Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu thấp tầng
Tổng sản phẩm
7.727 sản phẩm thấp tầng
Mật độ XD
15%
Mở bán
Q1/2025 · 85 tr/m²
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+17,6%
Hồ sơ dự án
Dự án Eco Retreat (Khu đô thị sinh thái Eco Retreat/Ecopark Long An) là phân khu thấp tầng (nhà phố, biệt thự) do Ecopark phát triển tại Bến Lức, Long An. Dự án đang trong giai đoạn mở bán, tập trung vào các sản phẩm nhà phố và biệt thự với mật độ xây dựng thấp (15%) và tổng số 7.727 sản phẩm.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm không gian sống xanh, yên tĩnh, mật độ thấp, đặc biệt là các gia đình muốn sở hữu nhà phố hoặc biệt thự. Với vị trí tại Long An, dự án có thể hấp dẫn những người làm việc tại TP.HCM nhưng muốn tìm kiếm không gian sống rộng rãi hơn với chi phí hợp lý hơn, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng giá trong dài hạn khi hạ tầng khu vực phát triển.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 100 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (64.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Eco Retreat là dự án nhà phố/biệt thự thấp tầng của Ecopark tại xã Thanh Phú, Bến Lức, Long An. Dự án có mật độ xây dựng thấp 15% với nhiều tiện ích cảnh quan và an ninh. Hiện tại, quy mô tổng thể và thời gian bàn giao cụ thể của dự án chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 100 triệu/m² (6-25 tỷ/căn), Eco Retreat có giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án tại Bến Lức, Long An. Mức giá này tiệm cận các dự án ở khu vực phát triển hơn, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưa thích không gian sống xanh, biệt lập và tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư Ecopark. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về mức giá cao và tiềm năng thanh khoản của thị trường Bến Lức, Long An, đồng thời kiểm tra kỹ các thông tin về quy hoạch và tiến độ dự án trước khi đưa ra quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về quy mô tổng thể và thời gian bàn giao cụ thể đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và kỳ vọng của người mua. Cần tìm hiểu rõ hơn về tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
Rủi ro 2
CaoMặc dù pháp lý đủ điều kiện mở bán, việc kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan vẫn là cần thiết để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Giá hiện tại
100 tr/m²
Giá mở bán
85 tr/m² · Q1/2025
ROI từ mở bán
+17,6%
12 tháng
+0%
Quan tâm
64.7/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Eco Retreat - phân khu thấp tầng (Town Villa, Shop Villa) dựa trên các tín hiệu từ public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại khoảng 100 triệu/m² với khoảng giá từ 6 - 25 tỷ cho các sản phẩm thấp tầng. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Bến Lức, Long An để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng giao dịch tốt. Tuy nhiên, cần phân tích thêm về biến động giá trong 12 tháng gần nhất và xu hướng thị trường bất động sản Long An để có cái nhìn toàn diện hơn về tiềm năng tăng giá.
Giá mở bán
85 tr/m²
Giá hiện tại
100 tr/m²
ROI lũy kế
+18%
Mở bán đợt 1 phân khu thấp tầng
Ecopark mở bán đợt 1 Town Villa, Shop Villa tại Eco Retreat (xã Thanh Phú, Bến Lức) với giá khởi điểm quanh 85 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~12,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~5 tỷ
Khoản vay 60%
~7,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~68,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Shophouse/Town Villa | 90 - 160 m² | 6 - 12 tỷ | |
| Biệt thự | 200 - 350 m² | 15 - 25 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã đủ điều kiện mở bán, đây là một điểm cộng về mặt pháp lý, giảm thiểu rủi ro cho người mua. Tuy nhiên, người mua nên yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý cụ thể như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo tính minh bạch và đầy đủ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Vị trí tại Bến Lức, Long An, có thể tiếp cận các tuyến giao thông chính. Người mua cần xem xét cụ thể khoảng cách và thời gian di chuyển đến các tiện ích, trung tâm kinh tế lân cận như TP.HCM để đánh giá mức độ thuận tiện cho nhu cầu ở hoặc đầu tư.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Huyện Cần Giuộc, Long An
Huyện Cần Giuộc, Long An
Huyện Cần Giuộc, Long An
Huyện Bến Lức, Long An
Huyện Tân Hưng, Long An
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Hưởng lợi Vành đai 3 TP.HCM
Tiến độ Vành đai 3 TP.HCM (khởi công 6/2023) kết nối Bến Lức giúp giai đoạn tiếp theo tăng giá so với đợt 1.
Thi công hạ tầng, cảnh quan phân khu
Ecopark đẩy nhanh thi công hạ tầng và cảnh quan đặc trưng, hấp lực bán hàng tăng, giá lên ~96 tr/m².
Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe từng phần
Cao tốc Bến Lức - Long Thành đưa vào khai thác từng đoạn cuối 2025 rút ngắn kết nối, đẩy giá thấp tầng về quanh 100 tr/m².
Mục tiêu GDP ~8%, giá bất động sản vùng ven TP.HCM tăng
Mục tiêu tăng trưởng GDP cả nước ~8% năm 2025 cùng đà tăng giá bất động sản vùng ven TP.HCM (Long An) theo chu kỳ hồi phục tạo lực đẩy chung lên giá phân khu thấp tầng Eco Retreat.
Sáp nhập tỉnh và hạ tầng Vành đai 3 nâng vị thế Long An
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 và làn sóng hạ tầng kết nối TP.HCM (Vành đai 3, các tuyến cao tốc) nâng vị thế Long An như cửa ngõ Tây Nam TP.HCM, hỗ trợ giá bất động sản thấp tầng.
1/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
