Bắc Giang · Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (Apec Group)
Quy mô
8.927 m²
Số tòa/phân khu
3 tòa
Tổng sản phẩm
Hơn 1.000 căn hộ và khách sạn cao cấp
Mật độ XD
39%
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
6%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Apec Aqua Park Bắc Giang là dự án phức hợp căn hộ, condotel, shophouse và penthouse do Apec Group phát triển, tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền, TP. Bắc Giang. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, bao gồm 3 tòa tháp 29 tầng với hơn 1.000 đơn vị, trên tổng diện tích đất 8.927 m² và mật độ xây dựng 39%.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với các đối tượng mua để ở, đặc biệt là gia đình trẻ hoặc người độc thân tìm kiếm căn hộ hiện đại, tiện nghi tại trung tâm TP. Bắc Giang. Ngoài ra, các nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc condotel hoặc shophouse cũng có thể xem xét, với tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh tại một vị trí đắc địa.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 42 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (51.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Apec Aqua Park Bắc Giang là dự án căn hộ đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng đầy đủ, tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền, TP. Bắc Giang. Dự án có quy mô 3 tòa tháp trên diện tích 8.927 m², cung cấp các loại hình căn hộ 2-3 phòng ngủ và shophouse/penthouse. Điểm yếu là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm shophouse/penthouse còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 42 triệu/m², Apec Aqua Park Bắc Giang được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại TP. Bắc Giang, đặc biệt khi các thông tin so sánh cụ thể về giá các dự án lân cận chưa được cung cấp. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng và tiện ích nội khu đầy đủ.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 42 tr/m² (1,8 - 4 tỷ) phù hợp với phân khúc căn hộ và vị trí.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.
Thanh khoản
7.1Chủ đầu tư Apec Group có uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền, thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
8.0Vị trí tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền, TP. Bắc Giang là trung tâm, kết nối tốt.
Chất lượng
7.0Dự án đã bàn giao, có tiện ích đầy đủ, nhưng mật độ xây dựng chưa rõ.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), CĐT có uy tín, giá hợp lý, dự án đã bàn giao.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn sở hữu căn hộ đã có sổ hồng và tiện ích đầy đủ tại vị trí trung tâm TP. Bắc Giang. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá và khả năng tăng trưởng giá trị trong tương lai, đặc biệt khi thị trường Bắc Giang có thể chưa sôi động bằng các đô thị lớn. Cần lưu ý về thanh khoản thực tế và tiềm năng cho thuê.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoCần làm rõ các điều khoản pháp lý và cam kết lợi nhuận (nếu có) đối với các sản phẩm condotel, đặc biệt là thời hạn sở hữu và khả năng chuyển nhượng.
Rủi ro 2
Trung bìnhMặc dù đã bàn giao, người mua nên kiểm tra kỹ chất lượng thực tế của căn hộ và các tiện ích chung trước khi quyết định.
Rủi ro 3
CaoMật độ xây dựng 39% là tương đối cao, có thể ảnh hưởng đến không gian xanh và sự riêng tư của cư dân.
Giá hiện tại
42 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
51.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Apec Aqua Park Bắc Giang dựa trên các tín hiệu từ public web/Gemini Search, đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá từ 1,8 - 4 tỷ đồng cho căn hộ và giá trung bình 42 triệu/m², Apec Aqua Park Bắc Giang nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm, tiện ích nội khu và chất lượng bàn giao. Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng giao dịch trên thị trường thứ cấp.
Giá mở bán
17 tr/m²
Giá hiện tại
42 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+147%
Mở bán đợt 1 căn hộ 5 sao
Apec Group mở bán đợt 1 tổ hợp căn hộ–khách sạn 5 sao trên đường Nguyễn Văn Cừ, TP. Bắc Giang, giá khởi điểm ~17 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~14,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN | 55-70 m² | Từ 2 tỷ | |
| Căn hộ 3PN | 80-100 m² | Từ 3,2 tỷ | |
| Shophouse/Penthouse | 120-200 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua căn hộ chung cư. Đối với condotel, cần kiểm tra kỹ thời hạn sở hữu và các điều khoản liên quan để tránh rủi ro pháp lý về lâu dài.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền, TP. Bắc Giang, một vị trí trung tâm có thể thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận trong thành phố. Vị trí này phù hợp cho những người tìm kiếm sự tiện lợi trong di chuyển và tiếp cận dịch vụ.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao vượt tiến độ
Tổ hợp 3 tòa căn hộ–khách sạn 5 sao bàn giao trước tiến độ tháng 7/2020, đưa vào vận hành nâng giá lên ~22 tr/m².
Bùng nổ KCN Bắc Giang
Làn sóng FDI và khu công nghiệp (Vân Trung, Quang Châu, Việt Hàn) bùng nổ kéo nhu cầu căn hộ trung tâm tăng, giá lên ~28 tr/m².
GDP +8,02% và làn sóng FDI vào Bắc Giang
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; Bắc Giang dẫn đầu cả nước về thu hút FDI công nghiệp, nâng nhu cầu nhà ở và giá căn hộ.
Có sổ hồng & hạ tầng kết nối
Căn hộ được cấp sổ hồng cùng cao tốc Hà Nội–Bắc Giang–Lạng Sơn hoàn thiện kết nối thủ đô, đẩy giá lên ~35 tr/m².
GRDP Bắc Giang tăng trưởng dẫn đầu cả nước
Năm 2024 GRDP Bắc Giang tăng trưởng thuộc nhóm cao nhất cả nước nhờ công nghiệp điện tử, kéo nhu cầu và giá căn hộ tăng mạnh.
Sáp nhập tỉnh & sóng hạ tầng vùng
Định hướng sáp nhập Bắc Giang–Bắc Ninh và Vành đai 4 Vùng Thủ đô triển khai nâng mặt bằng căn hộ trung tâm lên mức hiện tại ~42 tr/m².
Đô thị hóa và tăng dân số cơ học
Dòng lao động đổ về các khu công nghiệp Bắc Giang làm tăng dân số cơ học và nhu cầu nhà ở, nâng mặt bằng giá căn hộ.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)