Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng với hồ điều hòa, trung tâm thương mại, khu vui chơi và thể thao, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản.
- Vị trí tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, là khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
- Chủ đầu tư Hateco là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà và sử dụng ngay.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá căn hộ 50 triệu/m² có thể là rào cản đối với một số khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- Thông tin về diện tích liền kề/biệt thự và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 12% có thể chưa đủ hấp dẫn so với các dự án khác.
- Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn dựa trên số liệu giao dịch thực tế.
- Khu vực Phương Canh vẫn đang trong quá trình phát triển, có thể ảnh hưởng đến tiện ích ngoại khu và khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
Nhận định chung
Hateco Apollo Xuân Phương là dự án phức hợp của Tập đoàn Hateco tại Phường Phương Canh, Nam Từ Liêm, Hà Nội, quy mô gần 3,4 ha gồm 3 tòa căn hộ và 117 liền kề/biệt thự. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao và đã có sổ đỏ. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng với hồ điều hòa và trung tâm thương mại, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và diện tích liền kề/biệt thự còn thiếu.
Định giá
Với mức giá căn hộ 50 triệu/m², Hateco Apollo Xuân Phương được định giá khá cao so với mặt bằng chung của phân khúc căn hộ tại khu vực Phương Canh. Mức giá này có thể hợp lý hơn với các sản phẩm liền kề/biệt thự, nhưng thông tin chi tiết về các sản phẩm này chưa được công bố đầy đủ để đánh giá chính xác.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, mong muốn sở hữu sản phẩm đã có pháp lý rõ ràng và tiện ích nội khu đầy đủ. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt là với các sản phẩm liền kề/biệt thự khi thông tin chi tiết được công bố. Cần lưu ý rằng khu vực này vẫn đang phát triển, nên kỳ vọng tăng giá nhanh trong ngắn hạn có thể không cao.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về bàn giao, bảo hành và phí dịch vụ.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về diện tích, thiết kế và giá của các sản phẩm liền kề/biệt thự.
- 3Tìm hiểu thêm về tình hình giao dịch thực tế và thanh khoản của dự án trên thị trường thứ cấp.
- 4Đánh giá chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ/liền kề và các tiện ích nội khu.
- 5Tìm hiểu về quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội xung quanh khu vực dự án.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 07/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo CafeF).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao căn hộ
Các tòa đầu tiên hoàn thành, bàn giao cho cư dân và cấp sổ đỏ.
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá sau bàn giao
Hạ tầng Nam Từ Liêm – Vành đai 3.5 và mật độ cư dân tăng giúp giá thứ cấp đi lên.
18 tr/m²30 tr/m²+67% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng giá căn hộ vừa túi tiền
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, thu nhập bình quân và đô thị hóa khu Nam Từ Liêm tăng, đẩy giá phân khúc căn hộ Xuân Phương đi lên.
28 tr/m²35 tr/m²+25% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng phía Tây Hà Nội
Vành đai 3.5 và Vành đai 4 (khởi công 6/2023) qua khu vực phía Tây đẩy giá căn hộ Xuân Phương tăng.
30 tr/m²42 tr/m²+40% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Giảm lãi suất điều hành 4 lần
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giúp người mua nhà ở thực tiếp cận vốn vay dễ hơn, hỗ trợ thanh khoản khu Tây Hà Nội.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Cơn sốt căn hộ Hà Nội 2024
Luật Đất đai 2024 (8/2024) và cơn sốt giá căn hộ Hà Nội đẩy giá đạt quanh 50 tr/m².
42 tr/m²50 tr/m²+19% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
GDP 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung sơ cấp, đẩy mặt bằng giá Hateco Apollo lên mạnh.
38 tr/m²50 tr/m²+31.6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 2-3 PN80%
- Diện tích
- 52 - 83 m²
- Khoảng giá
- 3,2 - 5 tỷ
- Liền kề / Biệt thự20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 11 - 20 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ điều hòa
- Khu vui chơi
- Trung tâm thương mại
- An ninh 3 lớp
- Khu thể thao
- Cây xanh cảnh quan
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường 70, khu vực Xuân Phương – Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Khu vực
- Phường Phương Canh, Nam Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiKhi đoạn ngầm khai thác, tuyến nối trực tiếp khu tây với ga Hà Nội, tăng giá trị khu quanh ga.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,2 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~0,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
