Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, với 100% căn hộ có tầm nhìn trực diện biển Đà Nẵng.
- Pháp lý dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1PN đến Penthouse, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và mục đích sử dụng.
- Tiện ích nội khu phong phú như bể bơi, beach club, gym, shophouse, hướng đến trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp.
- Chủ đầu tư Gotec Land có kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của dự án vẫn chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 55 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong ngắn hạn.
- Khu vực Liên Chiểu vẫn đang trong quá trình phát triển, hạ tầng dịch vụ xung quanh chưa đồng bộ bằng các khu vực trung tâm khác của Đà Nẵng.
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chất lượng bàn giao thực tế so với cam kết.
- Cạnh tranh với các dự án căn hộ biển khác tại Đà Nẵng, đặc biệt là những dự án đã hoàn thiện hoặc có thương hiệu mạnh hơn.
Nhận định chung
Asiana Đà Nẵng là dự án căn hộ của Gotec Land tại đường Nguyễn Tất Thành, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng, hiện đang trong quá trình xây dựng và đã đủ điều kiện mở bán. Dự án gồm 2 tháp 33 tầng với 487 căn hộ đa dạng từ 1PN đến Penthouse, nổi bật với 100% căn hộ view biển. Điểm yếu chính là các thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao vẫn chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m², Asiana Đà Nẵng đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực Liên Chiểu, vốn là khu vực mới phát triển. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt tiền biển và tầm nhìn 100% view biển, cùng với các tiện ích nội khu cao cấp.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp có tầm nhìn biển trực diện và tiềm năng tăng giá trong dài hạn khi khu vực Liên Chiểu phát triển đồng bộ hơn. Người mua cần lưu ý về mức giá tương đối cao và sự cần thiết phải kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu về dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, chất lượng vật liệu và cam kết tiện ích.
- 2Tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các giấy phép liên quan từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.
- 3Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh khu vực Liên Chiểu trong 3-5 năm tới.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã có kinh nghiệm đầu tư tại Đà Nẵng về tính thanh khoản của phân khúc căn hộ biển tại Liên Chiểu.
- 5Xác minh uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư Gotec Land qua các dự án đã triển khai trước đây.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 06/2022Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Cafeland).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đà Nẵng phục hồi sau đại dịch
Năm 2022 kinh tế Đà Nẵng bật tăng mạnh nhờ du lịch mở cửa trở lại, GRDP thành phố thuộc nhóm tăng cao cả nước, củng cố nhu cầu căn hộ ven biển.
- 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Quy hoạch Liên Chiểu & cảng Liên Chiểu
Tiến độ cảng Liên Chiểu và quy hoạch đô thị Tây Bắc Đà Nẵng tạo kỳ vọng tăng giá cho căn hộ ven biển khu vực.
50 tr/m²53 tr/m²+6% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Nhà ở 2024 & tiến độ xây dựng
Luật Nhà ở/Kinh doanh BĐS 2024 (hiệu lực 8/2024) cùng tiến độ cất nóc đẩy giá đợt mở bán tiếp theo.
53 tr/m²55 tr/m²+4% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Đà Nẵng tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ toàn Đà Nẵng tăng hai chữ số theo đà chung của thị trường, cùng GDP cả nước +7,09%, kéo giá dự án căn hộ cao cấp đi lên.
50 tr/m²53 tr/m²+6% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Nguồn cung căn hộ cao cấp ven biển Đà Nẵng khan hiếm giữ giá neo quanh ~55 tr/m².
55 tr/m²55 tr/m²+0% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và mục tiêu GDP ~8%
Dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục và mục tiêu tăng trưởng GDP cả nước 2025 khoảng 8% thúc đẩy thu nhập và sức mua, hỗ trợ giá căn hộ Đà Nẵng tiến lên vùng 55 triệu/m².
53 tr/m²55 tr/m²+3.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN30%
- Diện tích
- 54 - 67 m²
- Khoảng giá
- 2,7 - 3,3 tỷ
- 2PN45%
- Diện tích
- 77 - 83 m²
- Khoảng giá
- 3,7 - 4,98 tỷ
- 3PN20%
- Diện tích
- 108 m²
- Khoảng giá
- 5,3 - 6,4 tỷ
- Penthouse5%
- Diện tích
- 122 - 152 m²
- Khoảng giá
- 6,25 - 9,12 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- 100% view biển
- Bể bơi
- Beach club
- Gym
- Shophouse
- Cảnh quan nghỉ dưỡng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Lô 1A Nguyễn Tất Thành, P. Hòa Hiệp Nam, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng
- Khu vực
- Quận Liên Chiểu (đường Nguyễn Tất Thành, P. Hòa Hiệp Nam)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu thương mại tự do Đà NẵngChuyên gia và doanh nghiệp dịch vụ tạo nhu cầu căn hộ, văn phòng chất lượng cao.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Ga đường sắt tốc độ cao Đà Nẵng (Hòa Sơn, Hòa Vang)Thời gian đi Huế, Quảng Ngãi, Hà Nội rút ngắn mạnh, tăng sức hút cư trú và du lịch.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~7,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
