Bỏ qua điều hướng
TitanHome
Nhà đấtDự ánQuy hoạchBản đồ & báo cáoTin tức
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Tin tức
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư

Email: support@titanhome.vn

© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản. Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Trang chủDự ánHeritage West Lake

Bàn giaoSơ cấp · Presale

Heritage West Lake

Hà Nội·CapitaLand

150 tr/m² · 13,5 - 70 tỷQuan tâm kháĐiểm cần cân nhắc
Heritage West Lake
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan
Quy mô
Gần 9.000 m²
Số tòa/phân khu
1 tòa (25 tầng)
Tổng sản phẩm
173 căn (sở hữu lâu dài)
Mở bán
2019 · 100 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Khá
Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra
ROI từ mở bán
+50%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Heritage West Lake là dự án căn hộ cao cấp tại Tây Hồ, Hà Nội, do CapitaLand phát triển. Dự án gồm 1 tòa tháp 25 tầng với 173 căn hộ sở hữu lâu dài, hiện đang trong giai đoạn bàn giao. Pháp lý đã đủ điều kiện mở bán, mang lại sự an tâm về mặt pháp lý cho người mua.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp, sở hữu lâu dài tại khu vực Tây Hồ, đặc biệt là những người ưu tiên không gian sống gần hồ, tầm nhìn đẹp và tiện ích nội khu. Các loại hình căn hộ đa dạng từ 2-4 phòng ngủ đến Duplex/Penthouse có thể đáp ứng nhu cầu của các gia đình nhỏ, gia đình đa thế hệ hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản giá trị cao có tiềm năng cho thuê.

Chủ đầu tư
CapitaLand
Phân khúc
Căn hộ
Thị trường
Sơ cấp · Presale
Ticket tham khảo
~14 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 150 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (70.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Heritage West Lake là dự án căn hộ cao cấp của CapitaLand và Hiền Đức, tọa lạc tại đường Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội. Dự án bao gồm một tòa tháp 25 tầng với 173 căn hộ sở hữu lâu dài, hiện đang trong giai đoạn bàn giao. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa với tầm nhìn Hồ Tây và pháp lý đầy đủ, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm Duplex/Penthouse còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 150 triệu/m², Heritage West Lake đang ở phân khúc rất cao cấp, tương đương với các dự án hạng sang có vị trí tương tự tại khu vực Hồ Tây. Mức giá này có thể được coi là hợp lý cho thương hiệu CapitaLand và vị trí đắc địa, nhưng cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các căn hộ cao cấp khác ở Hà Nội.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa tại Hồ Tây, mang lại tầm nhìn đẹp và giá trị bền vững.
  • Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý dự án.
  • Pháp lý đầy đủ, đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
  • Dự án đang bàn giao, cho phép người mua nhận nhà và sử dụng ngay.
  • Tiện ích nội khu cao cấp như bể bơi, phòng gym, spa và an ninh nhiều lớp.

Giá & lịch sử

150 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26
Giá hiện tại
150 tr/m²
Giá mở bán
100 tr/m²

2019

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~14 tỷ
Vốn tự có 40%
~5,6 tỷ
Khoản vay 60%
~8,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~76,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2 phòng ngủ93 m²13,5 tỷ
x
40%
3-4 phòng ngủ145 - 180 m²20 - 30 tỷ
x
50%
Duplex / PenthouseĐang cập nhậtTừ 70 tỷ
x
10%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Bể bơi
Phòng gym
View Hồ Tây
Sảnh sang trọng
An ninh nhiều lớp
Khu spa

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở
+10-25%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách thanh toán hiện tại của dự án là gì và có những ưu đãi đặc biệt nào cho người mua trong thời điểm này?
  2. 2Chi tiết về các tiện ích nội khu (bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,...) và phí quản lý hàng tháng dự kiến là bao nhiêu?
  3. 3Tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân dự kiến như thế nào và chủ đầu tư có cam kết thời gian cụ thể không?
  4. 4Có thể tham quan căn hộ mẫu hoặc căn hộ thực tế đã bàn giao để kiểm tra chất lượng hoàn thiện không?
  5. 5Thông tin chi tiết về các đối tác quản lý và vận hành dự án sau khi bàn giao là ai và kinh nghiệm của họ trong việc quản lý các dự án cao cấp?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Đang bàn giao

150 tr/m²

Pháp lý: Đủ điều kiện mở bán

Heritage West Lake là dự án căn hộ cao cấp của CapitaLand và Hiền Đức, tọa lạc tại đường Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội.

