Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Aria Bay Hạ Long là dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp (Condotel) do BIM Land phát triển, tọa lạc tại Khu đô thị Halong Marina, Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án bao gồm 2 tòa tháp đôi cao 40 tầng với 2 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 2.314 căn hộ cao cấp cùng 72 shophouse và 5 retail pods. Dự án có pháp lý sở hữu lâu dài đối với loại hình thương mại dịch vụ và dự kiến bàn giao vào năm 2028. Mật độ xây dựng của dự án là 50%.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án Aria Bay Hạ Long phù hợp với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một tài sản nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê tại một trong những điểm du lịch hàng đầu Việt Nam. Đặc biệt, những người mua quan tâm đến loại hình condotel với pháp lý sở hữu lâu dài (thương mại dịch vụ) có thể cân nhắc. Với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ căn Studio nhỏ gọn đến căn 2 Phòng ngủ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu và ngân sách của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ cá nhân đến gia đình.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 85 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Sắp mở bán. Mốc bàn giao: 2028. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (76.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Aria Bay Hạ Long là dự án căn hộ nghỉ dưỡng sắp mở bán của BIM Land (BIM Group) tại KĐT Halong Marina, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 38-40 tầng với hơn 2.000 căn hộ, dự kiến bàn giao năm 2028. Điểm nổi bật là vị trí mặt biển Vịnh Hạ Long và tiện ích thương mại, bể bơi, nhưng quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 85 triệu/m², tương đương 5-12 tỷ/căn, Aria Bay Hạ Long đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại Hạ Long, đặc biệt khi các thông tin chi tiết về sản phẩm và tiện ích chưa đầy đủ.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa mặt biển Vịnh Hạ Long, mang lại tầm nhìn và giá trị nghỉ dưỡng cao.
- Chủ đầu tư BIM Land có kinh nghiệm phát triển các dự án nghỉ dưỡng lớn tại Hạ Long.
- Tiện ích nội khu đa dạng với 5 tầng thương mại, bể bơi và bến du thuyền lân cận.
- Thiết kế dự kiến 2 tòa tháp cao tầng tạo điểm nhấn kiến trúc và tối ưu tầm nhìn.
- Quản lý vận hành chuyên nghiệp, hứa hẹn chất lượng dịch vụ tốt cho căn hộ nghỉ dưỡng.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
85 tr/m²
Giá mở bán
78 tr/m² · 2025 · dự phóng
ROI từ mở bán
+9%
12 tháng
+8,2%
Quan tâm
76.1/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Aria Bay Hạ Long qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~6 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,4 tỷ
Khoản vay 60%
~3,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~32,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ nghỉ dưỡng | Đang cập nhật | 5 - 7 tỷ | |
| Căn hộ view biển/lớn | Đang cập nhật | Đến 12 tỷ |
- 1Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4Bàn giao2028
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Khu vực
- KĐT Halong Marina, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chính sách cam kết lợi nhuận hoặc chương trình cho thuê cụ thể của chủ đầu tư là gì?
- 2Chi phí quản lý, vận hành hàng tháng/năm cho căn hộ là bao nhiêu và bao gồm những dịch vụ gì?
- 3Tiến độ thanh toán chi tiết và các chính sách ưu đãi, chiết khấu hiện hành cho khách hàng?
- 4Danh sách chi tiết các tiện ích nội khu và ngoại khu mà cư dân/khách thuê được sử dụng?
- 5Quy định về quyền sử dụng căn hộ của chủ sở hữu: có được tự khai thác cho thuê hay bắt buộc tham gia chương trình của chủ đầu tư?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
