TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
FLC Tropical City Hạ Long
Trang chủDự ánFLC Tropical City Hạ Long
Bàn giaoSơ cấp · Presale

FLC Tropical City Hạ Long

Quảng Ninh · Tập đoàn FLC

6.8TitanScore · Theo dõi13 tr/m² · 1,2 - 3,6 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Số tòa/phân khu

4 block chung cư (9 tầng)

Tổng sản phẩm

Khoảng 3.700 căn

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

FLC Tropical City Hạ Long là dự án phức hợp của Tập đoàn FLC tại Phường Hà Khánh, TP. Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, bao gồm khoảng 3.700 căn với 4 block chung cư 9 tầng, cùng các sản phẩm liền kề và shophouse. Pháp lý dự án đã có 1/500.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án FLC Tropical City Hạ Long phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn tại Hạ Long, đặc biệt là những người tìm kiếm sản phẩm đa dạng từ căn hộ, liền kề đến shophouse. Với trạng thái đang bàn giao, dự án có thể hấp dẫn những người muốn nhận nhà sớm. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về uy tín chủ đầu tư và tình hình thị trường bất động sản địa phương.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Chủ đầu tưTập đoàn FLC
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 13 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (59.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

FLC Tropical City Hạ Long là dự án phức hợp của Tập đoàn FLC, tọa lạc tại phường Hà Khánh, TP. Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, với quy mô khoảng 3.700 căn gồm liền kề, shophouse và 4 block chung cư 9 tầng. Điểm nổi bật là đa dạng sản phẩm và tiện ích nội khu, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá trung bình 13 triệu/m², FLC Tropical City Hạ Long có giá tương đối cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án phức hợp tại khu vực Hạ Long. Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho sản phẩm đa dạng từ liền kề, shophouse đến căn hộ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0
x

Giá 13 tr/m² (1,2 - 3,6 tỷ) phù hợp với phân khúc phức hợp tại Hạ Long.

Pháp lý

4.0
x

Pháp lý 1/500 chưa phải là sổ hồng/sổ lâu dài, tiềm ẩn rủi ro.

Thanh khoản

5.1
x

Chủ đầu tư FLC có uy tín nhưng đang gặp nhiều vấn đề, ảnh hưởng đến thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

6.0
x

Vị trí tại P. Hà Khánh, TP. Hạ Long là khu vực đang phát triển, kết nối tương đối tốt.

Chất lượng

5.0
x

Dự án đang bàn giao nhưng thông tin mật độ xây dựng và bàn giao chưa cập nhật đầy đủ.

Rủi ro thấp

4.0
x

Rủi ro pháp lý và uy tín chủ đầu tư FLC làm tăng rủi ro tổng thể của dự án.

Điểm mạnh

  • Vị trí tại KĐT Cao Xanh, Hà Khánh, có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
  • Đa dạng loại hình sản phẩm (liền kề, shophouse, căn hộ) đáp ứng nhu cầu khác nhau của thị trường.
  • Chủ đầu tư FLC là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án quy mô trên cả nước.
  • Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, giảm thiểu rủi ro về tiến độ cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của từng loại hình sản phẩm chưa được công bố rõ ràng.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
  • Uy tín của chủ đầu tư FLC từng vướng một số lùm xùm liên quan đến pháp lý và tiến độ ở các dự án khác, cần được xem xét cẩn trọng.
  • Mặt bằng giá/m² khu vực và các dự án lân cận chưa có dữ liệu để so sánh chi tiết, có thể ảnh hưởng đến đánh giá khách quan về giá.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của từng sản phẩm (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan đến dự án.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và hạ tầng xung quanh dự án.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về tiến độ bàn giao thực tế, chất lượng xây dựng và tình trạng vận hành các tiện ích nội khu.
  4. 4Tham khảo ý kiến từ cư dân hiện hữu hoặc những người đã mua sản phẩm tại dự án để có cái nhìn đa chiều.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đa dạng với mức giá tầm trung tại thị trường Hạ Long, đặc biệt là những người có tầm nhìn dài hạn. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và thông tin chi tiết dự án để giảm thiểu rủi ro, đồng thời cân nhắc về thanh khoản ở mức trung bình.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ bàn giao và chất lượng công trình do thông tin 'Đang cập nhật' cho các hạng mục quan trọng.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về thanh khoản trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về pháp lý nếu các giấy tờ khác ngoài 1/500 chưa hoàn thiện đầy đủ.

Rủi ro 4

Cao

Rủi ro về uy tín của chủ đầu tư FLC.

