểu tượng.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và dự án đã đi vào hoạt động giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Đối với nhà đầu tư, Keangnam có thể là lựa chọn ổn định để cho thuê nhờ vị trí và tiện ích, nhưng kỳ vọng tăng giá đột biến có thể không cao do dự án đã cũ. Cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại của căn hộ và tòa nhà trước khi quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMột rủi ro tiềm ẩn là cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ, đặc biệt sau khi chủ đầu tư có sự thay đổi.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin chi tiết về mật độ xây dựng và khoảng giá vẫn đang được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến quyết định mua.
Giá hiện tại
52 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
48/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower trên các nền tảng công khai và tìm kiếm, tuy nhiên đây là tín hiệu từ web/Gemini Search, không phải thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại của căn hộ là 52 triệu/m², tuy nhiên khoảng giá chi tiết đang được cập nhật. Dự án có thanh khoản khá tốt trên thị trường, phản ánh sự quan tâm của người mua đối với một bất động sản đã đi vào hoạt động lâu dài.
Giá mở bán
29 tr/m²
Giá hiện tại
52 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+79%
Mở bán căn hộ Landmark
Keangnam mở bán căn hộ toà tháp 72 tầng tại Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, giá khởi điểm ~28-30 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý của các căn hộ tại Keangnam Hanoi Landmark Tower là sổ hồng lâu dài. Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ trước khi giao dịch để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại ngã tư Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ – Mễ Trì, một vị trí chiến lược tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này mang lại khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Khánh thành toà nhà cao nhất VN
Keangnam Landmark 72 khánh thành, là toà nhà cao nhất Việt Nam thời điểm đó, bàn giao căn hộ.
Khu Mỹ Đình – Phạm Hùng định hình
Trung tâm hành chính – thương mại Mỹ Đình hình thành, giá thứ cấp lên ~38 tr/m².
Vành đai 3 & hạ tầng Mỹ Đình
Vành đai 3 trên cao và hạ tầng Mỹ Đình hoàn chỉnh kéo giá lên ~45 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần giúp chi phí vốn rẻ hơn, dòng tiền quay lại bất động sản cao cấp khu vực Mễ Trì - Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Sóng chung cư & khan hiếm hàng lõi
Khan hiếm căn hộ lõi Mỹ Đình cùng sóng giá 2024 đẩy giá thứ cấp lên ~52 tr/m².
Mặt bằng giá thủ đô neo cao
GDP cả nước 2024 +7,09% cùng làn sóng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số đẩy mặt bằng giá Keangnam lên theo thị trường chung.
1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)