Số tòa/phân khu
4 tòa (29 tầng)
Tổng sản phẩm
Hơn 2.000 căn
Mở bán
2022 · 38 tr/m²
Bàn giao
2026
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+84,2%
Hồ sơ dự án
Hanoi Melody Residences là dự án căn hộ đang xây dựng do Hưng Thịnh phát triển, tọa lạc tại Lô đất PT1 – PT2, Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án bao gồm 4 tòa tháp cao 29 tầng với hơn 2.000 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình trẻ hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Hoàng Mai, đặc biệt là những ai tìm kiếm căn hộ có pháp lý rõ ràng và dự kiến bàn giao vào năm 2026. Với đa dạng loại hình căn hộ 2-3 phòng ngủ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Người mua nên cân nhắc ngân sách và nhu cầu về diện tích sử dụng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (55/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Hanoi Melody Residences là dự án căn hộ của Hưng Thịnh tại KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội, đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2026. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ. Điểm mạnh là vị trí trong khu đô thị đã hình thành và pháp lý đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô tổng thể còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 70 triệu/m², Hanoi Melody Residences đang ở phân khúc cao cấp và có phần cao hơn mặt bằng chung của khu vực Hoàng Mai. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trong khu đô thị có quy hoạch và tiện ích nội khu đa dạng, nhưng cần cân nhắc kỹ so với các dự án lân cận.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một không gian sống hiện đại trong khu đô thị có quy hoạch. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và thời gian chờ đợi bàn giao, đồng thời đánh giá tiềm năng tăng giá trong dài hạn dựa trên sự phát triển của hạ tầng khu vực.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ xây dựng có thể xảy ra, mặc dù dự án đang trong quá trình xây dựng.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng còn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiện ích nội khu.
Rủi ro 3
Trung bìnhGiá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường bất động sản trong tương lai.
Giá hiện tại
70 tr/m²
Giá mở bán
38 tr/m² · 2022 · dự phóng
ROI từ mở bán
+84,2%
12 tháng
+12%
Quan tâm
55/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm trên các kênh công khai như web và Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 70 triệu/m² và khoảng giá từ 4,5 đến 9 tỷ đồng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ, Hanoi Melody Residences thuộc phân khúc căn hộ trung cấp đến cao cấp tại khu vực Hoàng Mai. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Tây Nam Linh Đàm để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt.
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
70 tr/m²
ROI lũy kế
+84%
Mở bán đợt 1
Hưng Thịnh mở bán dự án tại KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai với giá khởi điểm khoảng 38 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,2 tỷ
Khoản vay 60%
~3,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~29,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 68 - 85 m² | 4,5 - 6 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 95 - 145 m² | 6,5 - 9 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý của Hanoi Melody Residences đã được xác nhận là đủ điều kiện mở bán. Điều này có nghĩa là dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết để chủ đầu tư được phép huy động vốn và bán căn hộ. Người mua vẫn nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý cụ thể như Giấy phép xây dựng, Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận trong quận và kết nối với các tuyến đường chính. Người mua nên tự đánh giá mức độ tắc nghẽn giao thông trong giờ cao điểm và khoảng cách thực tế đến các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, siêu thị phù hợp với nhu cầu cá nhân.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
GDP cả nước +8,02% mở chu kỳ mới
GDP 2022 tăng 8,02% tạo nền tảng nhu cầu nhà ở thực, hỗ trợ mở bán dự án căn hộ khu Linh Đàm - Hoàng Mai.
Thi công – cất nóc các tòa
Dự án thi công đúng tiến độ, cất nóc, đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
Hạ tầng Hoàng Mai – Vành đai 3
Vị trí cạnh Vành đai 3, cầu Vĩnh Tuy 2 (8/2023) và trục Nguyễn Hữu Thọ – Linh Đàm đẩy giá căn hộ tăng theo tiến độ.
Cơn sốt căn hộ Hà Nội 2024
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 (8/2024) và cơn sốt giá căn hộ Hà Nội đẩy mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh.
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
GDP 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do mất cân đối cung cầu, kéo mặt bằng giá Hanoi Melody Residences lên.
Cận kề bàn giao
Tiến độ bàn giao dự kiến 2026 cùng nguồn cung khu vực khan hiếm đẩy giá đạt quanh 70 tr/m².
Đà tăng trưởng và đô thị hóa tiếp diễn
Sau mục tiêu GDP ~8% năm 2025, đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu Nam Hà Nội cùng thu nhập bình quân tăng tiếp tục nâng giá căn hộ.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
