TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
À La Carte Hạ Long Bay
Trang chủDự ánÀ La Carte Hạ Long Bay
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

À La Carte Hạ Long Bay

Quảng Ninh · Taseco Land

7.8TitanScore · Cân nhắc50 tr/m² · 2,7 - 5,6 tỷ Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

5.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

À La Carte Hạ Long Bay là dự án nghỉ dưỡng tại TP. Hạ Long, Quảng Ninh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Taseco Land, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu 2,7 - 5,6 tỷ. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. Dự án À La Carte Hạ Long Bay của Taseco Land là một dự án nghỉ dưỡng đã bàn giao tại TP. Hạ Long, Quảng Ninh, với pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án cung cấp các căn hộ 1PN và 2PN, nổi bật với tiện ích khách sạn 5 sao và view vịnh Bãi Cháy. Điểm yếu chính là thiếu thông tin về quy mô và mật độ xây dựng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưTaseco Land
Phân khúcNghỉ dưỡng
Thị trường
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Thứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~2,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 50 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (91.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án À La Carte Hạ Long Bay của Taseco Land là một dự án nghỉ dưỡng đã bàn giao tại TP. Hạ Long, Quảng Ninh, với pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án cung cấp các căn hộ 1PN và 2PN, nổi bật với tiện ích khách sạn 5 sao và view vịnh Bãi Cháy. Điểm yếu chính là thiếu thông tin về quy mô và mật độ xây dựng.

Định giá

Với mức giá 50 triệu/m², À La Carte Hạ Long Bay đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Hạ Long. Mức giá này có thể được xem là hợp lý do dự án đã hoàn thiện, có pháp lý sổ hồng và tiện ích 5 sao.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 50 tr/m² là hợp lý cho phân khúc nghỉ dưỡng 5 sao tại Hạ Long.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

6.4
x

Phân khúc nghỉ dưỡng và vị trí du lịch có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

7.5
x

Vị trí tại TP. Hạ Long, Quảng Ninh với view vịnh Bãi Cháy là điểm cộng.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao và có tiện ích khách sạn 5 sao, bể bơi vô cực.

Rủi ro thấp

8.0
x

Pháp lý sổ hồng và đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
  • Vị trí đắc địa tại TP. Hạ Long với tầm nhìn trực diện vịnh Bãi Cháy.
  • Tiện ích đa dạng của khách sạn 5 sao như bể bơi vô cực, spa, nhà hàng, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp.
  • Chủ đầu tư Taseco Land có kinh nghiệm trong phát triển các dự án bất động sản.
  • Cơ cấu sản phẩm căn hộ 1PN và 2PN phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
  • Sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều dự án nghỉ dưỡng khác tại Hạ Long có thể ảnh hưởng đến công suất cho thuê và giá trị gia tăng.
  • Phụ thuộc vào tình hình du lịch chung của Hạ Long, có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô.
  • Khả năng sinh lời từ cho thuê lại cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên công suất thực tế và chi phí vận hành.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết các điều khoản trong hợp đồng cho thuê lại (nếu có) và cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư.
  2. 2Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, vận hành và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận bàn giao.
  3. 3Tham khảo ý kiến từ những người đã mua và vận hành căn hộ tại dự án để đánh giá thực tế về công suất cho thuê và lợi nhuận.
  4. 4Xác minh thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các giấy phép liên quan từ cơ quan chức năng hoặc chủ đầu tư.
  5. 5Đánh giá tiềm năng tăng trưởng du lịch và các dự án hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và tiềm năng cho thuê. Người mua nên kỳ vọng vào dòng tiền ổn định từ việc cho thuê và giá trị gia tăng dài hạn, nhưng cần lưu ý về mức độ cạnh tranh và thanh khoản ở mức trung bình.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

50 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

50 tr/m²

12 tháng

+5,9%

Quan tâm

91.6/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án À La Carte Hạ Long Bay qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của À La Carte Hạ Long Bay: 2,7 - 5,6 tỷ. Với mức giá 50 triệu/m², À La Carte Hạ Long Bay đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Hạ Long. Mức giá này có thể được xem là hợp lý do dự án đã hoàn thiện, có pháp lý sổ hồng và tiện ích 5 sao. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

