Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Ixora Hồ Tràm by Fusion là dự án nghỉ dưỡng do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm phát triển, tọa lạc tại Hồ Tràm Strip, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có quy mô 5,6 ha với 575 sản phẩm bao gồm căn hộ condotel và biệt thự, hiện đang trong giai đoạn mở bán.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng sinh lời từ việc cho thuê, hoặc những gia đình muốn sở hữu một căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần. Với các sản phẩm đa dạng từ condotel đến biệt thự, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng có ngân sách khác nhau.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 68 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Dự kiến Q3/2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (66.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Ixora Hồ Tràm by Fusion là dự án nghỉ dưỡng do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm phát triển, tọa lạc tại Hồ Tràm Strip, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án đang mở bán với quy mô 5,6 ha, cung cấp 575 căn condotel và biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí liền kề sân golf The Bluffs và có bãi biển riêng, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá trung bình 68 triệu/m², tương đương 2,8 - 19 tỷ/căn, Ixora Hồ Tràm nằm trong phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp. Mức giá này cần được so sánh cụ thể với các dự án lân cận cùng phân khúc tại Hồ Tràm để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý, do chưa có dữ liệu thị trường để đối chiếu.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa tại Hồ Tràm Strip, khu vực phát triển du lịch nghỉ dưỡng trọng điểm.
- Sở hữu bãi biển riêng, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng độc quyền.
- Liền kề sân golf The Bluffs, thu hút đối tượng khách hàng yêu thích golf.
- Thương hiệu quản lý Fusion được biết đến với dịch vụ nghỉ dưỡng chất lượng.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
68 tr/m²
Giá mở bán
50 tr/m² · 2019
ROI từ mở bán
+36%
12 tháng
+0%
Quan tâm
66.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Ixora Hồ Tràm by Fusion dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,9 tỷ
Khoản vay 60%
~2,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~26,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ condotel | Đang cập nhật | từ 2,8 tỷ | |
| Biệt thự | Đang cập nhật | từ 19 tỷ |
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4Bàn giaoDự kiến Q3/2025
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Khu vực
- Hồ Tràm Strip, Xuyên Mộc
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Thời gian bàn giao chính xác là khi nào và có cam kết bằng văn bản không?
- 2Chính sách cam kết lợi nhuận (nếu có) và các điều khoản liên quan?
- 3Chi phí quản lý, phí bảo trì hàng tháng là bao nhiêu?
- 4Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng và lãi suất ưu đãi (nếu có)?
- 5Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu cụ thể?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
