Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng từng lô, đã bàn giao, giúp người mua an tâm về quyền sở hữu và có thể xây dựng ngay.
- Vị trí tại Phường Phú Bài, Thị xã Hương Thủy, gần sân bay Phú Bài, có tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế khu vực trong dài hạn.
- Tiện ích nội khu cơ bản bao gồm hồ sinh thái, công viên, hạ tầng điện nước ngầm, đường nội khu có vỉa hè và đèn chiếu sáng, tạo môi trường sống xanh.
- Sản phẩm đất nền linh hoạt về diện tích (80-140 m²), phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng và đầu tư.
Rủi ro & lưu ý4
- Giá bán 24 triệu/m² hiện đang cao hơn mặt bằng chung khu vực Phú Bài, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và khả năng tăng giá ngắn hạn.
- Thông tin về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và chi tiết cơ cấu sản phẩm còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng phát triển và giá trị thực của dự án.
- Thanh khoản được đánh giá là trung bình, có thể gặp khó khăn khi cần bán lại nhanh chóng, đặc biệt với mức giá cao.
- Chủ đầu tư Đất Xanh Bắc Miền Trung cần được đánh giá thêm về uy tín và các dự án đã triển khai để đảm bảo chất lượng và cam kết.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoVướng mắc pháp lý nghiêm trọng, chậm cấp sổ hồng cho khách.
Nhận định chung
Dự án Eco Lake Thừa Thiên Huế là khu đất nền đã bàn giao sổ hồng, do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 10.000 m² với 53 lô đất nền/shophouse diện tích 80-140 m², nằm tại Phường Phú Bài, Thị xã Hương Thủy. Điểm nổi bật là pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích nội khu cơ bản, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm còn thiếu.
Định giá
Với mức giá chào bán 24 triệu/m², Eco Lake đang cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá trung bình khu vực Phú Bài (15-20 triệu/m²). Mức giá này có thể được xem là đắt nếu không có các yếu tố vượt trội về vị trí hoặc tiện ích đặc biệt chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tìm kiếm tài sản có pháp lý vững chắc và có thể chờ đợi sự phát triển của khu vực. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ mức giá và tiềm năng tăng trưởng dân cư. Cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và mức giá cao so với mặt bằng chung.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án và khu vực xung quanh để đánh giá tiềm năng phát triển và các hạn chế xây dựng.
- 2Đối chiếu giá bán 24 triệu/m² với các dự án tương đồng về vị trí, pháp lý và tiện ích trong cùng phân khúc tại Thị xã Hương Thủy để có cái nhìn khách quan về mức độ hợp lý.
- 3Tìm hiểu thêm về uy tín, năng lực tài chính của Chủ đầu tư Đất Xanh Group và các dự án đã bàn giao trước đó.
- 4Đánh giá thực tế về tình hình dân cư hiện hữu, tiện ích ngoại khu và khả năng kết nối giao thông từ dự án đến các khu vực trung tâm.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đất nền đợt 1
Đất Xanh Bắc Miền Trung mở bán đất nền tại P. Phú Bài, TX. Hương Thủy, giá khởi điểm khoảng 9 tr/m².
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
KCN & sân bay Phú Bài hút dân cư
KCN Phú Bài mở rộng cùng sân bay quốc tế Phú Bài kế cận tạo nhu cầu ở thực, kéo giá đất nền tăng.
9 tr/m²14 tr/m²+56% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn thông xe 12/2022 và sóng đất Huế 2022 đẩy giá đất nền Hương Thủy lên cao.
14 tr/m²20 tr/m²+43% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế bứt phá hậu COVID kéo sốt đất nền
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% - mức cao nhất nhiều năm, cùng làn sóng đầu tư đất nền lan rộng kéo mặt bằng giá đất nền vùng ven Huế tăng.
13 tr/m²18 tr/m²+38.5% - 05/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Nhà ga T2 sân bay Phú Bài
Nhà ga T2 sân bay Phú Bài khánh thành 5/2023 nâng công suất quốc tế, gia tăng giá trị khu vực lân cận.
20 tr/m²23 tr/m²+15% - 2023Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & ra sổ đỏ
Hoàn thiện hạ tầng, bàn giao nền và ra sổ đỏ từng lô, củng cố thanh khoản dù thị trường hạ nhiệt.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Lãi suất thấp và đô thị hóa nâng giá đất nền
Mặt bằng lãi suất duy trì thấp sau 4 đợt giảm năm 2023 cùng đô thị hóa tăng tại Huế hỗ trợ giá đất nền vùng đi lên trong bối cảnh GDP 2024 tăng 7,09%.
19 tr/m²23 tr/m²+21.1% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Huế lên TP trực thuộc TW
Huế thành TP trực thuộc TW từ 1/2025; Hương Thủy là cực phát triển công nghiệp – đô thị, giá ~24 tr/m².
23 tr/m²24 tr/m²+4%
Sản phẩm & pháp lý
- Đất nền/Shophouse100%
- Diện tích
- 80 - 140 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ sinh thái
- Công viên
- Bãi đỗ xe
- Hạ tầng điện nước ngầm
- Đường nội khu có vỉa hè
- Đèn chiếu sáng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Quốc lộ 1A, phường Phú Bài, thị xã Hương Thủy, Thừa Thiên Huế
- Khu vực
- Phường Phú Bài, Thị xã Hương Thủy
- Tỉnh/thành
- Thừa Thiên Huế
- Phân khúc
- Đất nền
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nhà máy điện rác Phú Sơn và bãi chôn lấp Thủy Phương (Hương Thủy, Huế)Thay thế chôn lấp hở giúp giảm ô nhiễm tại các bãi rác cũ của Huế.Đang vận hànhMôi trườngcách ~5,8 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~1,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ TP Huế (lưu vực sông Hương – sông Bồ)Ngập sâu, lũ chồng lũ gây thiệt hại tài sản và làm giảm thanh khoản đất ở vùng trũng.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
