Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa trên bán đảo Quảng An, view trực diện Hồ Tây, mang lại giá trị sống và tiềm năng tăng giá cao.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
- Thiết kế sang trọng, đẳng cấp với các tiện ích nội khu cao cấp như khách sạn 5 sao, hồ bơi, phòng gym, khu mua sắm.
- Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh có kinh nghiệm trong phân khúc bất động sản hạng sang.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 90 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến thanh khoản trong một số giai đoạn.
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 8% trong 12 tháng cần được tìm hiểu kỹ về điều kiện và khả năng thực hiện.
- Uy tín của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh từng gặp một số vấn đề liên quan đến pháp lý và tiến độ ở các dự án khác, cần xem xét kỹ lưỡng.
Định giá
Với mức giá trung bình 90 triệu/m², D'. Le Roi Soleil nằm ở phân khúc cao cấp và có phần cao hơn mặt bằng chung của các dự án căn hộ đã bàn giao tại khu vực Tây Hồ. Mức giá này được lý giải bởi vị trí độc tôn view Hồ Tây và thương hiệu của chủ đầu tư, cùng với các tiện ích đẳng cấp đi kèm.
Nhận định đầu tư
D'. Le Roi Soleil phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và người mua nhà có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống đẳng cấp, riêng tư và tầm nhìn Hồ Tây. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự khan hiếm của vị trí và chất lượng dự án. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và thanh khoản có thể không nhanh chóng như các phân khúc phổ thông.
- 1Kiểm tra chi tiết các điều khoản và điều kiện của chính sách cam kết lợi nhuận 8% trong 12 tháng.
- 2Tìm hiểu rõ ràng về quy mô tổng thể dự án, số lượng căn hộ, mật độ xây dựng và các chi phí quản lý vận hành hàng tháng.
- 3Xác minh tình trạng pháp lý của từng căn hộ cụ thể, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng quản lý, dịch vụ và cộng đồng tại dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Tân Hoàng Minh mở bán dự án căn hộ siêu sang tại 59 Xuân Diệu, bán đảo Quảng An, Tây Hồ với giá khởi điểm khoảng 55 tr/m².
- 12/2017Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Dự án cất nóc và bắt đầu bàn giao cho cư dân từ 05/12/2017, hoàn thiện đưa vào vận hành.
- 2022Tăng giáThị trường
Sóng giá căn hộ cao cấp Tây Hồ
Mặt bằng giá căn hộ hạng sang khu Quảng An – Hồ Tây leo thang do nguồn cung mới gần như đóng băng, giá thứ cấp lên 45–90 tr/m² tùy căn.
70 tr/m²82 tr/m²+17%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáBàn giaoDự phóng
Tăng giá sau khi vận hành
Khi tòa nhà đi vào vận hành ổn định và có sổ hồng, giá thứ cấp tăng nhờ vị trí kim cương ven Hồ Tây khan hiếm.
55 tr/m²70 tr/m²+27% - 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa bán đảo Quảng An ven Hồ Tây
Kinh tế Hà Nội tăng trưởng cao và quá trình đô thị hóa khu Quảng An–Tây Hồ giai đoạn 2016–2019 nâng vị thế khu căn hộ hạng sang ven Hồ Tây, tạo nền giá khởi điểm.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% & phân khúc hạng sang khan hiếm
GDP 2022 tăng 8,02%, GRDP Hà Nội quanh 8,9%; nguồn cung căn hộ hạng sang trung tâm khan hiếm đẩy mặt bằng giá toàn thành phố lên, hỗ trợ D'. Le Roi Soleil.
55 tr/m²72 tr/m²+30.9% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Hưởng lợi quy hoạch trục Hồ Tây
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và quy hoạch phân khu Hồ Tây đẩy giá BĐS hạng sang ven hồ; căn đẹp đạt quanh 90 tr/m².
82 tr/m²90 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số, phân khúc hạng sang ven Hồ Tây dẫn dắt trong bối cảnh GDP +7,09% và lãi suất thấp; mặt bằng giá chung kéo dự án lên đỉnh.
72 tr/m²90 tr/m²+25%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN40%
- Diện tích
- 88 m²
- Khoảng giá
- 5,5 tỷ
- 3PN40%
- Diện tích
- 111 - 146 m²
- Khoảng giá
- 7 - 9 tỷ
- 4PN20%
- Diện tích
- 200 m²
- Khoảng giá
- 14,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bán đảo Quảng An view Hồ Tây
- Khách sạn 5 sao
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Khu mua sắm
- An ninh khép kín
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 59 Xuân Diệu, phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội
- Khu vực
- P. Quảng An, Quận Tây Hồ
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Lotte Mall West Lake Hà NộiMall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Cầu Tứ Liên và đường dẫnĐông Anh được nối thẳng với Tây Hồ, rút ngắn đáng kể thời gian vào lõi trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~1,3 kmtrung hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeTrụ sở bộ ngành, khu ngoại giao đoàn và trung tâm R&D lân cận tạo cầu văn phòng, cho thuê cao cấp, nâng giá đất Xuân La, Xuân Đỉnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,8 kmdài hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmtrung hạn
- Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề (bán đảo Quảng An)Hình ảnh trung tâm văn hóa mới hỗ trợ giá căn hộ cao cấp quanh Hồ Tây.Đang thi công · dự kiến 2027Tiện ích côngcách ~0,2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
