Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Quận Cầu Giấy, thuận tiện kết nối giao thông và các tiện ích ngoại khu.
- Chủ đầu tư Indochina Land có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài đã hoàn thiện, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, bể bơi, gym, đáp ứng nhu cầu sống và làm việc.
- Dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ năm 2012, có cộng đồng cư dân hiện hữu.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 55 triệu/m² có thể cao hơn một số dự án cũ hơn trong khu vực, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ.
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ chi tiết còn thiếu, cần được làm rõ để đánh giá tổng thể.
- Các căn hộ đã bàn giao từ lâu có thể cần chi phí sửa chữa, nâng cấp nội thất nếu muốn hiện đại hóa.
- Thanh khoản được nêu là Khá, nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch để có cái nhìn chính xác hơn về khả năng mua bán lại.
- Cạnh tranh từ các dự án mới hơn với thiết kế và tiện ích hiện đại hơn trong khu vực Cầu Giấy.
Nhận định chung
Indochina Plaza Hanoi (IPH) là dự án phức hợp đã bàn giao từ năm 2012 của Indochina Land (Indochina Capital), tọa lạc tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án gồm 2 tháp căn hộ và 1 tháp văn phòng với tổng cộng 386 căn hộ, pháp lý sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tiện ích đa dạng, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ còn thiếu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch. Đối với nhà đầu tư, IPH có thể là lựa chọn tốt cho thuê nhờ vị trí và uy tín của chủ đầu tư, tuy nhiên cần lưu ý về tiềm năng tăng giá trong dài hạn và khả năng cạnh tranh từ các dự án mới.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ, hệ thống kỹ thuật và nội thất sau hơn 10 năm bàn giao.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ còn thiếu để có cái nhìn tổng quan.
- 3Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, bảo trì và các khoản phí phát sinh khác tại dự án.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng dịch vụ, an ninh và môi trường sống.
- 5Kiểm tra thực tế các giao dịch mua bán, cho thuê gần đây để đánh giá chính xác thanh khoản và giá trị thực của tài sản.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
33 tr/m²
Giá hiện tại
112 tr/m²
ROI lũy kế
+239%
- 2012Bàn giaoBàn giao
Hoàn thành & bàn giao
Tổ hợp văn phòng – TTTM – căn hộ hoàn thành, bàn giao và cấp sổ hồng lâu dài.
33 tr/m²33 tr/m² - 2021Tăng giáHạ tầng
Metro Nhổn – ga Hà Nội thi công
Tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội (đoạn trên cao qua Cầu Giấy) hình thành, nâng giá trị, giá lên ~48 tr/m².
38 tr/m²48 tr/m²+26% - 2024Tăng giáHạ tầng
Metro Nhổn – Cầu Giấy vận hành
Đoạn trên cao metro Nhổn – Cầu Giấy chính thức vận hành 8/2024, giá thứ cấp lên ~55 tr/m².
48 tr/m²55 tr/m²+15%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2009Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Indochina Land mở bán căn hộ IPH tại 241 Xuân Thủy, Cầu Giấy, giá khởi điểm ~30 tr/m² (phân khúc cao cấp thời điểm đó).
- 2015Tăng giáHạ tầngDự phóng
Trục Cầu Giấy – Xuân Thủy sầm uất
Tuyến Cầu Giấy – Xuân Thủy trở thành trục thương mại sầm uất, giá thứ cấp lên ~38 tr/m².
33 tr/m²38 tr/m²+15% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, kéo lãi vay mua nhà giảm mạnh, kích cầu phân khúc căn hộ phức hợp cao cấp tại Cầu Giấy - Hà Nội.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số trong bối cảnh GDP cả nước +7,09%, kéo giá IPH đi lên theo xu hướng chung của thị trường thủ đô.
48 tr/m²55 tr/m²+14.6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ1%
- Diện tích
- 93-98 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3 phòng ngủ1%
- Diện tích
- 112-117 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại
- Văn phòng cho thuê
- Bể bơi
- Phòng gym
- An ninh 24/7
- Hầm để xe
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 241 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, Hà Nội
- Khu vực
- Quận Cầu Giấy
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiRào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
