Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa mặt biển Vịnh Hạ Long, mang lại tầm nhìn và giá trị nghỉ dưỡng cao.
- Chủ đầu tư BIM Land có kinh nghiệm phát triển các dự án nghỉ dưỡng lớn tại Hạ Long.
- Tiện ích nội khu đa dạng với 5 tầng thương mại, bể bơi và bến du thuyền lân cận.
- Thiết kế dự kiến 2 tòa tháp cao tầng tạo điểm nhấn kiến trúc và tối ưu tầm nhìn.
- Quản lý vận hành chuyên nghiệp, hứa hẹn chất lượng dịch vụ tốt cho căn hộ nghỉ dưỡng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn "đang cập nhật", gây khó khăn trong việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 85 triệu/m² là khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản của dự án.
- Pháp lý hiện tại mới có 1/500, cần theo dõi tiến độ hoàn thiện các giấy tờ pháp lý khác.
- Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Hạ Long có tính cạnh tranh cao, đòi hỏi dự án phải có điểm khác biệt vượt trội.
- Thời gian bàn giao dự kiến đến năm 2028 còn khá dài, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và biến động thị trường.
Nhận định chung
Aria Bay Hạ Long là dự án căn hộ nghỉ dưỡng sắp mở bán của BIM Land (BIM Group) tại KĐT Halong Marina, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 38-40 tầng với hơn 2.000 căn hộ, dự kiến bàn giao năm 2028. Điểm nổi bật là vị trí mặt biển Vịnh Hạ Long và tiện ích thương mại, bể bơi, nhưng quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 85 triệu/m², tương đương 5-12 tỷ/căn, Aria Bay Hạ Long đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại Hạ Long, đặc biệt khi các thông tin chi tiết về sản phẩm và tiện ích chưa đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, có tầm nhìn dài hạn vào tiềm năng du lịch Hạ Long. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện, chất lượng bàn giao và khả năng vận hành khai thác. Lưu ý cần thẩm định kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu và rủi ro về giá trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm chứng tính pháp lý đầy đủ của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng, và thiết kế căn hộ cụ thể.
- 3Đánh giá kỹ lưỡng hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ, bàn giao và quản lý vận hành.
- 4Tìm hiểu chính sách bán hàng, ưu đãi và các cam kết lợi nhuận (nếu có) từ chủ đầu tư.
- 5So sánh chi tiết giá và tiện ích với các dự án nghỉ dưỡng tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 12/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Nhà đầu tư).
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnPháp lýDự phóng
Công bố dự án, ra 1/500
BIM Land công bố Aria Bay trong KĐT Halong Marina, Bãi Cháy, hoàn thiện quy hoạch 1/500 chuẩn bị mở bán. Mức giá dự kiến khoảng 70 tr/m2.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn, GRDP Quảng Ninh tiếp tục dẫn đầu vùng, tạo nền hỗ trợ cho phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp Hạ Long.
- 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực
Luật Đất đai và Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024 cùng việc Hạ Long là đô thị loại I trung tâm du lịch tạo nền tăng giá cho dòng căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp.
70 tr/m²78 tr/m²+11% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% và mặt bằng giá vùng tăng
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, GRDP Quảng Ninh duy trì top đầu, mặt bằng giá bất động sản ven vịnh Hạ Long tăng theo phục hồi du lịch và dòng vốn đầu tư.
72 tr/m²80 tr/m²+11.1% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025
Năm 2025 đặt mục tiêu GDP ~8%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục và du lịch quốc tế phục hồi mạnh tại Hạ Long, đẩy mặt bằng giá nghỉ dưỡng cao cấp lên cao.
80 tr/m²85 tr/m²+6.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ nghỉ dưỡng80%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 5 - 7 tỷ
- Căn hộ view biển/lớn20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đến 12 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Mặt biển vịnh Hạ Long
- 5 tầng thương mại
- Căn hộ nghỉ dưỡng
- Bể bơi
- Bến du thuyền lân cận
- Quản lý vận hành chuyên nghiệp
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đại lộ Marina, Bán đảo số 3, KĐT Hạ Long Marina, Hạ Long, Quảng Ninh
- Khu vực
- KĐT Halong Marina, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hạ LongMall quy mô vùng ở Bãi Cháy tăng tiện ích và lượng khách, hỗ trợ giá căn hộ, nhà phố, shophouse đang dư cung quanh Cái Lân.Đang thi công · dự kiến 2026Trung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