35 tr/m²

Giá hiện tại

50 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+43%

  1. 2018Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 condotel bán đảo 2

    Taseco Land mở bán 932 căn condotel À La Carte trên bán đảo 2 Halong Marina, Bãi Cháy. Giá khởi điểm khoảng 35 tr/m2.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~13,1 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1PN40-55 m²2,7 - 3,5 tỷ
x
50%
2PN65-90 m²4 - 5,6 tỷ
x
50%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của À La Carte Hạ Long Bay.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Khách sạn 5 sao
View vịnh Bãi Cháy
Bể bơi vô cực
Spa
Nhà hàng
Cho thuê lại sinh lời

Vị trí

Tỉnh/thành
Quảng Ninh
Khu vực
TP. Hạ Long
Phân khúc
Nghỉ dưỡng

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

À La Carte Hạ Long Bay nằm tại TP. Hạ Long, Quảng Ninh. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1À La Carte Hạ Long Bay hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.8

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Dự án À La Carte Hạ Long Bay của Taseco Land là một dự án nghỉ dưỡng đã bàn giao tại TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • tasecoland.vn
  • tgdland.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

50 tr/m²

Tin rao tại Quảng Ninh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
Căn hộ

3 tỷ

bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
8.0

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

30 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
Căn hộ

16 tỷ

Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
7.7

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

130 m²1 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 20%Pháp lý rõ
Nhà phố Hạ Long
Nhà phố

9,5 tỷ

Nhà phố Hạ Long
7.4

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

60 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 2.9%Pháp lý rõ~52tr/tháng
Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
Nhà phố

8 tỷ

Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
7.3

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

45 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 15.6%Pháp lý rõ~44tr/tháng
bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
Nhà phố

6,9 tỷ

bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
7.2

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

37 m²Sổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 20.3%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
Nhà phố

8 tỷ

Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
7.1

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

40 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 30%Pháp lý rõ~44tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2019Tăng giáHạ tầngDự phóng

Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và cầu Bạch Đằng

Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và cầu Bạch Đằng thông xe 9/2018, sân bay Vân Đồn khai thác đầu 2019 rút ngắn thời gian từ Hà Nội về Hạ Long, kéo giá condotel lên.

35 tr/m²40 tr/m²+14%
  • 2019Tăng giáVĩ môDự phóng

    Hạ tầng Quảng Ninh và đô thị hóa kéo giá

    Cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Vân Đồn và sân bay Vân Đồn vận hành cùng đô thị hóa, tăng dân số cơ học Hạ Long giai đoạn 2018–2019 đẩy mặt bằng giá bất động sản ven biển lên.

    35 tr/m²42 tr/m²+20%
  • 2021Xây dựngHạ tầngDự phóng

    Cất nóc tòa tháp 41 tầng

    Dự án cất nóc và hoàn thiện, tiến độ rõ ràng cùng vị trí trung tâm du lịch Bãi Cháy giúp giá tăng thêm.

    40 tr/m²45 tr/m²+13%
  • 2021Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GRDP Quảng Ninh tăng trưởng hai chữ số

    GRDP Quảng Ninh năm 2021 vẫn tăng trên 10% bất chấp dịch, công nghiệp và logistics dẫn dắt, nền kinh tế địa phương mạnh hỗ trợ nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long.

  • 2022Bàn giaoBàn giao

    Hoàn thành, bàn giao và ra sổ hồng

    Hoàn thành bàn giao, cấp sổ hồng cho khách; cao tốc Vân Đồn - Móng Cái thông xe 9/2022 hoàn thiện trục cao tốc Quảng Ninh, hỗ trợ giá.

    45 tr/m²50 tr/m²+11%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP cả nước +8,02% và du lịch phục hồi

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, du lịch nội địa Hạ Long bùng nổ trở lại, hỗ trợ thanh khoản và giá căn hộ nghỉ dưỡng ven vịnh.

    46 tr/m²50 tr/m²+8.7%
  • 2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~88tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)