Quảng Ninh · BIM Land (BIM Group)
Quy mô
Tổng diện tích đất 19.611 m² (1.96 ha), diện tích xây dựng 9.883,35 m²
Số tòa/phân khu
2 tòa (38-40 tầng)
Tổng sản phẩm
Hơn 2.000 căn
Mật độ XD
50%
Bàn giao
2028
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
4.5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Aria Bay Hạ Long là dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp (Condotel) do BIM Land phát triển, tọa lạc tại Khu đô thị Halong Marina, Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án bao gồm 2 tòa tháp đôi cao 40 tầng với 2 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 2.314 căn hộ cao cấp cùng 72 shophouse và 5 retail pods. Dự án có pháp lý sở hữu lâu dài đối với loại hình thương mại dịch vụ và dự kiến bàn giao vào năm 2028. Mật độ xây dựng của dự án là 50%.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án Aria Bay Hạ Long phù hợp với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một tài sản nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê tại một trong những điểm du lịch hàng đầu Việt Nam. Đặc biệt, những người mua quan tâm đến loại hình condotel với pháp lý sở hữu lâu dài (thương mại dịch vụ) có thể cân nhắc. Với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ căn Studio nhỏ gọn đến căn 2 Phòng ngủ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu và ngân sách của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ cá nhân đến gia đình.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 85 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Sắp mở bán. Mốc bàn giao: 2028. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (76.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Aria Bay Hạ Long là dự án căn hộ nghỉ dưỡng sắp mở bán của BIM Land (BIM Group) tại KĐT Halong Marina, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 38-40 tầng với hơn 2.000 căn hộ, dự kiến bàn giao năm 2028. Điểm nổi bật là vị trí mặt biển Vịnh Hạ Long và tiện ích thương mại, bể bơi, nhưng quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 85 triệu/m², tương đương 5-12 tỷ/căn, Aria Bay Hạ Long đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại Hạ Long, đặc biệt khi các thông tin chi tiết về sản phẩm và tiện ích chưa đầy đủ.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
4.0Giá 85 tr/m² và khoảng 5-12 tỷ là khá cao so với mặt bằng chung, kén khách.
Pháp lý
3.0Pháp lý 1/500 và trạng thái sắp mở bán cho thấy dự án chưa đủ điều kiện mở bán và chưa có sổ hồng từng căn.
Thanh khoản
5.2Phân khúc nghỉ dưỡng và giá cao có thể ảnh hưởng đến thanh khoản, dù CĐT BIM Land uy tín. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
7.0Vị trí tại KĐT Halong Marina, mặt biển vịnh Hạ Long là điểm cộng lớn về vị trí.
Chất lượng
6.0Bàn giao 2028 còn xa, mật độ xây dựng chưa rõ, nhưng có quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Rủi ro thấp
4.0Rủi ro pháp lý chưa hoàn thiện, giá cao và phân khúc nghỉ dưỡng làm tăng rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, có tầm nhìn dài hạn vào tiềm năng du lịch Hạ Long. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện, chất lượng bàn giao và khả năng vận hành khai thác. Lưu ý cần thẩm định kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu và rủi ro về giá trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThanh khoản trung bình có thể là một rủi ro đối với nhà đầu tư muốn chuyển nhượng nhanh chóng tài sản.
Rủi ro 2
Trung bìnhPhân khúc condotel có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố biến động của thị trường du lịch và chính sách quản lý ngành.
Rủi ro 3
CaoCần làm rõ chi tiết về quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu đối với pháp lý 'sở hữu lâu dài (thương mại dịch vụ)' so với sở hữu nhà ở thông thường.
Rủi ro 4
Trung bìnhThông tin về tiện ích nội khu và mật độ dân cư chưa được cung cấp đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống hoặc tiềm năng khai thác.
Giá hiện tại
85 tr/m²
12 tháng
+8,2%
Quan tâm
76.1/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Aria Bay Hạ Long qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham khảo của Aria Bay Hạ Long là 85 triệu/m², với khoảng giá mỗi căn từ 5 đến 12 tỷ đồng. Đây là mức giá thuộc phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại Hạ Long. Theo dữ liệu hiện có, thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình. Thông tin về biến động giá thị trường trong 12 tháng gần nhất hoặc so sánh với các dự án tương tự trong khu vực chưa được cung cấp.
Giá mở bán
70 tr/m²
Giá hiện tại
85 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+21%
Công bố dự án, ra 1/500
BIM Land công bố Aria Bay trong KĐT Halong Marina, Bãi Cháy, hoàn thiện quy hoạch 1/500 chuẩn bị mở bán. Mức giá dự kiến khoảng 70 tr/m2.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~6 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,4 tỷ
Khoản vay 60%
~3,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~32,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ nghỉ dưỡng | Đang cập nhật | 5 - 7 tỷ | |
| Căn hộ view biển/lớn | Đang cập nhật | Đến 12 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Aria Bay Hạ Long đã có pháp lý 1/500, là cơ sở quan trọng cho việc triển khai dự án. Điểm đáng chú ý là dự án được quảng bá với pháp lý sở hữu lâu dài đối với loại hình thương mại dịch vụ, đây là một yếu tố hấp dẫn đối với nhà đầu tư condotel. Dự án đã khởi công và đang trong giai đoạn nhận booking, cho thấy tiến độ phát triển đang diễn ra.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trong Khu đô thị Halong Marina, Phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long, một vị trí chiến lược trong trung tâm du lịch của Quảng Ninh. Vị trí này thuận lợi cho việc tiếp cận các tiện ích du lịch, giải trí và dịch vụ trong khu vực Bãi Cháy. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể (ví dụ: khoảng cách đến sân bay, cao tốc, các điểm du lịch chính) cần được tìm hiểu thêm.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
9,5 tỷ
Nhà phố Hạ LongThành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn, GRDP Quảng Ninh tiếp tục dẫn đầu vùng, tạo nền hỗ trợ cho phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp Hạ Long.
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực
Luật Đất đai và Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024 cùng việc Hạ Long là đô thị loại I trung tâm du lịch tạo nền tăng giá cho dòng căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp.
GDP 2024 +7,09% và mặt bằng giá vùng tăng
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, GRDP Quảng Ninh duy trì top đầu, mặt bằng giá bất động sản ven vịnh Hạ Long tăng theo phục hồi du lịch và dòng vốn đầu tư.
Chuẩn bị mở bán - giá kỳ vọng
Dự án ở trạng thái sắp mở bán; mặt bằng giá BIM Land tại Halong Marina (Grand Bay, Marina Bayfront) neo cao đẩy giá Aria Bay lên quanh 85 tr/m2.
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025
Năm 2025 đặt mục tiêu GDP ~8%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục và du lịch quốc tế phục hồi mạnh tại Hạ Long, đẩy mặt bằng giá nghỉ dưỡng cao cấp lên cao.
0/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)