Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Hạ Long, Quảng Ninh, khu vực có tiềm năng du lịch lớn.
- Chủ đầu tư BIM Group (BIM Land) là đơn vị có kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn.
- Hệ thống tiện ích đa dạng và cao cấp như InterContinental Halong Bay, Sailing Club Beach Club, bãi biển riêng và bến du thuyền, tạo sức hút cho dự án.
- Quy mô dự án lớn 248 ha, cho phép phát triển nhiều phân khu và tiện ích đồng bộ.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người mua.
- Giá 70 triệu/m² chưa có thông tin chi tiết về loại hình sản phẩm, vị trí cụ thể trong dự án, gây khó khăn trong việc đánh giá giá trị thực.
- Tiến độ bàn giao dự kiến năm 2028 còn khá xa, có thể ảnh hưởng bởi các yếu tố thị trường và xây dựng.
- Thanh khoản 'khá' là nhận định chủ quan, cần có dữ liệu thị trường cụ thể để kiểm chứng.
Nhận định chung
Dự án Halong Marina của BIM Group là khu phức hợp quy mô 248 ha tại Hạ Long, Quảng Ninh, đang trong quá trình xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2028. Dự án nổi bật với bãi biển riêng 3,8 km, InterContinental Halong Bay, Sailing Club Beach Club, Cầu ánh sáng, Lotte Mart và bến du thuyền. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý và giá chi tiết vẫn đang được cập nhật.
Định giá
Giá chào 70 triệu/m² hiện chưa có cơ sở so sánh cụ thể với mặt bằng khu vực do thiếu dữ liệu. Để đánh giá mức giá này là đắt hay hợp lý, cần có thông tin chi tiết hơn về các dự án tương đồng trong khu vực và phân khúc.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh lưu trú tại Hạ Long. Người mua nên lưu ý về rủi ro pháp lý và cần kiểm chứng kỹ các thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư, đặc biệt là về giá và tiến độ.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu giá 70 triệu/m² (bao gồm loại hình, diện tích, vị trí) và so sánh với các dự án tương đương đã có tại Hạ Long.
- 3Tìm hiểu rõ về tiến độ xây dựng thực tế của các phân khu, cam kết bàn giao và các điều khoản hợp đồng.
- 4Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án để đảm bảo không gian sống và tiềm năng phát triển.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2014Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán giai đoạn đầu KĐT Halong Marina
BIM Group mở bán các phân khu đầu của KĐT vịnh biển Halong Marina (Hùng Thắng), Bãi Cháy. Giá khởi điểm đất nền/nhà phố khoảng 20 tr/m2.
- 2018-2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Bùng nổ hạ tầng cao tốc Quảng Ninh
Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, cầu Bạch Đằng (9/2018) và sân bay Vân Đồn (đầu 2019) đưa Halong Marina thành trung tâm du lịch - thương mại, kéo giá lên.
20 tr/m²32 tr/m²+60% - 2021-2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Hoàn thiện tiện ích, ra mắt phân khu cao cấp
Hệ tiện ích Marina Plaza, các phân khu Grand Bay, Little Vietnam đi vào khai thác nâng giá trị toàn KĐT; cao tốc Vân Đồn - Móng Cái 9/2022 hỗ trợ.
32 tr/m²50 tr/m²+56% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước bứt phá +8,02%
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% - mức cao nhất giai đoạn 2011-2022, riêng Quảng Ninh giữ tốc độ tăng GRDP hai chữ số nhiều năm liền, kéo mặt bằng giá bất động sản ven biển Hạ Long đi lên.
45 tr/m²52 tr/m²+15.6% - 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Luật mới và phân khu mặt vịnh mới
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng việc ra mắt phân khu căn hộ mặt vịnh (Aria Bay/Marina Bayfront) đẩy mặt bằng giá KĐT lên cao.
50 tr/m²65 tr/m²+30% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá BĐS Hạ Long tăng theo vùng
Năm 2024 GDP cả nước phục hồi mạnh +7,09%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD và lãi suất điều hành duy trì thấp sau 4 đợt giảm năm 2023, giúp mặt bằng giá BĐS toàn vùng Hạ Long tăng hai chữ số.
58 tr/m²70 tr/m²+20.7% - 2025Xây dựngHạ tầngDự phóng
Tiếp tục xây dựng, hoàn thiện đồng bộ
KĐT tiếp tục thi công các phân khu mới, hướng bàn giao đồng bộ 2028, neo mặt bằng giá cao cho toàn khu.
65 tr/m²70 tr/m²+8%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển riêng 3,8 km
- InterContinental Halong Bay
- Sailing Club Beach Club
- Cầu ánh sáng
- Lotte Mart
- Bến du thuyền
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Halong Marina, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh (dọc Đại lộ Hoàng Quốc Việt)
- Khu vực
- Hạ Long
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hạ LongMall quy mô vùng ở Bãi Cháy tăng tiện ích và lượng khách, hỗ trợ giá căn hộ, nhà phố, shophouse đang dư cung quanh Cái Lân.Đang thi công · dự kiến 2026Trung tâm thương mạicách ~2,8 kmngắn hạn
- Cầu Cửa Lục 2 và trung tâm hành chính mới bên vịnh Cửa Lục (Hạ Long)Dời trung tâm hành chính và thêm cầu vượt vịnh kéo dịch vụ, dân cư về bờ bắc vịnh Cửa Lục.Đề xuấtĐô thịcách ~1,2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
