TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Halong Marina
Trang chủDự ánHalong Marina
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Halong Marina

Quảng Ninh · BIM Group (BIM Land)

6.8TitanScore · Theo dõi70 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

248 ha

Số tòa/phân khu

Nhiều phân khu

Bàn giao

2028

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

4.3%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Halong Marina là khu đô thị phức hợp của BIM Group tại Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án đã phát triển hơn 30 năm, với nhiều phân khu đã đi vào hoạt động và các phân khu mới đang được xây dựng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Halong Marina phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm khu đô thị phức hợp có tiềm năng phát triển lâu dài tại Hạ Long. Dự án cũng thích hợp cho người muốn an cư hoặc sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, giải trí với cộng đồng cư dân đã hình thành.

Chủ đầu tưBIM Group (BIM Land)
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~3,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật. UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 cho Khu đô thị Halong Marina". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại Quảng Ninh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
Căn hộ

3 tỷ

bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
8.0

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2028. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (71.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Halong Marina của BIM Group là khu phức hợp quy mô 248 ha tại Hạ Long, Quảng Ninh, đang trong quá trình xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2028. Dự án nổi bật với bãi biển riêng 3,8 km, InterContinental Halong Bay, Sailing Club Beach Club, Cầu ánh sáng, Lotte Mart và bến du thuyền. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý và giá chi tiết vẫn đang được cập nhật.

Định giá

Giá chào 70 triệu/m² hiện chưa có cơ sở so sánh cụ thể với mặt bằng khu vực do thiếu dữ liệu. Để đánh giá mức giá này là đắt hay hợp lý, cần có thông tin chi tiết hơn về các dự án tương đồng trong khu vực và phân khúc.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0
x

Giá 70 tr/m² nhưng thông tin 'khoảng Đang cập nhật' khiến việc đánh giá chính xác khó khăn.

Pháp lý

3.0
x

Pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy dự án chưa rõ ràng về mặt pháp lý.

Thanh khoản

6.2
x

Chủ đầu tư BIM Group (BIM Land) có uy tín, nhưng phân khúc phức hợp và vị trí xa trung tâm có thể ảnh hưởng đến thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại Hạ Long, Quảng Ninh với nhiều tiện ích lớn như bãi biển riêng, InterContinental, Lotte Mart là điểm cộng.

Chất lượng

6.0
x

Dự án quy mô lớn 248 ha với nhiều tiện ích cao cấp, nhưng mật độ xây dựng 'Đang cập nhật' và bàn giao 2028 cần theo dõi.

Rủi ro thấp

4.0
x

Pháp lý 'Đang cập nhật' và thông tin giá chưa rõ ràng làm tăng rủi ro cho dự án.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa tại Hạ Long, Quảng Ninh, khu vực có tiềm năng du lịch lớn.
  • Chủ đầu tư BIM Group (BIM Land) là đơn vị có kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn.
  • Hệ thống tiện ích đa dạng và cao cấp như InterContinental Halong Bay, Sailing Club Beach Club, bãi biển riêng và bến du thuyền, tạo sức hút cho dự án.
  • Quy mô dự án lớn 248 ha, cho phép phát triển nhiều phân khu và tiện ích đồng bộ.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người mua.
  • Giá 70 triệu/m² chưa có thông tin chi tiết về loại hình sản phẩm, vị trí cụ thể trong dự án, gây khó khăn trong việc đánh giá giá trị thực.
  • Tiến độ bàn giao dự kiến năm 2028 còn khá xa, có thể ảnh hưởng bởi các yếu tố thị trường và xây dựng.
  • Thanh khoản 'khá' là nhận định chủ quan, cần có dữ liệu thị trường cụ thể để kiểm chứng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan.
  2. 2Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu giá 70 triệu/m² (bao gồm loại hình, diện tích, vị trí) và so sánh với các dự án tương đương đã có tại Hạ Long.
  3. 3Tìm hiểu rõ về tiến độ xây dựng thực tế của các phân khu, cam kết bàn giao và các điều khoản hợp đồng.
  4. 4Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án để đảm bảo không gian sống và tiềm năng phát triển.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh lưu trú tại Hạ Long. Người mua nên lưu ý về rủi ro pháp lý và cần kiểm chứng kỹ các thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư, đặc biệt là về giá và tiến độ.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người mua.

Rủi ro 2

Trung bình

Giá 70 triệu/m² chưa có thông tin chi tiết về loại hình sản phẩm, vị trí cụ thể trong dự án, gây khó khăn trong việc đánh giá giá trị thực.

Rủi ro 3

Trung bình

Tiến độ bàn giao dự kiến năm 2028 còn khá xa, có thể ảnh hưởng bởi các yếu tố thị trường và xây dựng.

Rủi ro 4

Trung bình

Thanh khoản 'khá' là nhận định chủ quan, cần có dữ liệu thị trường cụ thể để kiểm chứng.

Rủi ro 5

Cao

Cần kiểm tra kỹ pháp lý theo đúng sản phẩm/phân khu vì thông tin công khai có thể khác giữa các giai đoạn bán hàng.

Giá & lịch sử

70 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

70 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

71.8/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Halong Marina dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham khảo hiện tại là 70 triệu/m², nhưng khoảng giá chi tiết và biến động thị trường 12 tháng gần nhất đang cập nhật. Người mua nên tìm hiểu kỹ giá bán từng loại sản phẩm và so sánh với các dự án tương tự.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

20 tr/m²

Giá hiện tại

70 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+250%

  1. 2014Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán giai đoạn đầu KĐT Halong Marina

    BIM Group mở bán các phân khu đầu của KĐT vịnh biển Halong Marina (Hùng Thắng), Bãi Cháy. Giá khởi điểm đất nền/nhà phố khoảng 20 tr/m2.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,3 tỷ

Khoản vay 60%

~1,9 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~17,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giao2028
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐang cập nhật. UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 cho Khu đô thị Halong Marina

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án đang được cập nhật, dù UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý cho từng phân khu cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan.
2Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu giá 70 triệu/m² (bao gồm loại hình, diện tích, vị trí) và so sánh với các dự án tương đương đã có tại Hạ Long.
3Tìm hiểu rõ về tiến độ xây dựng thực tế của các phân khu, cam kết bàn giao và các điều khoản hợp đồng.
4Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án để đảm bảo không gian sống và tiềm năng phát triển.
5Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.
6Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Halong Marina, đặc biệt nếu sản phẩm là hàng chuyển nhượng.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Bãi biển riêng 3,8 km
InterContinental Halong Bay
Sailing Club Beach Club
Cầu ánh sáng
Lotte Mart
Bến du thuyền

Vị trí

Tỉnh/thành
Quảng Ninh
Khu vực
Hạ Long
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm tại Bãi Cháy, TP. Hạ Long, một vị trí chiến lược tại Quảng Ninh. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh đang được cập nhật.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Halong Marina hiện bán/chuyển nhượng ở phân khu nào, pháp lý của đúng căn/nền đó đang ở bước nào?
  2. 2Giá Đang cập nhật là giá niêm yết, giá sau chiết khấu hay giá giao dịch thực tế gần nhất?
  3. 3Tổng tiền vào ở/nhận chuyển nhượng gồm VAT, phí bảo trì, phí sang tên, nội thất, chỗ đậu xe và chi phí vay là bao nhiêu?
  4. 4Mốc bàn giao, nghiệm thu, ra sổ và chế tài nếu chậm có nằm trong hợp đồng/phụ lục không?
  5. 5Có giao dịch thứ cấp hoặc căn tương đương nào đã chốt gần đây để đối chiếu giá không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: thấp

Dự án Halong Marina của BIM Group là khu phức hợp quy mô 248 ha tại Hạ Long, Quảng Ninh, đang trong quá trình xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2028.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • bimland.com
  • bimgroup.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

70 tr/m²

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

30 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
Căn hộ

16 tỷ

Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
7.7

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

130 m²1 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 20%Pháp lý rõ~88tr/tháng
Nhà phố Hạ Long
Nhà phố

9,5 tỷ

Nhà phố Hạ Long
7.4

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

60 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 2.9%Pháp lý rõ~52tr/tháng
Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
Nhà phố

8 tỷ

Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
7.3

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

45 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 15.6%Pháp lý rõ~44tr/tháng
bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
Nhà phố

6,9 tỷ

bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
7.2

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

37 m²Sổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 20.3%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
Nhà phố

8 tỷ

Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
7.1

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

40 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 30%Pháp lý rõ~44tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

  • 2018-2019Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Bùng nổ hạ tầng cao tốc Quảng Ninh

    Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, cầu Bạch Đằng (9/2018) và sân bay Vân Đồn (đầu 2019) đưa Halong Marina thành trung tâm du lịch - thương mại, kéo giá lên.

    20 tr/m²32 tr/m²+60%
  • 2021-2022Tăng giáThị trườngDự phóng

    Hoàn thiện tiện ích, ra mắt phân khu cao cấp

    Hệ tiện ích Marina Plaza, các phân khu Grand Bay, Little Vietnam đi vào khai thác nâng giá trị toàn KĐT; cao tốc Vân Đồn - Móng Cái 9/2022 hỗ trợ.

    32 tr/m²50 tr/m²+56%
  • 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GDP cả nước bứt phá +8,02%

    Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% - mức cao nhất giai đoạn 2011-2022, riêng Quảng Ninh giữ tốc độ tăng GRDP hai chữ số nhiều năm liền, kéo mặt bằng giá bất động sản ven biển Hạ Long đi lên.

    45 tr/m²52 tr/m²+15.6%
  • 2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Luật mới và phân khu mặt vịnh mới

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng việc ra mắt phân khu căn hộ mặt vịnh (Aria Bay/Marina Bayfront) đẩy mặt bằng giá KĐT lên cao.

    50 tr/m²65 tr/m²+30%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá BĐS Hạ Long tăng theo vùng

    Năm 2024 GDP cả nước phục hồi mạnh +7,09%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD và lãi suất điều hành duy trì thấp sau 4 đợt giảm năm 2023, giúp mặt bằng giá BĐS toàn vùng Hạ Long tăng hai chữ số.

    58 tr/m²70 tr/m²+20.7%
  • 2025Xây dựngHạ tầngDự phóng

    Tiếp tục xây dựng, hoàn thiện đồng bộ

    KĐT tiếp tục thi công các phân khu mới, hướng bàn giao đồng bộ 2028, neo mặt bằng giá cao cho toàn khu.

    65 tr/m²70 tr/m²+8%
  • 0/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com