Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Apec Aqua Park Bắc Giang là dự án phức hợp căn hộ, condotel, shophouse và penthouse do Apec Group phát triển, tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền, TP. Bắc Giang. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, bao gồm 3 tòa tháp 29 tầng với hơn 1.000 đơn vị, trên tổng diện tích đất 8.927 m² và mật độ xây dựng 39%.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với các đối tượng mua để ở, đặc biệt là gia đình trẻ hoặc người độc thân tìm kiếm căn hộ hiện đại, tiện nghi tại trung tâm TP. Bắc Giang. Ngoài ra, các nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc condotel hoặc shophouse cũng có thể xem xét, với tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh tại một vị trí đắc địa.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 42 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (51.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Apec Aqua Park Bắc Giang là dự án căn hộ đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng đầy đủ, tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền, TP. Bắc Giang. Dự án có quy mô 3 tòa tháp trên diện tích 8.927 m², cung cấp các loại hình căn hộ 2-3 phòng ngủ và shophouse/penthouse. Điểm yếu là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm shophouse/penthouse còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 42 triệu/m², Apec Aqua Park Bắc Giang được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại TP. Bắc Giang, đặc biệt khi các thông tin so sánh cụ thể về giá các dự án lân cận chưa được cung cấp. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng và tiện ích nội khu đầy đủ.
Điểm mạnh
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở ngay.
- Vị trí tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền được xem là trung tâm, thuận tiện kết nối.
- Đa dạng tiện ích nội khu như bể bơi, công viên, hồ điều hòa, phòng gym, shophouse khối đế, an ninh 24/7.
- Cơ cấu sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều gia đình.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
42 tr/m²
Giá mở bán
17 tr/m² · 2019
ROI từ mở bán
+147,1%
12 tháng
+0%
Quan tâm
51.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Apec Aqua Park Bắc Giang dựa trên các tín hiệu từ public web/Gemini Search, đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~14,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN | 55-70 m² | Từ 2 tỷ | |
| Căn hộ 3PN | 80-100 m² | Từ 3,2 tỷ | |
| Shophouse/Penthouse | 120-200 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
Tiện ích & vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chính sách quản lý và phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu, bao gồm những gì?
- 2Có cam kết lợi nhuận hay chương trình cho thuê đối với condotel không, và các điều khoản cụ thể là gì?
- 3Tình trạng thực tế của các tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em hiện tại ra sao?
- 4Quy trình và chi phí chuyển nhượng sổ hồng là gì, mất bao lâu để hoàn tất?
- 5Có chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng nào không, và lãi suất ưu đãi là bao nhiêu?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
