Name: Hanoi Melody Residences
Brand: Hưng Thịnh Land

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Hanoi Melody Residences là dự án căn hộ đang xây dựng do Hưng Thịnh Land phát triển, tọa lạc tại Lô đất PT1 – PT2, Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án bao gồm 4 tòa tháp cao 29 tầng với hơn 2.000 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình trẻ hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Hoàng Mai, đặc biệt là những ai tìm kiếm căn hộ có pháp lý rõ ràng và dự kiến bàn giao vào năm 2026. Với đa dạng loại hình căn hộ 2-3 phòng ngủ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Người mua nên cân nhắc ngân sách và nhu cầu về diện tích sử dụng.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Hanoi Melody Residences là dự án căn hộ của Hưng Thịnh Land tại KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội, đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2026. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ. Điểm mạnh là vị trí trong khu đô thị đã hình thành và pháp lý đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô tổng thể còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 70 triệu/m², Hanoi Melody Residences đang ở phân khúc cao cấp và có phần cao hơn mặt bằng chung của khu vực Hoàng Mai. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trong khu đô thị có quy hoạch và tiện ích nội khu đa dạng, nhưng cần cân nhắc kỹ so với các dự án lân cận.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 70 tr/m² (4,5 - 9 tỷ) là mức trung bình khá cho căn hộ tại khu vực này.

Pháp lý

8.0

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

7.1

Chủ đầu tư Hưng Thịnh Land có uy tín, phân khúc căn hộ và mức giá vừa phải hỗ trợ thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.5

Vị trí tại KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội là khu vực có kết nối tốt.

Chất lượng

6.0

Dự án đang xây, bàn giao 2026, mật độ xây dựng chưa cập nhật nên khó đánh giá chính xác.

Rủi ro thấp

7.0

Pháp lý đủ điều kiện mở bán và uy tín CĐT Hưng Thịnh Land giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí trong Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực đã phát triển.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính an toàn cho người mua.
Chủ đầu tư Hưng Thịnh Land là đơn vị có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án trên thị trường.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Tiến độ thanh toán 12 tháng 12% khá linh hoạt cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 70 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hoàng Mai, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
Thông tin về mật độ xây dựng và tổng quy mô dự án chưa được công bố rõ ràng, có thể dẫn đến lo ngại về không gian sống và tiện ích.
Khu vực Linh Đàm hiện hữu đã có mật độ dân cư cao, có thể gây áp lực lên hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng.
Thời gian bàn giao dự kiến đến năm 2026 còn khá dài, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chất lượng xây dựng.
Cam kết thanh khoản “khá” cần được làm rõ hơn về cơ sở đánh giá.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về tiến độ, chất lượng bàn giao và các chi phí phát sinh.
2Tìm hiểu chi tiết về quy hoạch tổng thể khu đô thị Tây Nam Linh Đàm và các dự án lân cận để so sánh.
3Xác minh thông tin về mật độ xây dựng thực tế của dự án để đánh giá không gian sống và tiện ích.
4Đánh giá năng lực tài chính và lịch sử bàn giao các dự án trước đây của Chủ đầu tư Hưng Thịnh Land.
5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người dân địa phương về tình hình giao thông và tiện ích khu vực.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một không gian sống hiện đại trong khu đô thị có quy hoạch. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và thời gian chờ đợi bàn giao, đồng thời đánh giá tiềm năng tăng giá trong dài hạn dựa trên sự phát triển của hạ tầng khu vực.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ xây dựng có thể xảy ra, mặc dù dự án đang trong quá trình xây dựng.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng còn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiện ích nội khu.

Rủi ro 3

Trung bình

Giá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường bất động sản trong tương lai.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2 phòng ngủ	68 - 85 m²	4,5 - 6 tỷ	x 60%
3 phòng ngủ	95 - 145 m²	6,5 - 9 tỷ	x 40%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Hanoi Melody Residences

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự