Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại vịnh Bái Tử Long, tiềm năng phát triển du lịch biển.
- Quy mô lớn 358,5 ha với mật độ xây dựng thấp (15%) tạo không gian thoáng đãng.
- Đa dạng sản phẩm shophouse và biệt thự biển, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích đồng bộ và cao cấp như khu nghỉ dưỡng 5 sao, bến du thuyền, công viên ven biển.
- Chủ đầu tư CEO Group có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về tiến độ bàn giao và pháp lý đầy đủ chưa được công bố rõ ràng, gây rủi ro về thời gian và quyền sở hữu.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn của nhà đầu tư.
- Phân khúc nghỉ dưỡng tại Vân Đồn có thể chịu ảnh hưởng bởi yếu tố mùa vụ và chính sách phát triển du lịch địa phương.
- Sự cạnh tranh từ các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và tỷ suất lấp đầy.
- Rủi ro về biến động thị trường và tốc độ phát triển hạ tầng khu vực Vân Đồn chưa đồng bộ hoàn toàn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhChủ trương đầu tư phân khu 2 bị huỷ năm 2022, phải làm lại thủ tục (11/2022).
Nhận định chung
Sonasea Vân Đồn Harbor City của CEO Group là dự án nghỉ dưỡng quy mô 358,5 ha tại Vân Đồn, Quảng Ninh, với mật độ xây dựng thấp 15%. Dự án bao gồm shophouse và biệt thự biển, nổi bật với vị trí tại vịnh Bái Tử Long và các tiện ích như khu nghỉ dưỡng 5 sao, bến du thuyền. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về tiến độ bàn giao và pháp lý đầy đủ vẫn chưa được cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng của Vân Đồn và chấp nhận rủi ro về thanh khoản trung bình. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tiến độ dự án trước khi quyết định đầu tư, kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị tài sản khi du lịch Vân Đồn phát triển mạnh mẽ hơn.
- 1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và thời gian bàn giao cam kết từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu kỹ về các điều khoản hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về bàn giao, bảo hành và quản lý vận hành.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng trưởng du lịch và hạ tầng khu vực Vân Đồn để đảm bảo tính bền vững của khoản đầu tư.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và những người đã đầu tư vào dự án hoặc khu vực tương tự.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
22 tr/m²
Giá hiện tại
54 tr/m²
ROI lũy kế
+145%
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
CEO Group mở bán đợt 1 shophouse/biệt thự ven biển Bãi Tử Long. Giá khởi điểm quy đổi ~22 tr/m², đón sóng hạ tầng sân bay Vân Đồn vừa vận hành 12/2018.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hưởng lợi sân bay Vân Đồn & cao tốc Hạ Long–Vân Đồn
Sân bay quốc tế Vân Đồn và cao tốc Hạ Long–Vân Đồn đi vào khai thác giúp thanh khoản tăng, giá nhích lên ~26 tr/m².
22 tr/m²26 tr/m²+18% - Q3/2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Vân Đồn–Móng Cái thông xe
Cao tốc Vân Đồn–Móng Cái thông xe 9/2022 nối trọn tuyến cao tốc ven biển Quảng Ninh, kéo giá lên ~31 tr/m².
26 tr/m²31 tr/m²+19% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Du lịch phục hồi sau mở cửa, GDP +8,02%
Việt Nam mở cửa du lịch hoàn toàn từ 15/3/2022 và GDP cả nước tăng 8,02%, kích cầu bất động sản nghỉ dưỡng tại đặc khu kinh tế Vân Đồn - Quảng Ninh.
24 tr/m²28 tr/m²+16.7% - 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Hoàn thiện pháp lý 1/500
Phân khu hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500, đủ điều kiện ký HĐMB, củng cố niềm tin nhà đầu tư.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Hạ tầng và tăng trưởng vùng nâng giá Vân Đồn
Năm 2024 GDP +7,09%, sân bay quốc tế Vân Đồn và cao tốc kết nối toàn tuyến cùng tốc độ tăng GRDP cao của Quảng Ninh tạo nền tăng giá cho bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
33 tr/m²40 tr/m²+21.2% - Q1/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Phục hồi thị trường nghỉ dưỡng Vân Đồn
Thị trường BĐS Vân Đồn phục hồi mạnh (giá vùng tăng ~37% so với đầu 2024) sau khi Luật Đất đai/Kinh doanh BĐS 2024 hiệu lực 8/2024, đẩy giá lên ~40 tr/m².
31 tr/m²40 tr/m²+29%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Shophouse50%
- Diện tích
- 100-150 m²
- Khoảng giá
- 3 - 6 tỷ
- Biệt thự biển50%
- Diện tích
- 200-400 m²
- Khoảng giá
- 8 - 15 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Biệt thự biển
- Shophouse
- Vị trí vịnh Bái Tử Long
- Khu nghỉ dưỡng 5 sao
- Bến du thuyền
- Công viên ven biển
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (Tỉnh lộ 334, bờ vịnh Bái Tử Long, Bãi Dài)
- Khu vực
- Huyện Vân Đồn
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
