TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Ixora Hồ Tràm by Fusion
Trang chủDự ánIxora Hồ Tràm by Fusion
Mở bánSơ cấp · Presale

Ixora Hồ Tràm by Fusion

Bà Rịa - Vũng Tàu · Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm

6.8TitanScore · Theo dõi68 tr/m² · 2,8 - 19 tỷ Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

5,6 ha

Tổng sản phẩm

575 căn

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

5.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Ixora Hồ Tràm by Fusion là dự án nghỉ dưỡng do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm phát triển, tọa lạc tại Hồ Tràm Strip, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có quy mô 5,6 ha với 575 sản phẩm bao gồm căn hộ condotel và biệt thự, hiện đang trong giai đoạn mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng sinh lời từ việc cho thuê, hoặc những gia đình muốn sở hữu một căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần. Với các sản phẩm đa dạng từ condotel đến biệt thự, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng có ngân sách khác nhau.

Chủ đầu tưCông ty TNHH Dự án Hồ Tràm
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Phân khúcNghỉ dưỡng
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~4,8 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 68 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (66.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Ixora Hồ Tràm by Fusion là dự án nghỉ dưỡng do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm phát triển, tọa lạc tại Hồ Tràm Strip, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án đang mở bán với quy mô 5,6 ha, cung cấp 575 căn condotel và biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí liền kề sân golf The Bluffs và có bãi biển riêng, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá trung bình 68 triệu/m², tương đương 2,8 - 19 tỷ/căn, Ixora Hồ Tràm nằm trong phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp. Mức giá này cần được so sánh cụ thể với các dự án lân cận cùng phân khúc tại Hồ Tràm để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý, do chưa có dữ liệu thị trường để đối chiếu.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.5
x

Giá 68 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp.

Pháp lý

4.0
x

Pháp lý HĐMB chưa phải là sổ hồng/sổ lâu dài, tiềm ẩn rủi ro.

Thanh khoản

5.2
x

Phân khúc nghỉ dưỡng xa xỉ có thanh khoản thấp hơn phân khúc vừa túi tiền. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

6.5
x

Vị trí Hồ Tràm Strip là khu vực nghỉ dưỡng tiềm năng, có bãi biển riêng và cạnh sân golf.

Chất lượng

6.0
x

Có thương hiệu vận hành Fusion và tiện ích đa dạng, nhưng thông tin bàn giao và mật độ xây dựng chưa rõ.

Rủi ro thấp

4.5
x

Rủi ro pháp lý HĐMB và thanh khoản phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp là yếu tố cần cân nhắc.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa tại Hồ Tràm Strip, khu vực phát triển du lịch nghỉ dưỡng trọng điểm.
  • Sở hữu bãi biển riêng, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng độc quyền.
  • Liền kề sân golf The Bluffs, thu hút đối tượng khách hàng yêu thích golf.
  • Thương hiệu quản lý Fusion được biết đến với dịch vụ nghỉ dưỡng chất lượng.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm condotel/biệt thự và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Thanh khoản 'Khá' là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
  • Pháp lý chỉ nêu HĐMB, cần làm rõ các giấy tờ pháp lý khác của dự án.
  • Rủi ro về biến động thị trường du lịch nghỉ dưỡng có thể ảnh hưởng đến công suất khai thác và lợi nhuận.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
  2. 2Yêu cầu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm từng loại và tiến độ bàn giao cụ thể.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về chính sách cam kết lợi nhuận (nếu có) và hợp đồng quản lý vận hành của Fusion.
  4. 4Tham khảo ý kiến các chuyên gia và khảo sát thực tế các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá mức giá và tiềm năng thanh khoản.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, có khả năng khai thác du lịch và tăng giá trị trong dài hạn nhờ vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm chứng thông tin pháp lý, tiến độ và tiềm năng khai thác thực tế trước khi quyết định, do nhiều dữ liệu quan trọng vẫn đang được cập nhật.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Tiến độ bàn giao đang cập nhật có thể ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng hoặc khai thác cho thuê.

Rủi ro 2

Trung bình

Mật độ xây dựng chưa rõ có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích.

Rủi ro 3

Trung bình

Tính thanh khoản 'khá' cần được đánh giá kỹ hơn dựa trên tình hình thị trường thực tế.

Giá & lịch sử

68 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

68 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

66.3/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Ixora Hồ Tràm by Fusion dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán căn hộ condotel từ 2,8 tỷ và biệt thự từ 19 tỷ, với mức giá trung bình 68 triệu/m². Khoảng giá này phù hợp với phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Hồ Tràm. Người mua nên so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

50 tr/m²

Giá hiện tại

68 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+36%

  1. 2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 biệt thự Ixora

    Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm mở bán biệt thự Ixora trong Hồ Tràm Strip, vận hành bởi Fusion, giá khởi điểm ~50 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,8 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,9 tỷ

Khoản vay 60%

~2,9 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~26,3 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ condotelĐang cập nhậttừ 2,8 tỷ
x
89%
Biệt thựĐang cập nhậttừ 19 tỷ
x
11%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýHĐMB

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án hiện tại là Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua cần tìm hiểu kỹ các điều khoản trong HĐMB và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo quyền lợi.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
4Quyết định giao đất
5Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
6Hợp đồng mua bán mẫu
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Bãi biển riêng
Cạnh sân golf The Bluffs
Hồ bơi
Spa Fusion
Nhà hàng
View biển

Vị trí

Tỉnh/thành
Bà Rịa - Vũng Tàu
Khu vực
Hồ Tràm Strip, Xuyên Mộc
Phân khúc
Nghỉ dưỡng

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm trong khu vực Hồ Tràm Strip, một điểm đến du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Vị trí này thuận lợi cho việc di chuyển từ TP.HCM và các tỉnh lân cận, phù hợp cho những người tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc đầu tư cho thuê.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Cực công nghiệp - cảng miền Trung

Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.