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Nhà phố

4,5 tỷ

Tôi bán nhà trần khát chân - kim ngưu 38m2 5t - 3 bước ra oto 5,75tỷ

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

38 m²2 PN2 WC
Sổ hồng / sổ riêngChưa có dữ liệu ngậpChưa có dữ liệu hẻm/đường ô tô~25tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Căn hộ

10,3 tỷ

Bán căn góc view Hồ Tây 70m2, 2PN, full nội thất D'el Dorado

Quận Tây Hồ, Hà Nội

70 m²2 PN2 WC
Sổ hồng / sổ riêngChưa có dữ liệu ngập
Căn hộ

8 tỷ

Căn góc an bình city 85m² – 3pn – 2wc – đẹp rộng – chỉ 8 tỷ

Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

85 m²3 PN2 WC
Sổ hồng / sổ riêngChưa có dữ liệu ngập
Căn hộ

6 tỷ

Green stars pvđ – 65m² – 2pn 2vs – view hồ, full nội thất, giá 6 tỷ

Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

65 m²2 PN2 WC
Sổ hồng / sổ riêngChưa có dữ liệu ngập
Đất nền

7,9 tỷ

Bán đất thổ cư, 50m2, Phố Nguyễn Thời Trung, Long Biên, Hà Nội

Quận Long Biên, Hà Nội

50 m²
158 triệu/m²Quy hoạch khu vực
Nhà phố

11 tỷ

Bán nhà 5 tầng gần AEON Mall Long Biên, 11 tỷ

Quận Long Biên, Hà Nội

66 m²
Sổ hồng / sổ riêngChưa có dữ liệu ngậpChưa có dữ liệu hẻm/đường ô tô

Dự án tương tự

Xem tất cả
Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
HĐMB
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ 42%
x
Chủ đầu tư: Madison LandTrung bình
Blanca City
Đang xây dựngPresale
Sổ lâu dài / HĐMB
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

+7.9%

12 tháng

Tiến độ 58%
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
HĐMB
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ 58%

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá rất cao (150 triệu/m²) có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
  • Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và không gian chung.
  • Cơ cấu sản phẩm Duplex/Penthouse chưa rõ ràng về diện tích và giá cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội có tính cạnh tranh cao, đòi hỏi dự án phải có những điểm khác biệt vượt trội.
  • Chính sách chiết khấu 8% trong 12 tháng có thể không đủ hấp dẫn so với chi phí vốn lớn.
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng bàn giao thực tế của căn hộ và chất lượng hoàn thiện.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các quy định quản lý tòa nhà.
  3. 3Yêu cầu thông tin cụ thể về cơ cấu sản phẩm Duplex/Penthouse nếu quan tâm.
  4. 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận nhà.
  5. 5Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc bán lại trong tương lai, đặc biệt với các căn có giá trị lớn.
Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với những nhà đầu tư và người mua có tiềm lực tài chính mạnh, tìm kiếm một bất động sản cao cấp để ở hoặc cho thuê tại vị trí đắc địa Hồ Tây. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự khan hiếm của quỹ đất Hồ Tây và thương hiệu chủ đầu tư, nhưng cần lưu ý về tính thanh khoản do mức giá cao và phân khúc kén chọn khách hàng. Nên xem xét kỹ mục tiêu đầu tư dài hạn.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về biến động giá thị trường bất động sản khu vực Tây Hồ có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu có thể không hoàn toàn như cam kết ban đầu.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về chi phí quản lý và vận hành sau khi nhận nhà có thể cao hơn dự kiến, ảnh hưởng đến tổng chi phí sở hữu.

Rủi ro 4

Cao

Khả năng chậm trễ trong việc cấp sổ hồng cho cư dân, mặc dù pháp lý đã đủ điều kiện mở bán.

ROI từ mở bán
+50%
12 tháng
+8%
Quan tâm
70.7/100
Thanh khoản
Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Heritage West Lake qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 150 triệu/m² và khoảng giá từ 13,5 - 70 tỷ, Heritage West Lake định vị ở phân khúc căn hộ cao cấp. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Tây Hồ để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy dự án có thể có tiềm năng về khả năng chuyển nhượng hoặc cho thuê trong tương lai.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

100 tr/m²

Giá hiện tại

150 tr/m²

ROI lũy kế

+50%

  1. 2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    CapitaLand – Hiền Đức mở bán dự án căn hộ hạng sang tại 679 Lạc Long Quân, Tây Hồ với giá khởi điểm khoảng 100 tr/m².

