Đang xây dựngSơ cấpCăn hộ

The Gió Riverside

Name: The Gió Riverside
Brand: Tập đoàn An Gia (An Gia Group)

TP. Dĩ An (giáp Xa lộ Hà Nội), Bình DươngTập đoàn An Gia (An Gia Group)

6.3

TitanScoreĐáng cân nhắcCao hơn 64% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá tham chiếu: 48 tr/m²
Khoảng giá: Khoảng 2,6 – 3,1 tỷ (căn 65 m²)
Pháp lý: Đủ điều kiện bán
Bàn giao: 2027

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Quy mô: 2,9 ha
Số tòa/phân khu: 2 tòa (40 tầng)
Tổng sản phẩm: gần 2.900 căn (gồm shophouse)
Mật độ XD: 30%
Mở bán: 03/2025 · 40 tr/m²
ROI từ mở bán: +20%

6.3/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Nhãn so với dự án đang mở bán, đang xây

Điểm cao hơn 64% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá6.0
Pháp lý7.0
Thanh khoản7.0
Vị trí6.0
Chất lượng5.0
Rủi ro thấp7.0

Mạnh nhất: Pháp lý 7.0, Thanh khoản 7.0Thấp nhất: Chất lượng 5.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Giá bán mới ~48 tr/m² (09/2025), cao hơn 26,1% so với trung vị 38,1 tr/m² của tin rao căn hộ bán (Thành phố Dĩ An). Hàng mới thường đắt hơn hàng đã qua sử dụng, nên chênh lệch này không được chấm.
Pháp lý · trọng số 20%7.0: Đã được xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai; sổ từng căn chưa có. Nguồn: VnEconomy 04/2025: dự án mở rộng bán hàng sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chưa tìm thấy văn bản Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán.
Thanh khoản · trọng số 16%7.0: Chủ đầu tư An Gia có uy tín, phân khúc căn hộ vừa túi tiền (1,8-3,2 tỷ) và cơ cấu sản phẩm đa dạng giúp thanh khoản khá tốt.
Vị trí · trọng số 18%6.0: Vị trí tại TP. Dĩ An (giáp Xa lộ Hà Nội) có kết nối tốt đến TP.HCM và gần Metro số 1, nhưng không phải trung tâm.
Chất lượng · trọng số 12%5.0: Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao và thương hiệu vận hành chưa được cập nhật đầy đủ.
Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0: Pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.

6.6Tiềm năng hạ tầng · 1 điểm cộng · 0 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu trung bình). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Dưới đây là thông tin thực tế về dự án The Gió Riverside, được tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy, phục vụ người mua tham khảo chi tiết trước khi quyết định. ### 1. Factual fields tìm được * **Tên dự án:** The Gió Riverside * **Tỉnh/thành:** Bình Dương * **Khu vực:** TP. Dĩ An, Phường Bình An/Bình Thắng (giáp Xa lộ Hà Nội) * **Chủ đầu tư:** Tập đoàn An Gia (An Gia Group) * **Đơn vị thi công:** Ricons * **Phân khúc:** Căn hộ cao cấp, Thương mại, Dịch vụ, Văn phòng, Shophouse, Officetel * **Trạng thái:** Đang mở bán (dự kiến ra mắt Quý 1/2025) * **Pháp lý hiện có:** Đủ điều kiện mở bán, đã hoàn thiện nhiều thủ tục quan trọng * **Quy mô tổng thể

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 28/6/2026.

Phù hợp với ai

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tư

Tập đoàn An Gia (An Gia Group)

Phân khúc

Căn hộ

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

~2,2 tỷ

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện bán": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Đối chiếu 48 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biến động 12 tháng.

Tiến độ

Đang xây · bàn giao 2027. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

Vị trí chiến lược tại Dĩ An, giáp Xa lộ Hà Nội, thuận tiện di chuyển đến TP.HCM và các khu vực lân cận.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Chủ đầu tư An Gia có kinh nghiệm phát triển các dự án căn hộ, tạo sự tin tưởng nhất định.
Tiện ích nội khu đa dạng (hồ bơi, công viên, TTTM) và vị trí ven sông mang lại không gian sống trong lành.

Rủi ro & lưu ý4

Giá 42 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Dĩ An, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh và thanh khoản.
Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
Thanh khoản 'khá' cần được kiểm chứng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động.
Phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực, đặc biệt là Metro số 1 để phát huy tối đa tiềm năng vị trí.

Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

48 tr/m²

giá sơ cấp · tháng 09/2025

Giá mở bán

40 tr/m²

03/2025

ROI từ mở bán

+20%

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Thấp

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Khá

Phân tích giá & thị trường

Đang cập nhật

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng

Giá mở bán

40 tr/m²

Giá hiện tại

48 tr/m²

ROI lũy kế

+20%

03/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 40 tr/m² (theo VnEconomy).
Q2/2025Pháp lýPháp lý
Đủ điều kiện mở bán
Dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán theo Luật Nhà ở 2024, pháp lý minh bạch hút khách.

