Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại trung tâm hành chính mới của Hà Nội, thuận tiện kết nối các khu vực trọng yếu.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài đã có, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Hệ thống tiện ích đa dạng và hoàn chỉnh (TTTM, văn phòng, khách sạn, bể bơi, gym, Sky72) đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí.
- Chủ đầu tư quốc tế Keangnam Enterprises (Hàn Quốc) có kinh nghiệm và uy tín.
Rủi ro & lưu ý4
- Dự án đã bàn giao từ lâu (2011-2012) có thể dẫn đến một số xuống cấp về cơ sở vật chất và tiện ích cần được kiểm tra kỹ.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và không gian chung.
- Mặc dù thanh khoản được đánh giá là khá, nhưng với số lượng căn hộ lớn, việc bán lại có thể cần thời gian.
- Giá 52 triệu/m² có thể không còn quá hấp dẫn so với các dự án mới hơn có thiết kế và công nghệ hiện đại hơn.
Nhận định chung
Keangnam Hanoi Landmark Tower là dự án phức hợp đã bàn giao từ 2011-2012, bao gồm tháp Landmark 72 tầng và 2 tháp căn hộ 48 tầng với tổng cộng 918 căn, tọa lạc tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án do Keangnam Enterprises (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư và đã có sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là quy mô lớn và đa dạng tiện ích, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá khoảng 52 triệu/m², Keangnam đang ở mức trung bình so với các dự án căn hộ cao cấp cùng phân khúc tại khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nhờ vị trí trung tâm hành chính mới và tiện ích nội khu đầy đủ, mặc dù dự án đã bàn giao khá lâu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Đối với nhà đầu tư, Keangnam có thể là lựa chọn ổn định để cho thuê nhờ vị trí và tiện ích, nhưng kỳ vọng tăng giá đột biến có thể không cao do dự án đã cũ. Cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại của căn hộ và tòa nhà trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng bảo trì, bảo dưỡng của tòa nhà và các tiện ích chung sau hơn 10 năm bàn giao.
- 2Tìm hiểu chi tiết về phí quản lý, vận hành và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 3Xác minh mật độ dân cư thực tế và tình hình sử dụng các tiện ích để đánh giá chất lượng sống.
- 4Tham khảo thêm các giao dịch gần nhất để có đánh giá chính xác hơn về mức giá và thanh khoản thực tế.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2011Bàn giaoBàn giao
Khánh thành toà nhà cao nhất VN
Keangnam Landmark 72 khánh thành, là toà nhà cao nhất Việt Nam thời điểm đó, bàn giao căn hộ.
33 tr/m²33 tr/m²
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2009Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán căn hộ Landmark
Keangnam mở bán căn hộ toà tháp 72 tầng tại Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, giá khởi điểm ~28-30 tr/m².
- 2014Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khu Mỹ Đình – Phạm Hùng định hình
Trung tâm hành chính – thương mại Mỹ Đình hình thành, giá thứ cấp lên ~38 tr/m².
33 tr/m²38 tr/m²+15% - 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 & hạ tầng Mỹ Đình
Vành đai 3 trên cao và hạ tầng Mỹ Đình hoàn chỉnh kéo giá lên ~45 tr/m².
38 tr/m²45 tr/m²+18% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần giúp chi phí vốn rẻ hơn, dòng tiền quay lại bất động sản cao cấp khu vực Mễ Trì - Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng chung cư & khan hiếm hàng lõi
Khan hiếm căn hộ lõi Mỹ Đình cùng sóng giá 2024 đẩy giá thứ cấp lên ~52 tr/m².
45 tr/m²52 tr/m²+16% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá thủ đô neo cao
GDP cả nước 2024 +7,09% cùng làn sóng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số đẩy mặt bằng giá Keangnam lên theo thị trường chung.
46 tr/m²52 tr/m²+13%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại
- Văn phòng cho thuê
- Khách sạn
- Bể bơi
- Phòng gym
- Đài quan sát Sky72
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Khu vực
- Quận Nam Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Smart CityMall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,8 kmngắn hạn
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~1 kmdài hạn
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Hạ tầng Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và cộng đồng biệt thự An Khánh duy trì sức hút cho đất thổ cư Lại Yên, Song Phương, Vân Canh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Phần lớn diện tích chậm triển khai, nhiều khu đất bỏ trống, trạm trộn bê tông ảnh hưởng môi trường sống.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmdài hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Mật độ dân cao gây ùn tắc ở các cổng ra Đại lộ Thăng Long, Tây Mỗ giờ cao điểm.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
