Hà Nội · TNR Holdings Việt Nam (Công ty TNHH TM-QC-XD-Địa ốc Việt Hân)
Quy mô
12,17 ha
Số tòa/phân khu
9 tòa (Ruby 1-4, Sapphire 1-4, Diamond)
Tổng sản phẩm
khoảng 5.000 căn hộ
Bàn giao
2017-2018
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
5.5%
Hồ sơ dự án
Goldmark City là dự án phức hợp do TNR Holdings Việt Nam phát triển, tọa lạc tại 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có quy mô 12,17 ha với 9 tòa nhà và khoảng 5.000 căn hộ, đã được bàn giao từ 2017-2018 với pháp lý sổ hồng lâu dài.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Goldmark City phù hợp với các gia đình tìm kiếm căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích đa dạng (84-148 m²). Với quy mô lớn và số lượng căn hộ nhiều, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ. Pháp lý vững chắc và đã bàn giao cũng là điểm cộng cho những người muốn nhận nhà ở ngay.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 37 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2017-2018. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (35.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Goldmark City là dự án phức hợp quy mô lớn 12,17 ha tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, do TNR Holdings Việt Nam phát triển và đã bàn giao từ 2017-2018 với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án gồm 9 tòa nhà với khoảng 5.000 căn hộ, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là quy mô và tiện ích đa dạng, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá trung bình 37 triệu/m² (dao động 31,4-42,7 triệu/m²), Goldmark City có giá tương đối cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực Bắc Từ Liêm. Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho một dự án quy mô lớn, nhiều tiện ích và đã có sổ hồng.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 37 tr/m² nằm trong khoảng 31,4-42,7 triệu/m² cho phân khúc phức hợp đã bàn giao.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý.
Thanh khoản
8.0Dự án đã bàn giao, có sổ hồng và chủ đầu tư TNR Holdings Việt Nam có uy tín, phân khúc vừa túi tiền. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
7.0Vị trí tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, là khu vực đang phát triển.
Chất lượng
7.5Dự án đã bàn giao 2017-2018, có nhiều tiện ích nội khu.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý rõ ràng (sổ hồng lâu dài), dự án đã bàn giao, và giá cả hợp lý.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn nhờ pháp lý vững chắc và tiện ích đồng bộ. Người mua để ở sẽ được hưởng môi trường sống ổn định với đầy đủ tiện nghi. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực Bắc Từ Liêm và khả năng cho thuê ổn định, tuy nhiên cần lưu ý kiểm chứng thanh khoản thực tế.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhĐang cập nhật
Giá hiện tại
37 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
35.6/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Fallback modeled demand do Gemini Search không trả grounding đủ rõ; điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset. Nguồn: modeled. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại của Goldmark City dao động từ 31,4-42,7 triệu/m², với mức giá trung bình khoảng 37 triệu/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá là cao. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Bắc Từ Liêm để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
37 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+48%
Mở bán đợt 1
TNR/Việt Hân mở bán dự án 136 Hồ Tùng Mậu (Bắc Từ Liêm) cuối 2014, giá khởi điểm 1.300–1.500 USD/m² (~25 tr/m²).
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~19,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 84-112 m² | 31-40 triệu/m² | |
| 3 phòng ngủ | 118-148 m² | 35-43 triệu/m² |
Research pháp lý & tiến độ
Goldmark City đã có pháp lý sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu ổn định cho người mua. Các căn hộ đã được bàn giao từ năm 2017-2018.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận trong quận Bắc Từ Liêm và các tuyến đường chính. Người mua nên tự đánh giá khả năng kết nối giao thông cá nhân và tiện ích xung quanh khu vực này.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao tòa đầu tiên
Khởi công 12/2014, dự án bàn giao từ tháng 3/2017 cùng sổ hồng lâu dài.
Tăng giá sau bàn giao
Hoàn thiện hạ tầng nội khu và tuyến Hồ Tùng Mậu – Vành đai 3 giúp giá thứ cấp tăng.
Tăng giá theo mặt bằng nội đô
Khu Bắc Từ Liêm hưởng lợi trục Tây Thăng Long và mật độ cư dân lớn, giá căn hộ tăng.
GDP +8,02% nâng giá căn hộ Hà Nội
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% kéo nhu cầu căn hộ nội đô và mặt bằng giá quận Bắc Từ Liêm đi lên, hỗ trợ dự án Goldmark City.
Giảm lãi suất, kích cầu tín dụng
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần và đẩy tăng trưởng tín dụng, giúp thanh khoản phân khúc căn hộ Hà Nội cải thiện.
Cơn sốt căn hộ Hà Nội 2024
Metro Nhổn–ga Hà Nội (đoạn trên cao vận hành 8/2024) gần khu vực và cơn sốt giá căn hộ Hà Nội đẩy giá đạt quanh 37 tr/m².
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
GDP 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung, đưa giá Goldmark City lên mặt bằng mới.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)