5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

Q3/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ vị trí giáp TP.HCM
Vị trí sát Xa lộ Hà Nội, cạnh tuyến metro số 1 vận hành 12/2024 và Vành đai 3, giá đợt sau lên ~42 tr/m².
40 tr/m²42 tr/m²+5%
2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% & giá vùng leo thang
Năm 2025 cả nước đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%; mặt bằng giá căn hộ vùng TP.HCM mở rộng tiếp tục tăng hai chữ số do khan cung, hỗ trợ dự án Bình Dương mới mở bán.
40 tr/m²41 tr/m²+2.5%
2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính 1/7/2025
Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 đưa Bình Dương vào quy hoạch chung với TP.HCM, nâng vị thế và kỳ vọng hạ tầng liên vùng.
2026Tăng giáChính sáchDự phóng
Dự phóng tăng giá theo tiến độ
Thi công phần thân và sóng sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM dự kiến đưa giá lên ~46 tr/m².
42 tr/m²46 tr/m²+10%
2026Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI giải ngân tăng, dân số cơ học
Dòng vốn FDI giải ngân vào Bình Dương duy trì cao kéo theo chuyên gia, lao động nhập cư; nhu cầu ở thực tăng đẩy giá căn hộ ven sông đi lên.
41 tr/m²42 tr/m²+2.4%

Sản phẩm & pháp lý

Cơ cấu sản phẩm

1PN45%
Diện tích
40-50m²
Khoảng giá
1,8-2,2 tỷ
2PN55%
Diện tích
55-75m²
Khoảng giá
2,4-3,2 tỷ

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giao2027
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện bán

Theo nguồn tham chiếu: thi công:** Ricons [cite: 5, 8, 11, 12, 22, 25, 30, 31] * **Phân khúc:** Căn hộ cao cấp, Thương mại, Dịch vụ, Văn phòng, Shophouse, Officetel [cite: 1, 8, 27] * **Trạng thái:** Đang mở bán (dự kiến ra mắt Quý 1/2025) [cite: 2, 4, 16, 19] * **Pháp lý hiện có:** Đủ điều kiện mở bán, đã hoàn thiện nhiều thủ tục quan trọng [cite: 8, 9, 14, 16, 20, 21, 23] * **Quy mô tổng thể:** Khoảng 2.9 ha - 3.1 ha (30.000 m² - 31.000 m²) [cite: 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 12, 19, 22, 24, 27, 30, 33] * **Tòa/phân khu:** 2 tòa tháp (Block A - Gió Đông Tower, Block B - Gió Nam Tower) cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm [cite: 3, 4, 7, 12, 27, 29, 3

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Gần Metro số 1
Ven sông
Hồ bơi
Công viên nội khu
Khu thể thao
Trung tâm thương mại

Vị trí & kết nối

Địa chỉ: Đường DT16, phường Bình An (trước đây phường Bình Thắng), TP. Dĩ An, Bình Dương (nay thuộc TP.HCM)
Khu vực: TP. Dĩ An (giáp Xa lộ Hà Nội)
Tỉnh/thành: Bình Dương
Phân khúc: Căn hộ

Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.

Mở bản đồ lớn

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

:** Khoảng 2.9 ha - 3.1 ha (30.000 m² - 31.000 m²) * **Tòa/phân khu:** 2 tòa tháp (Block A - Gió Đông Tower, Block B - Gió Nam Tower) cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm [cite: 3, 4, 7, 12, 27, 29, 3 Dưới đây là thông tin thực tế về dự án The Gió Riverside, được tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy, phục vụ người mua tham khảo chi tiết trước khi quyết định. ### 1. Factual fields tìm được * **Tên dự án:** The Gió Riverside * **Tỉnh/thành:** Bình Dương * **Khu vực:** TP. Dĩ An, Phường Bình An/Bình Thắng (giáp Xa lộ Hà Nội) [cite: 1, 3, 12, 18, 22, 26, 27, 30, 33, 34] * **Chủ đầu tư:** Tập đoàn An Gia (An Gia Group) [cite: 1, 2, 6, 15, 25, 33] * **Đơn vị

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

6.6

Có động lực hạ tầng

1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngLực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo cầu thuê nhà, dịch vụ ổn định.
Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~4,1 kmngắn hạn

Điểm trừ

Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.

Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Phân tích quy hoạch quanh dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Giá căn ước tính

~2,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,9 tỷ

Khoản vay 60%

~1,3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~12 tr/tháng

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của The Gió Riverside.

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1The Gió Riverside hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.