Giá & lịch sử

13 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

13 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

59.8/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án FLC Tropical City Hạ Long qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán căn hộ chung cư từ 12,5 triệu/m², liền kề từ 1,2 tỷ và shophouse từ 3,6 tỷ, với khoảng giá tổng thể từ 1,2 - 3,6 tỷ. Mức giá 13 triệu/m² cho thấy dự án thuộc phân khúc tầm trung tại Hạ Long. Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình. Người mua cần so sánh giá này với các dự án tương tự trong khu vực và đánh giá tiềm năng tăng giá dựa trên quy hoạch, tiện ích và nhu cầu thị trường thực tế.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

9 tr/m²

Giá hiện tại

13 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+44%

  1. 2018Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 đất nền Cao Xanh - Hà Khánh

    FLC mở bán đất nền, nhà phố, shophouse KĐT FLC Tropical City tại Hà Khánh (Cao Xanh - Hà Khánh), Hạ Long. Giá khởi điểm khoảng 9 tr/m2.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,4 tỷ

Khoản vay 60%

~0,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~5,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Liền kềĐang cập nhậtTừ 1,2 tỷ
x
45%
Shophouse75-130 m²Từ 3,6 tỷ
x
35%
Căn hộ chung cưĐang cập nhậtTừ 12,5 tr/m²
x
20%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có pháp lý 1/500, đây là bước đầu quan trọng. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản nghiệm thu liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn khi giao dịch.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng.
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
3Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
4Hợp đồng mua bán mẫu.
5Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

4 phân khu nhiệt đới
Clubhouse
Bể bơi
Khu vui chơi trẻ em
Gym ngoài trời
Bãi đỗ xe

Vị trí

Tỉnh/thành
Quảng Ninh
Khu vực
P. Hà Khánh (KĐT Cao Xanh), TP. Hạ Long
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Phường Hà Khánh (Cao Xanh - Hà Khánh), TP. Hạ Long, một khu vực đang phát triển của Quảng Ninh. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các tiện ích trong thành phố Hạ Long, tuy nhiên, người mua cần kiểm tra cụ thể về hạ tầng giao thông và kết nối đến các điểm trọng yếu như trung tâm thành phố, khu du lịch, bệnh viện, trường học.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tiến độ bàn giao cụ thể cho từng loại hình sản phẩm là khi nào?
  2. 2Các giấy tờ pháp lý còn lại của dự án đã hoàn thiện đến đâu và khi nào có thể cung cấp?
  3. 3Chính sách hỗ trợ tài chính và các ưu đãi hiện tại cho người mua là gì?
  4. 4Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu đã hoàn thiện?
  5. 5Tình hình thực tế về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

FLC Tropical City Hạ Long là dự án phức hợp của Tập đoàn FLC, tọa lạc tại phường Hà Khánh, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • vitaland.vn
  • cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

13 tr/m²

Tin rao tại Quảng Ninh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
Căn hộ

3 tỷ

bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
8.0

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

30 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
Căn hộ

16 tỷ

Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
7.7

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

130 m²1 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 20%Pháp lý rõ
Nhà phố Hạ Long
Nhà phố

9,5 tỷ

Nhà phố Hạ Long
7.4

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

60 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 2.9%Pháp lý rõ~52tr/tháng
Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
Nhà phố

8 tỷ

Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
7.3

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

45 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 15.6%Pháp lý rõ~44tr/tháng
bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
Nhà phố

6,9 tỷ

bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
7.2

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

37 m²Sổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 20.3%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
Nhà phố

8 tỷ

Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
7.1

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

40 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 30%Pháp lý rõ~44tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2019Tăng giáHạ tầngDự phóng

Cao tốc và sân bay Vân Đồn kéo giá đất nền

Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng (9/2018) và sân bay Vân Đồn (đầu 2019) đưa Hạ Long thành tâm điểm, sóng đất nền KĐT đẩy giá tăng mạnh.

9 tr/m²12 tr/m²+33%
  • 2019Tăng giáVĩ môDự phóng

    Đô thị hóa và hạ tầng Hạ Long kéo giá

    Đô thị hóa nhanh, tăng dân số cơ học và hạ tầng cao tốc – sân bay Vân Đồn giai đoạn 2018–2019 đẩy mặt bằng giá đất nền/nhà phố khu đô thị Hạ Long lên.

    9 tr/m²11 tr/m²+22.2%
  • 2021-2022Tăng giáThị trườngDự phóng

    Sóng đất nền và đô thị loại I

    Hạ Long mở rộng địa giới, củng cố vị thế đô thị loại I, cùng cao tốc Vân Đồn - Móng Cái (9/2022) đẩy giá đất nền, nhà phố lên.

    12 tr/m²15 tr/m²+25%
  • 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% phục hồi sau dịch

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, GRDP Quảng Ninh duy trì top đầu, dòng tiền đầu tư khu đô thị phức hợp Hạ Long sôi động trở lại.

  • 2023-2024Tăng giáThị trườngDự phóng

    Điều chỉnh về giá thực sau hạ nhiệt

    Thị trường đất nền hạ nhiệt và biến động Tập đoàn FLC khiến giá điều chỉnh, giao dịch thực neo quanh 13 tr/m2 - mức hiện tại của dự án.

    15 tr/m²13 tr/m²-13%
  • 2023Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giảm lãi suất 4 lần năm 2023

    NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vay mua nhà, hỗ trợ thanh khoản nhà phố khu đô thị Hạ Long dù thị trường chung điều chỉnh.

    12 tr/m²13 tr/m²+8.3%
  • 1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~88tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)