TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Hanoi Melody Residences
Trang chủDự ánHanoi Melody Residences
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Hanoi Melody Residences

Hà Nội · Hưng Thịnh Land

7.2TitanScore · Cân nhắc70 tr/m² · 4,5 - 9 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Số tòa/phân khu

4 tòa (29 tầng)

Tổng sản phẩm

Hơn 2.000 căn

Bàn giao

2026

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Hanoi Melody Residences là dự án căn hộ đang xây dựng do Hưng Thịnh Land phát triển, tọa lạc tại Lô đất PT1 – PT2, Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án bao gồm 4 tòa tháp cao 29 tầng với hơn 2.000 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình trẻ hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Hoàng Mai, đặc biệt là những ai tìm kiếm căn hộ có pháp lý rõ ràng và dự kiến bàn giao vào năm 2026. Với đa dạng loại hình căn hộ 2-3 phòng ngủ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Người mua nên cân nhắc ngân sách và nhu cầu về diện tích sử dụng.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Chủ đầu tưHưng Thịnh Land
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~5,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (55/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Hanoi Melody Residences là dự án căn hộ của Hưng Thịnh Land tại KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội, đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2026. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ. Điểm mạnh là vị trí trong khu đô thị đã hình thành và pháp lý đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô tổng thể còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 70 triệu/m², Hanoi Melody Residences đang ở phân khúc cao cấp và có phần cao hơn mặt bằng chung của khu vực Hoàng Mai. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trong khu đô thị có quy hoạch và tiện ích nội khu đa dạng, nhưng cần cân nhắc kỹ so với các dự án lân cận.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 70 tr/m² (4,5 - 9 tỷ) là mức trung bình khá cho căn hộ tại khu vực này.

Pháp lý

8.0
x

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

7.1
x

Chủ đầu tư Hưng Thịnh Land có uy tín, phân khúc căn hộ và mức giá vừa phải hỗ trợ thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.5
x

Vị trí tại KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội là khu vực có kết nối tốt.

Chất lượng

6.0
x

Dự án đang xây, bàn giao 2026, mật độ xây dựng chưa cập nhật nên khó đánh giá chính xác.

Rủi ro thấp

7.0
x

Pháp lý đủ điều kiện mở bán và uy tín CĐT Hưng Thịnh Land giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí trong Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực đã phát triển.
  • Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính an toàn cho người mua.
  • Chủ đầu tư Hưng Thịnh Land là đơn vị có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án trên thị trường.
  • Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
  • Tiến độ thanh toán 12 tháng 12% khá linh hoạt cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 70 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hoàng Mai, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
  • Thông tin về mật độ xây dựng và tổng quy mô dự án chưa được công bố rõ ràng, có thể dẫn đến lo ngại về không gian sống và tiện ích.
  • Khu vực Linh Đàm hiện hữu đã có mật độ dân cư cao, có thể gây áp lực lên hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng.
  • Thời gian bàn giao dự kiến đến năm 2026 còn khá dài, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chất lượng xây dựng.
  • Cam kết thanh khoản “khá” cần được làm rõ hơn về cơ sở đánh giá.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về tiến độ, chất lượng bàn giao và các chi phí phát sinh.
  2. 2Tìm hiểu chi tiết về quy hoạch tổng thể khu đô thị Tây Nam Linh Đàm và các dự án lân cận để so sánh.
  3. 3Xác minh thông tin về mật độ xây dựng thực tế của dự án để đánh giá không gian sống và tiện ích.
  4. 4Đánh giá năng lực tài chính và lịch sử bàn giao các dự án trước đây của Chủ đầu tư Hưng Thịnh Land.
  5. 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người dân địa phương về tình hình giao thông và tiện ích khu vực.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một không gian sống hiện đại trong khu đô thị có quy hoạch. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và thời gian chờ đợi bàn giao, đồng thời đánh giá tiềm năng tăng giá trong dài hạn dựa trên sự phát triển của hạ tầng khu vực.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ xây dựng có thể xảy ra, mặc dù dự án đang trong quá trình xây dựng.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng còn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiện ích nội khu.

Rủi ro 3

Trung bình

Giá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường bất động sản trong tương lai.

