Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Hạ Long với 100% căn hộ có tầm nhìn hướng biển, tăng sức hấp dẫn cho phân khúc nghỉ dưỡng.
- Được vận hành bởi The Ascott, một thương hiệu quốc tế uy tín, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê.
- Dự án đã bàn giao, giúp người mua có thể kiểm chứng thực tế chất lượng và tiến độ, đồng thời có thể khai thác ngay.
- Tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi, bến du thuyền, khu thương mại, nâng cao trải nghiệm cho cư dân và du khách.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin pháp lý của dự án còn "Đang cập nhật", đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi quyết định đầu tư.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoái vốn nhanh chóng.
- Giá bán 45 triệu/m² chỉ là tham khảo, cần xác nhận giá chính thức và các chi phí phát sinh để tránh rủi ro về giá.
- Quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung của dự án.
Nhận định chung
Citadines Marina Halong là dự án căn hộ nghỉ dưỡng do BIM Group phát triển tại Hạ Long, Quảng Ninh, đã bàn giao. Dự án nổi bật với vị trí ven biển, 100% căn hộ có tầm nhìn hướng biển và được vận hành bởi The Ascott. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý và quy mô dự án còn "Đang cập nhật", gây khó khăn trong việc đánh giá toàn diện.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đã bàn giao, có tiềm năng khai thác cho thuê nhờ vị trí đẹp và thương hiệu vận hành quốc tế. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ lưỡng vấn đề pháp lý và đánh giá khả năng thanh khoản trong dài hạn trước khi đưa ra quyết định.
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý đầy đủ của dự án, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
- 2Xác minh giá bán chính thức, các chính sách thanh toán và chi phí quản lý, vận hành thực tế.
- 3Tham quan trực tiếp dự án để đánh giá chất lượng bàn giao, tiện ích và môi trường sống thực tế.
- 4Tìm hiểu kỹ về hợp đồng vận hành với The Ascott, bao gồm các điều khoản về chia sẻ lợi nhuận (nếu có) và chi phí.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 05/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Vietstock (VNS)).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018-2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và sân bay Vân Đồn
Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, cầu Bạch Đằng (9/2018) và sân bay Vân Đồn (đầu 2019) rút ngắn kết nối, du lịch Hạ Long tăng vọt kéo giá lên.
30 tr/m²36 tr/m²+20% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Hạ tầng đột phá Quảng Ninh kéo giá
Sân bay Vân Đồn và cao tốc Hạ Long – Hải Phòng vận hành năm 2018 cùng đô thị hóa mạnh, đẩy mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng ven vịnh Hạ Long tăng.
30 tr/m²36 tr/m²+20% - 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
GRDP Quảng Ninh dẫn đầu cả nước
GRDP Quảng Ninh năm 2019 tăng trên 12%, thuộc nhóm cao nhất nước, kinh tế địa phương mạnh tạo nền cầu cho bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long.
- 2020Tăng giáThị trườngDự phóng
Thương hiệu Ascott vận hành chuẩn quốc tế
Đưa vào vận hành chuẩn Citadines/Ascott nâng giá trị khai thác cho thuê, cùng hệ tiện ích Halong Marina hoàn thiện đẩy giá thứ cấp.
36 tr/m²42 tr/m²+17% - 2021Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Hoàn thành, bàn giao và vận hành
Dự án hoàn thành bàn giao và đưa vào vận hành khai thác, đóng chu kỳ giá trị, mặt bằng giá thứ cấp quanh 45 tr/m2.
42 tr/m²45 tr/m²+7% - 2021Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Quảng Ninh tăng hai chữ số 2021
Năm 2021 GRDP Quảng Ninh vẫn tăng trên 10% bất chấp dịch, công nghiệp – cảng biển dẫn dắt, hỗ trợ thanh khoản và giá căn hộ dịch vụ ven vịnh.
42 tr/m²45 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ Studio1%
- Diện tích
- 30.47 – 43m²
- Khoảng giá
- 1.3 tỷ - 2.6 tỷ/căn
- Căn hộ 1 phòng ngủ1%
- Diện tích
- 56.5 – 95.6m²
- Khoảng giá
- 3 tỷ - 3.3 tỷ/căn
- Căn hộ 2 phòng ngủ1%
- Diện tích
- 73.8 – 114m²
- Khoảng giá
- 3.7 tỷ - 4 tỷ/căn
- Căn hộ 3 phòng ngủ1%
- Diện tích
- 150 – 157m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- 100% view biển
- Vận hành bởi The Ascott
- Bể bơi
- Bến du thuyền
- Khu thương mại
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Bán đảo 3, Hạ Long Marina, Đại lộ Hạ Long Marine, P. Hùng Thắng, TP. Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
- Khu vực
- Hạ Long
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hạ LongMall quy mô vùng ở Bãi Cháy tăng tiện ích và lượng khách, hỗ trợ giá căn hộ, nhà phố, shophouse đang dư cung quanh Cái Lân.Đang thi công · dự kiến 2026Trung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
