Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở ngay.
- Vị trí tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền được xem là trung tâm, thuận tiện kết nối.
- Đa dạng tiện ích nội khu như bể bơi, công viên, hồ điều hòa, phòng gym, shophouse khối đế, an ninh 24/7.
- Cơ cấu sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều gia đình.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 42 triệu/m² có thể là rủi ro về giá so với mặt bằng chung của thị trường Bắc Giang nếu không có yếu tố nổi bật vượt trội.
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm shophouse/penthouse còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Khả năng thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng chưa có số liệu cụ thể để chứng minh, có thể tiềm ẩn rủi ro về tính thanh khoản thực tế.
- Chủ đầu tư Apec Group từng có một số dự án gặp vấn đề về tiến độ và pháp lý ở các địa phương khác, dù dự án này đã bàn giao nhưng cần lưu ý uy tín CĐT.
- Dự án đã bàn giao nên chất lượng xây dựng và quản lý vận hành thực tế cần được kiểm chứng.
Nhận định chung
Apec Aqua Park Bắc Giang là dự án căn hộ đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng đầy đủ, tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền, TP. Bắc Giang. Dự án có quy mô 3 tòa tháp trên diện tích 8.927 m², cung cấp các loại hình căn hộ 2-3 phòng ngủ và shophouse/penthouse. Điểm yếu là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm shophouse/penthouse còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 42 triệu/m², Apec Aqua Park Bắc Giang được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại TP. Bắc Giang, đặc biệt khi các thông tin so sánh cụ thể về giá các dự án lân cận chưa được cung cấp. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng và tiện ích nội khu đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn sở hữu căn hộ đã có sổ hồng và tiện ích đầy đủ tại vị trí trung tâm TP. Bắc Giang. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá và khả năng tăng trưởng giá trị trong tương lai, đặc biệt khi thị trường Bắc Giang có thể chưa sôi động bằng các đô thị lớn. Cần lưu ý về thanh khoản thực tế và tiềm năng cho thuê.
- 1Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng thực tế của căn hộ và các tiện ích đã bàn giao.
- 2Xác minh chi tiết về phí quản lý, vận hành và các dịch vụ đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin cụ thể về mặt bằng giá các dự án căn hộ tương đương trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 42 triệu/m².
- 4Kiểm tra các quy định về quyền sở hữu, sử dụng đối với các tiện ích chung của dự án.
- 5Tìm hiểu kỹ về uy tín của đơn vị quản lý vận hành dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 08/2018Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Nhà đầu tư).
- 07/2020Bàn giaoBàn giao
Bàn giao vượt tiến độ
Tổ hợp 3 tòa căn hộ–khách sạn 5 sao bàn giao trước tiến độ tháng 7/2020, đưa vào vận hành nâng giá lên ~22 tr/m².
17 tr/m²22 tr/m²+29%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Bùng nổ KCN Bắc Giang
Làn sóng FDI và khu công nghiệp (Vân Trung, Quang Châu, Việt Hàn) bùng nổ kéo nhu cầu căn hộ trung tâm tăng, giá lên ~28 tr/m².
22 tr/m²28 tr/m²+27% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và làn sóng FDI vào Bắc Giang
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; Bắc Giang dẫn đầu cả nước về thu hút FDI công nghiệp, nâng nhu cầu nhà ở và giá căn hộ.
17 tr/m²28 tr/m²+64.7% - 2023Tăng giáPháp lýDự phóng
Có sổ hồng & hạ tầng kết nối
Căn hộ được cấp sổ hồng cùng cao tốc Hà Nội–Bắc Giang–Lạng Sơn hoàn thiện kết nối thủ đô, đẩy giá lên ~35 tr/m².
28 tr/m²35 tr/m²+25% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Bắc Giang tăng trưởng dẫn đầu cả nước
Năm 2024 GRDP Bắc Giang tăng trưởng thuộc nhóm cao nhất cả nước nhờ công nghiệp điện tử, kéo nhu cầu và giá căn hộ tăng mạnh.
28 tr/m²38 tr/m²+35.7% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sáp nhập tỉnh & sóng hạ tầng vùng
Định hướng sáp nhập Bắc Giang–Bắc Ninh và Vành đai 4 Vùng Thủ đô triển khai nâng mặt bằng căn hộ trung tâm lên mức hiện tại ~42 tr/m².
35 tr/m²42 tr/m²+20% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và tăng dân số cơ học
Dòng lao động đổ về các khu công nghiệp Bắc Giang làm tăng dân số cơ học và nhu cầu nhà ở, nâng mặt bằng giá căn hộ.
38 tr/m²42 tr/m²+10.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 2PN1%
- Diện tích
- 55-70 m²
- Khoảng giá
- Từ 2 tỷ
- Căn hộ 3PN1%
- Diện tích
- 80-100 m²
- Khoảng giá
- Từ 3,2 tỷ
- Shophouse/Penthouse1%
- Diện tích
- 120-200 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Công viên Ngô Gia Tự
- Hồ điều hòa
- Shophouse khối đế
- Phòng gym
- An ninh 24/7
- Khu vui chơi trẻ em
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Nguyễn Văn Cừ – Bùi Thị Nho, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
- Khu vực
- Đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền, TP. Bắc Giang
- Tỉnh/thành
- Bắc Giang
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực sân bay phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 5-10 năm
Cụm sân bay và kho vận phía Bắc tạo nhu cầu mới cho nhà ở chuyên gia, kho lạnh, dịch vụ hàng không và văn phòng vận hành.
Quy mô và tiến độ dự án sân bay có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