  2. 2022Tăng giáThị trườngDự phóng

    Tăng giá theo tiến độ

    Dự án lên tầng, định vị branded residences ven Hồ Tây khan hiếm giúp giá sơ cấp/thứ cấp tăng.

    100 tr/m²120 tr/m²+20%
  3. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Kinh tế +8,02% đẩy giá ven Hồ Tây

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, nhu cầu căn hộ hạng sang quận Tây Hồ tăng cao, nâng mặt bằng giá dự án ven Hồ Tây.

    110 tr/m²125 tr/m²+13.6%
  4. 09/2024Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao căn hộ

    Dự án hoàn thành Q3/2024, bắt đầu bàn giao cho cư dân từ tháng 9/2024.

  5. 2024Tăng giáBàn giao

    Tăng giá sau bàn giao

    Sau bàn giao và với Luật Đất đai 2024 (8/2024), giá thứ cấp căn hộ ven Hồ Tây tăng mạnh, đạt 150–210 tr/m² tùy căn.

    120 tr/m²140 tr/m²+17%
  6. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ cao cấp tăng hai chữ số

    GDP 2024 đạt 7,09% và giá căn hộ hạng sang Tây Hồ tăng hai chữ số do quỹ đất ven hồ khan hiếm, kéo Heritage West Lake lên cao.

    130 tr/m²145 tr/m²+11.5%
  7. 2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Khan hiếm hạng sang Hồ Tây

    Nguồn cung căn hộ siêu sang ven Hồ Tây hạn chế giữ giá neo cao quanh 150 tr/m².

    140 tr/m²150 tr/m²+7%
  8. 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI kỷ lục và mục tiêu GDP ~8%

    Năm 2025 dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục cùng mục tiêu tăng trưởng quanh 8% duy trì sức cầu bất động sản siêu sang ven Hồ Tây.

    145 tr/m²150 tr/m²+3.4%

3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

Các khoản dễ bị bỏ sót
  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Mở bán
  • Đang xây dựng
  • 4
    Bàn giaoĐang bàn giao
  • 5
    Đã bàn giao
    • Pháp lýĐủ điều kiện mở bán
    Research pháp lý & tiến độ

    Dự án đã có pháp lý đủ điều kiện mở bán, đây là một điểm cộng quan trọng về sự minh bạch và an toàn cho người mua. Để đảm bảo quyền lợi, người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng trước khi quyết định.

    Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
    1Giấy phép xây dựng của dự án.
    2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư đối với khu đất dự án.
    3Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng Hà Nội.
    4Hợp đồng mua bán mẫu và các phụ lục liên quan.
    5Biên bản bàn giao căn hộ và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu sau khi nhận nhà.
    Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
    Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
    Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
    Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
    Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
    Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
    Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận
    Vị trí
    Tỉnh/thành
    Hà Nội
    Khu vực
    Đường Lạc Long Quân, Tây Hồ
    Phân khúc
    Căn hộ

    TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

    Hạ tầng & kết nối khu vực
    Nguồn tham chiếu

    Vị trí tại Đường Lạc Long Quân, Tây Hồ, mang lại lợi thế về tầm nhìn Hồ Tây và không gian sống thoáng đãng. Tuy nhiên, người mua cần đánh giá kỹ khả năng kết nối giao thông từ vị trí này đến các khu vực trung tâm khác của Hà Nội, đặc biệt trong giờ cao điểm, để đảm bảo phù hợp với nhu cầu di chuyển hàng ngày.

    TM-DV
    +15-35%
    Kho vận
    +5-15%

    Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

    Vành đai 4 vùng Thủ đô

    Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

    Trung bình

    Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

    Nhà ở
    +15-30%
    TM-DV
    +20-35%
    Kho vận
    +35-60%

    Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

    Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

    Nguồn dữ liệu
    • heritagewestlakes.vn
    • vnexpress.net

    Giá sơ cấp 8 quý

    150 tr/m²
    Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tô
    ~56tr/tháng
    Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
    Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tô
    ~44tr/tháng
    Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
    Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tô
    ~33tr/tháng
    Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
    Nguồn tin vừa cập nhật
    chotot
    ~60tr/tháng
    Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
    x
    Chủ đầu tư: Sun GroupCao
    x
    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)Trung bình