Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý và tiến độ.
- Vị trí tại TP. Hạ Long mang lại tiềm năng du lịch và cho thuê tốt.
- Được quản lý và vận hành bởi thương hiệu quốc tế Best Western Premier, nâng cao chất lượng dịch vụ và khả năng khai thác.
- Các căn hộ có tầm nhìn ra Vịnh Hạ Long, là một lợi thế lớn về cảnh quan và giá trị.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1PN đến 2PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án, tổng số căn hộ, mật độ xây dựng còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoát hàng của nhà đầu tư.
- Mặc dù có thương hiệu vận hành quốc tế, hiệu quả khai thác thực tế và tỷ lệ lấp đầy cần được kiểm chứng.
- Phân khúc nghỉ dưỡng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô như dịch bệnh, suy thoái kinh tế.
- Cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng bàn giao thực tế so với cam kết ban đầu.
Nhận định chung
Best Western Premier Sapphire Hạ Long là dự án nghỉ dưỡng do DOJI Land phát triển, đã bàn giao và có sổ hồng. Dự án gồm 2 tòa S1, S2, cung cấp căn hộ 1-2 phòng ngủ với tầm nhìn ra Vịnh Hạ Long. Điểm nổi bật là thương hiệu vận hành quốc tế Best Western Premier, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và được vận hành bởi thương hiệu quốc tế. Kỳ vọng về dòng tiền thụ động từ cho thuê là khả thi, nhưng cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng hiệu quả khai thác thực tế của đơn vị vận hành.
- 1Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và vận hành dự án.
- 2Xác minh thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về hợp đồng thuê/quản lý với Best Western Premier và các điều khoản liên quan đến lợi nhuận, chi phí.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu hoặc chủ sở hữu căn hộ khác về chất lượng vận hành và khai thác thực tế.
- 5So sánh giá bán và tiềm năng cho thuê với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
32 tr/m²
Giá hiện tại
40 tr/m²
ROI lũy kế
+25%
- 09/2018Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 condotel Bến Đoan
DOJI Land mở bán 1.008 căn condotel Best Western Premier Sapphire tại Bến Đoan, Hồng Gai, cam kết lợi nhuận 10%/năm. Giá khởi điểm khoảng 32 tr/m2.
- 2022-2023Bàn giaoBàn giao
Bàn giao và ra sổ hồng
Hoàn thành bàn giao đưa vào vận hành thương hiệu Best Western Premier, cấp sổ hồng; cao tốc Vân Đồn - Móng Cái 9/2022 hỗ trợ thanh khoản, giá quanh 45 tr/m2.
42 tr/m²45 tr/m²+7%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc và sân bay Vân Đồn kích cầu
Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng (9/2018), sân bay Vân Đồn và cao tốc Hạ Long - Vân Đồn khai thác đầu 2019 giúp Hạ Long bùng nổ du lịch, kéo giá condotel lên.
32 tr/m²38 tr/m²+19% - 2019Tăng giáVĩ môDự phóng
Hạ tầng Vân Đồn và đô thị hóa Hạ Long
Sân bay Vân Đồn, cao tốc Hạ Long – Vân Đồn vận hành cùng đô thị hóa Hạ Long giai đoạn 2018–2019 đẩy mặt bằng giá condotel ven vịnh lên.
32 tr/m²38 tr/m²+18.8% - 2021Xây dựngHạ tầngDự phóng
Cất nóc, hoàn thiện tòa tháp
Dự án cất nóc và hoàn thiện thi công, tiến độ tốt giúp giá tăng dù thị trường condotel chững vì COVID.
38 tr/m²42 tr/m²+11% - 2021Sự kiệnVĩ môDự phóng
GRDP Quảng Ninh tăng hai chữ số
GRDP Quảng Ninh 2021 tăng trên 10% bất chấp dịch, nền kinh tế địa phương mạnh tạo lực đỡ cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước +8,02% và du lịch phục hồi
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, du lịch nội địa Hạ Long phục hồi mạnh, công suất khách sạn cải thiện, hỗ trợ định giá condotel ven biển.
42 tr/m²45 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN60%
- Diện tích
- 40-55 m²
- Khoảng giá
- 1,2 - 1,5 tỷ
- 2PN40%
- Diện tích
- 60-80 m²
- Khoảng giá
- 2 - 2,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Vận hành Best Western Premier
- View vịnh Hạ Long
- Bể bơi
- Spa
- Nhà hàng
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 1 Bến Đoan, Phường Hồng Gai, TP. Hạ Long, Quảng Ninh
- Khu vực
- TP. Hạ Long
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hạ LongMall quy mô vùng ở Bãi Cháy tăng tiện ích và lượng khách, hỗ trợ giá căn hộ, nhà phố, shophouse đang dư cung quanh Cái Lân.Đang thi công · dự kiến 2026Trung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
- Cầu Cửa Lục 1 (cầu Tình Yêu) và cầu Cửa Lục 3 (cầu Bình Minh), Hạ LongKhu bắc vịnh Cửa Lục (Lê Lợi, Thống Nhất) được kết nối trực tiếp với trung tâm Hạ Long.Đang vận hànhCầungay tại vị trítrung hạn
- Cầu Cửa Lục 2 và trung tâm hành chính mới bên vịnh Cửa Lục (Hạ Long)Dời trung tâm hành chính và thêm cầu vượt vịnh kéo dịch vụ, dân cư về bờ bắc vịnh Cửa Lục.Đề xuấtĐô thịngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