Giá & lịch sử

70 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

70 tr/m²

12 tháng

+12%

Quan tâm

55/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm trên các kênh công khai như web và Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 70 triệu/m² và khoảng giá từ 4,5 đến 9 tỷ đồng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ, Hanoi Melody Residences thuộc phân khúc căn hộ trung cấp đến cao cấp tại khu vực Hoàng Mai. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Tây Nam Linh Đàm để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

38 tr/m²

Giá hiện tại

70 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+84%

  1. 2022Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1

    Hưng Thịnh Land mở bán dự án tại KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai với giá khởi điểm khoảng 38 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,2 tỷ

Khoản vay 60%

~3,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~29,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2 phòng ngủ68 - 85 m²4,5 - 6 tỷ
x
60%
3 phòng ngủ95 - 145 m²6,5 - 9 tỷ
x
40%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giao2026
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý của Hanoi Melody Residences đã được xác nhận là đủ điều kiện mở bán. Điều này có nghĩa là dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết để chủ đầu tư được phép huy động vốn và bán căn hộ. Người mua vẫn nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý cụ thể như Giấy phép xây dựng, Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo quyền lợi.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng của dự án.
2Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
3Hợp đồng mua bán mẫu và các điều khoản liên quan.
4Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Khu thương mại
Sân thể thao đa năng
Khu vui chơi trẻ em
Quảng trường
Khu BBQ
3 tầng hầm để xe

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm tại Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận trong quận và kết nối với các tuyến đường chính. Người mua nên tự đánh giá mức độ tắc nghẽn giao thông trong giờ cao điểm và khoảng cách thực tế đến các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, siêu thị phù hợp với nhu cầu cá nhân.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành là gì?
  2. 2Thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án?
  3. 3Lịch sử và uy tín của chủ đầu tư Hưng Thịnh Land trong việc bàn giao các dự án trước đó?
  4. 4Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ khác sau khi nhận nhà là bao nhiêu?
  5. 5Tiến độ xây dựng hiện tại và cam kết bàn giao chính xác vào thời điểm nào?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.2

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

Hanoi Melody Residences là dự án căn hộ của Hưng Thịnh Land tại KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội, đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2026.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • hungthinhland.com
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

70 tr/m²

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
Nhà phố

7 tỷ

bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
Căn hộ

8,8 tỷ

Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
7.8

Quận Hoàng Mai, Hà Nội

97 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.6%Pháp lý rõ
An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
Đất nền

40,3 tỷ

An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
7.8

Quận Tây Hồ, Hà Nội

220 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.3%Pháp lý rõ~221tr/tháng
Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
Căn hộ

5 tỷ

Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
7.8

Quận Cầu Giấy, Hà Nội

61 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52.6%Pháp lý rõ~27tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GDP cả nước +8,02% mở chu kỳ mới

    GDP 2022 tăng 8,02% tạo nền tảng nhu cầu nhà ở thực, hỗ trợ mở bán dự án căn hộ khu Linh Đàm - Hoàng Mai.

    38 tr/m²42 tr/m²+10.5%
  • 2023Xây dựngPháp lýDự phóng

    Thi công – cất nóc các tòa

    Dự án thi công đúng tiến độ, cất nóc, đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.

  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hạ tầng Hoàng Mai – Vành đai 3

    Vị trí cạnh Vành đai 3, cầu Vĩnh Tuy 2 (8/2023) và trục Nguyễn Hữu Thọ – Linh Đàm đẩy giá căn hộ tăng theo tiến độ.

    38 tr/m²50 tr/m²+32%
  • 2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Cơn sốt căn hộ Hà Nội 2024

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 (8/2024) và cơn sốt giá căn hộ Hà Nội đẩy mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh.

    50 tr/m²63 tr/m²+26%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số

    GDP 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do mất cân đối cung cầu, kéo mặt bằng giá Hanoi Melody Residences lên.

    50 tr/m²62 tr/m²+24%
  • 2026Tăng giáBàn giaoDự phóng

    Cận kề bàn giao

    Tiến độ bàn giao dự kiến 2026 cùng nguồn cung khu vực khan hiếm đẩy giá đạt quanh 70 tr/m².

    63 tr/m²70 tr/m²+11%
  • 2026Tăng giáVĩ môDự phóng

    Đà tăng trưởng và đô thị hóa tiếp diễn

    Sau mục tiêu GDP ~8% năm 2025, đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu Nam Hà Nội cùng thu nhập bình quân tăng tiếp tục nâng giá căn hộ.

    62 tr/m²70 tr/m²+12.9%
  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • ~48tr/tháng
    AI trung bình
    AI trung bình

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)