Eco Lake Thừa Thiên Huế

Rủi ro cần đọc kỹ

Research giá & thị trường

Giá tham khảo ban đầu của dự án (2018-2019) dao động từ 6 - 20 triệu/m². Hiện tại, không có thông tin chính thức về khoảng giá từ chủ đầu tư sau các lùm xùm pháp lý. Các tin rao bán đất nền tại Phú Bài hiện có mức giá rộng từ 10,15 triệu/m² đến 68,67 triệu/m². Thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế đang phát triển, nhưng các vấn đề pháp lý của Eco Lake có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị và thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Người mua cần thận trọng khi định giá và xem xét khả năng bán lại trong tương lai.

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý là rủi ro lớn nhất của dự án. Mặc dù được quảng cáo có sổ hồng, việc bàn giao thực tế bị chậm trễ do vướng mắc pháp lý và quy hoạch. Cụ thể, vào tháng 8/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên – Huế và UBND thị xã Hương Thủy đã khẳng định khu vực dự án chưa hoàn thiện thủ tục theo quy định và không có dự án nào được cấp phép tại đây. Người mua cần đặc biệt lưu ý và yêu cầu xem xét đầy đủ các giấy tờ pháp lý hợp lệ trước khi quyết định.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1. 1Tình trạng pháp lý hiện tại của dự án là gì? Đã có giấy phép đầu tư/xây dựng chưa?
2. 2Khi nào khách hàng sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) và có văn bản cam kết cụ thể không?
3. 3Chủ đầu tư thực sự của dự án là ai? Công ty Đất Xanh Bắc Miền Trung đóng vai trò gì?
4. 4Có văn bản nào từ cơ quan nhà nước xác nhận tính hợp pháp của dự án sau các thông tin tiêu cực năm 2019 không?
5. 5Chính sách hỗ trợ khách hàng nếu việc bàn giao sổ hồng tiếp tục bị chậm trễ là gì?
6. 6Giá bán hiện tại là bao nhiêu và có bao gồm các chi phí phát sinh khác không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.