Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Quy mô lớn 12,17 ha với nhiều tiện ích nội khu đa dạng như bể bơi, công viên, TTTM, trường học, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
- Vị trí tại Quận Bắc Từ Liêm, khu vực đang có sự phát triển hạ tầng và kết nối giao thông.
- Cơ cấu sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Chủ đầu tư TNR Holdings Việt Nam là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
Rủi ro & lưu ý5
- Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung nếu mật độ cao.
- Dự án đã bàn giao từ 2017-2018, một số tiện ích hoặc cơ sở vật chất có thể đã xuống cấp cần kiểm tra.
- Thông tin về thanh khoản được nêu là
- Cao
- ,
Nhận định chung
Goldmark City là dự án phức hợp quy mô lớn 12,17 ha tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, do TNR Holdings Việt Nam phát triển và đã bàn giao từ 2017-2018 với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án gồm 9 tòa nhà với khoảng 5.000 căn hộ, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là quy mô và tiện ích đa dạng, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá trung bình 37 triệu/m² (dao động 31,4-42,7 triệu/m²), Goldmark City có giá tương đối cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực Bắc Từ Liêm. Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho một dự án quy mô lớn, nhiều tiện ích và đã có sổ hồng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn nhờ pháp lý vững chắc và tiện ích đồng bộ. Người mua để ở sẽ được hưởng môi trường sống ổn định với đầy đủ tiện nghi. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực Bắc Từ Liêm và khả năng cho thuê ổn định, tuy nhiên cần lưu ý kiểm chứng thanh khoản thực tế.
- 1Kiểm tra trực tiếp tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu đã bàn giao.
- 2Xác minh chi tiết về mật độ xây dựng của dự án để đánh giá không gian sống.
- 3Tìm hiểu về chất lượng quản lý vận hành tòa nhà và các khoản phí dịch vụ hiện tại.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng sống, an ninh và các vấn đề phát sinh (nếu có).
- 5Đánh giá cụ thể về khả năng thanh khoản thực tế trên thị trường thứ cấp.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2014Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
TNR/Việt Hân mở bán dự án 136 Hồ Tùng Mậu (Bắc Từ Liêm) cuối 2014, giá khởi điểm 1.300–1.500 USD/m² (~25 tr/m²).
- 2017Bàn giaoBàn giao
Bàn giao tòa đầu tiên
Khởi công 12/2014, dự án bàn giao từ tháng 3/2017 cùng sổ hồng lâu dài.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá sau bàn giao
Hoàn thiện hạ tầng nội khu và tuyến Hồ Tùng Mậu – Vành đai 3 giúp giá thứ cấp tăng.
25 tr/m²30 tr/m²+20% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo mặt bằng nội đô
Khu Bắc Từ Liêm hưởng lợi trục Tây Thăng Long và mật độ cư dân lớn, giá căn hộ tăng.
30 tr/m²34 tr/m²+13% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng giá căn hộ Hà Nội
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% kéo nhu cầu căn hộ nội đô và mặt bằng giá quận Bắc Từ Liêm đi lên, hỗ trợ dự án Goldmark City.
28 tr/m²32 tr/m²+14.3% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Giảm lãi suất, kích cầu tín dụng
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần và đẩy tăng trưởng tín dụng, giúp thanh khoản phân khúc căn hộ Hà Nội cải thiện.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cơn sốt căn hộ Hà Nội 2024
Metro Nhổn–ga Hà Nội (đoạn trên cao vận hành 8/2024) gần khu vực và cơn sốt giá căn hộ Hà Nội đẩy giá đạt quanh 37 tr/m².
34 tr/m²37 tr/m²+9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
GDP 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung, đưa giá Goldmark City lên mặt bằng mới.
32 tr/m²37 tr/m²+15.6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ55%
- Diện tích
- 84-112 m²
- Khoảng giá
- 31-40 triệu/m²
- 3 phòng ngủ45%
- Diện tích
- 118-148 m²
- Khoảng giá
- 35-43 triệu/m²
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Công viên nội khu
- Trung tâm thương mại
- Trường học
- Khu vui chơi trẻ em
- Phòng gym
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn (trước 01/07/2025: quận Bắc Từ Liêm), Hà Nội
- Khu vực
- Quận Bắc Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiRào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
