Name: Goldmark City
Brand: TNR Holdings (ROX Group)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Goldmark City là dự án phức hợp do TNR Holdings Việt Nam phát triển, tọa lạc tại 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có quy mô 12,17 ha với 9 tòa nhà và khoảng 5.000 căn hộ, đã được bàn giao từ 2017-2018 với pháp lý sổ hồng lâu dài.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Goldmark City phù hợp với các gia đình tìm kiếm căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích đa dạng (84-148 m²). Với quy mô lớn và số lượng căn hộ nhiều, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ. Pháp lý vững chắc và đã bàn giao cũng là điểm cộng cho những người muốn nhận nhà ở ngay.

Chủ đầu tư

TNR Holdings (ROX Group)

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Thứ cấp · Resale

Ticket tham khảo

~3,6 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 37 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2017-2018. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (35.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Goldmark City là dự án phức hợp quy mô lớn 12,17 ha tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, do TNR Holdings Việt Nam phát triển và đã bàn giao từ 2017-2018 với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án gồm 9 tòa nhà với khoảng 5.000 căn hộ, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là quy mô và tiện ích đa dạng, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá trung bình 37 triệu/m² (dao động 31,4-42,7 triệu/m²), Goldmark City có giá tương đối cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực Bắc Từ Liêm. Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho một dự án quy mô lớn, nhiều tiện ích và đã có sổ hồng.

Điểm mạnh

Dự án đã bàn giao và có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
Quy mô lớn 12,17 ha với nhiều tiện ích nội khu đa dạng như bể bơi, công viên, TTTM, trường học, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
Vị trí tại Quận Bắc Từ Liêm, khu vực đang có sự phát triển hạ tầng và kết nối giao thông.
Cơ cấu sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

37 tr/m²

Giá mở bán

25 tr/m²

2014

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,6 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,4 tỷ

Khoản vay 60%

~2,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~19,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2 phòng ngủ	84-112 m²	31-40 triệu/m²	x 55%
3 phòng ngủ	118-148 m²	35-43 triệu/m²	x 45%

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán

Tiện ích & vị trí

Bể bơi

Công viên nội khu

Trung tâm thương mại

Trường học

Khu vui chơi trẻ em

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Người mua nên hỏi về: 1. Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ khác hàng tháng. 2. Tình trạng bảo trì, bảo dưỡng các tiện ích chung của dự án. 3. Quy định về chỗ đỗ xe (ô tô, xe máy) và chi phí liên quan. 4. Các chính sách hỗ trợ tài chính (nếu có) từ ngân hàng đối tác. 5. Tình hình cộng đồng cư dân và các quy định nội bộ của ban quản lý.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Goldmark City

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

Vành đai 4 vùng Thủ đô