Hà Nội · Indochina Land (Indochina Capital)
Quy mô
1,6 ha
Số tòa/phân khu
2 tháp căn hộ và 1 tháp văn phòng
Tổng sản phẩm
386 căn hộ
Bàn giao
2012
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
Indochina Plaza Hanoi (IPH) là một dự án phức hợp cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2012, tọa lạc tại 241 Xuân Thủy, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Ban đầu được phát triển bởi Indochina Land, dự án sau đó được Gaw Capital Partners mua lại vào năm 2015. IPH bao gồm 2 tháp căn hộ với 386 căn, 1 tháp văn phòng hạng A và trung tâm thương mại, cung cấp không gian sống và làm việc tiện nghi với pháp lý sổ hồng lâu dài.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
IPH phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và vị trí trung tâm tại Quận Cầu Giấy. Đây là lựa chọn tốt cho các gia đình muốn an cư lâu dài với tiện ích đầy đủ trong khu phức hợp, hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có giá trị ổn định và tiềm năng cho thuê cao nhờ vị trí đắc địa và chất lượng xây dựng tốt.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2012. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (75.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Indochina Plaza Hanoi (IPH) là dự án phức hợp đã bàn giao từ năm 2012 của Indochina Land (Indochina Capital), tọa lạc tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án gồm 2 tháp căn hộ và 1 tháp văn phòng với tổng cộng 386 căn hộ, pháp lý sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tiện ích đa dạng, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m², IPH được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung của các dự án cao cấp đã bàn giao ở Cầu Giấy. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu đầy đủ.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 55 tr/m² là hợp lý cho phân khúc phức hợp tại Cầu Giấy.
Pháp lý
10.0Dự án đã có sổ hồng lâu dài, pháp lý hoàn chỉnh.
Thanh khoản
8.2Chủ đầu tư Indochina Land uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
9.0Vị trí tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao từ 2012 với tiện ích đầy đủ, chất lượng được đảm bảo.
Rủi ro thấp
9.0Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch. Đối với nhà đầu tư, IPH có thể là lựa chọn tốt cho thuê nhờ vị trí và uy tín của chủ đầu tư, tuy nhiên cần lưu ý về tiềm năng tăng giá trong dài hạn và khả năng cạnh tranh từ các dự án mới.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhLà dự án đã bàn giao từ lâu (2012), một số tiện ích hoặc trang thiết bị có thể cần được nâng cấp hoặc bảo trì.
Rủi ro 2
Trung bìnhGiá trị căn hộ có thể đã đạt đỉnh và không còn nhiều dư địa tăng trưởng đột biến như các dự án mới.
Rủi ro 3
Trung bìnhCần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các chi phí quản lý, bảo trì.
Giá hiện tại
55 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
75.2/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Indochina Plaza Hanoi (IPH) qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá tham khảo 55 triệu/m², IPH nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Cầu Giấy. Đây là dự án đã bàn giao lâu năm, nên giá trị thường ổn định và ít biến động mạnh so với các dự án mới. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, phù hợp cho những người tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và khả năng cho thuê tốt.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
55 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+83%
Mở bán đợt 1
Indochina Land mở bán căn hộ IPH tại 241 Xuân Thủy, Cầu Giấy, giá khởi điểm ~30 tr/m² (phân khúc cao cấp thời điểm đó).
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,1 tỷ
Khoản vay 60%
~3,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~29 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 93-98 m² | — | |
| 3 phòng ngủ | 112-117 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Indochina Plaza Hanoi đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng lâu dài cho các căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu ổn định và minh bạch cho người mua. Dự án đã được bàn giao từ năm 2012, cho thấy quá trình phát triển và hoàn thiện đã diễn ra suôn sẻ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại 241 Xuân Thủy, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, một vị trí trung tâm và sầm uất. Vị trí này mang lại lợi thế về giao thông, dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn và khu vực lân cận. Cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng các tiện ích đô thị như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và giải trí trong khu vực Cầu Giấy.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Hoàn thành & bàn giao
Tổ hợp văn phòng – TTTM – căn hộ hoàn thành, bàn giao và cấp sổ hồng lâu dài.
Trục Cầu Giấy – Xuân Thủy sầm uất
Tuyến Cầu Giấy – Xuân Thủy trở thành trục thương mại sầm uất, giá thứ cấp lên ~38 tr/m².
Metro Nhổn – ga Hà Nội thi công
Tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội (đoạn trên cao qua Cầu Giấy) hình thành, nâng giá trị, giá lên ~48 tr/m².
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, kéo lãi vay mua nhà giảm mạnh, kích cầu phân khúc căn hộ phức hợp cao cấp tại Cầu Giấy - Hà Nội.
Metro Nhổn – Cầu Giấy vận hành
Đoạn trên cao metro Nhổn – Cầu Giấy chính thức vận hành 8/2024, giá thứ cấp lên ~55 tr/m².
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số trong bối cảnh GDP cả nước +7,09%, kéo giá IPH đi lên theo xu hướng chung của thị trường thủ đô.
3/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)