Nhà ở

+12-25%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+25-50%

Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Thời gian bàn giao chính xác là khi nào và có cam kết bằng văn bản không?
  2. 2Chính sách cam kết lợi nhuận (nếu có) và các điều khoản liên quan?
  3. 3Chi phí quản lý, phí bảo trì hàng tháng là bao nhiêu?
  4. 4Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng và lãi suất ưu đãi (nếu có)?
  5. 5Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu cụ thể?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

Ixora Hồ Tràm by Fusion là dự án nghỉ dưỡng do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm phát triển, tọa lạc tại Hồ Tràm Strip, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • ixora.vn
  • seaproperty.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

68 tr/m²

Tin rao tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Giảm 50tr bán nhanh căn hộ chung cư Phoenix Vũng Tàu 2pn giá 3.180tỷ
Căn hộ

3,2 tỷ

Giảm 50tr bán nhanh căn hộ chung cư Phoenix Vũng Tàu 2pn giá 3.180tỷ
7.8

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

70 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 20.2%Pháp lý rõ~18tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Melody Vũng Tàu 3pn view Biển TP giá 4.550tỷ.LH Em
Căn hộ

4,6 tỷ

Bán căn hộ chung cư Melody Vũng Tàu 3pn view Biển TP giá 4.550tỷ.LH Em
7.8

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

108 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 26%Pháp lý rõ
Bán căn góc 3 phòng ngủ, TẦNG CAO VIEW TRỰC DIỆN BIỂN OSC Land VT
Căn hộ

3,5 tỷ

Bán căn góc 3 phòng ngủ, TẦNG CAO VIEW TRỰC DIỆN BIỂN OSC Land VT
7.8

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

90 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ
Giá Tốt bán căn hộ chung cư Melody Vũng Tàu 2pn 83m2 giá 3.890tỷ.LH e
Căn hộ

3,9 tỷ

Giá Tốt bán căn hộ chung cư Melody Vũng Tàu 2pn 83m2 giá 3.890tỷ.LH e
7.6

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

83 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 17.7%Pháp lý rõ
Nhà 100m² Mặt Tiền 5m, Đường 8m Giá Chỉ 2 Tỷ 7X tại TP HCM
Nhà phố

2,8 tỷ

Nhà 100m² Mặt Tiền 5m, Đường 8m Giá Chỉ 2 Tỷ 7X tại TP HCM
7.5

Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 24%Pháp lý rõ~15tr/tháng
BÁN CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ DIC PHOENIX VŨNG TÀU GIÁ 2TỶ490
Căn hộ

2,5 tỷ

BÁN CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ DIC PHOENIX VŨNG TÀU GIÁ 2TỶ490
7.4

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

48 m²1 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 8.9%Pháp lý rõ~14tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2021Tăng giáThị trườngDự phóng

Tăng giá theo sóng đầu tư Hồ Tràm Strip

Hồ Tràm Strip mở rộng tổ hợp casino–nghỉ dưỡng, cùng làn sóng đầu tư nghỉ dưỡng kéo giá biệt thự lên ~56 tr/m².

50 tr/m²56 tr/m²+12%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% thúc đẩy nghỉ dưỡng

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng du lịch nội địa bùng nổ sau dịch, nâng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Hồ Tràm.

    50 tr/m²58 tr/m²+16%
  • 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu

    Cao tốc khởi công 18/6/2023 rút ngắn quãng đường từ TP.HCM về Hồ Tràm Strip, đẩy giá lên ~62 tr/m².

    56 tr/m²62 tr/m²+11%
  • 08/2024Pháp lýPháp lý

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực

    Khung pháp lý mới hiệu lực 1/8/2024 minh bạch hóa sản phẩm nghỉ dưỡng, hỗ trợ thanh khoản và giá trị biệt thự.

  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá nghỉ dưỡng tăng theo vùng

    Năm 2024 GDP +7,09% và mặt bằng giá BĐS vùng Đông Nam Bộ tăng kéo phân khúc nghỉ dưỡng Hồ Tràm tăng theo.

    58 tr/m²64 tr/m²+10.3%
  • 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Thông xe cao tốc & kết nối Long Thành

    Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu thông xe 2025 kết nối sân bay Long Thành, đưa giá biệt thự Ixora lên ~68 tr/m².

    62 tr/m²68 tr/m²+10%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Sáp nhập Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM

    Sáp nhập hành chính 1/7/2025 nâng Hồ Tràm thành điểm nghỉ dưỡng của TP.HCM, củng cố sức hút đầu tư Ixora.

  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~25tr/tháng
    ~19tr/tháng
    ~21tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)