Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Sơn Trà, Đà Nẵng, gần biển Mỹ Khê và các điểm du lịch nổi bật như cầu Rồng.
- Đã bàn giao và có sổ hồng sở hữu, đảm bảo tính pháp lý và sẵn sàng ở hoặc cho thuê.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ với hồ bơi, phòng gym, an ninh 24/7 và tầm nhìn đẹp ra sông Hàn, biển.
- Thanh khoản khá tốt trên thị trường thứ cấp, cho thấy nhu cầu ổn định đối với căn hộ tại khu vực này.
- Giá trị gia tăng đáng kể so với giá mở bán ban đầu, cho thấy tiềm năng đầu tư dài hạn.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (diện tích căn hộ) và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Rủi ro về chất lượng xây dựng và quản lý vận hành từ chủ đầu tư Mường Thanh, vốn từng có một số lùm xùm liên quan đến pháp lý và chất lượng ở các dự án khác (cần kiểm chứng cụ thể với dự án này).
- Mặc dù thanh khoản khá, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang đối mặt với nguy cơ “nguồn cung dư thừa” trong 1-2 năm tới, có thể ảnh hưởng đến giá và khả năng cho thuê.
- Cạnh tranh cao từ các dự án căn hộ cao cấp mới tại khu vực Sơn Trà, đặc biệt là các dự án ven biển với tiện ích và thiết kế hiện đại hơn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoChưa nghiệm thu, cư dân chưa có sổ hồng; phần xây sai phép bị cưỡng chế tháo dỡ (07/2024).
Định giá
Giá mở bán ban đầu khoảng 13-15 triệu/m² là rất cạnh tranh. Tuy nhiên, giá thứ cấp hiện tại dao động từ 29-70 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá ban đầu nhưng vẫn ở mức hợp lý so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Sơn Trà, đặc biệt là các dự án cao cấp ven biển có thể lên tới 90-170 triệu/m².
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp cho người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có dòng tiền từ cho thuê du lịch, nhờ vị trí gần biển và tiện ích sẵn có. Kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn có thể không cao do nguồn cung mới, nhưng tiềm năng tăng trưởng dài hạn vẫn khả quan nhờ sự phát triển du lịch của Đà Nẵng. Lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng dự án và các vấn đề liên quan đến chủ đầu tư trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và chất lượng hoàn thiện sau bàn giao.
- 2Tìm hiểu về phí quản lý, chất lượng dịch vụ vận hành và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 3Xác minh các thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có thay đổi bất lợi.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu để có cái nhìn khách quan về cuộc sống và tiện ích tại dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2015Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 căn hộ biển Mỹ Khê
Tập đoàn Mường Thanh khởi công 7/2015 và mở bán đợt 1 căn hộ trục Võ Nguyên Giáp, view biển Mỹ Khê. Giá mở bán khoảng 15 tr/m².
- 2018Bàn giaoBàn giao
Hoàn thành & bàn giao, có sổ hồng
Dự án bàn giao 2018, cấp sổ hồng sở hữu, đưa vào khai thác cho thuê du lịch ven biển Sơn Trà.
- 2026Tăng giáThị trường
Mặt bằng hiện ~14 tr/m², thanh khoản phụ thuộc du lịch
Sau phục hồi du lịch, giá rao bán nhiều căn quanh ~14 tr/m²; mặt bằng thấp do nguồn cung lớn và tâm lý thận trọng với căn hộ để ở tại tổ hợp này.
16 tr/m²14 tr/m²-13%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2016Sự kiệnVĩ môDự phóng
Du lịch Sơn Trà tăng trưởng
Giai đoạn 2015–2016 du lịch ven biển Sơn Trà tăng mạnh, hỗ trợ nhu cầu căn hộ dịch vụ quanh mức mở bán 15 triệu/m².
- 2017Xây dựngHạ tầngDự phóng
Cất nóc & du lịch biển bùng nổ sau APEC
Tòa tháp cất nóc, du lịch biển Mỹ Khê tăng mạnh sau APEC 2017 kéo giá căn hộ ven biển lên ~20 tr/m².
15 tr/m²20 tr/m²+33% - 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Giá thứ cấp tăng theo sóng căn hộ biển
Nhu cầu căn hộ biển cho thuê đỉnh điểm 2019, giá thứ cấp tăng lên ~26 tr/m².
20 tr/m²26 tr/m²+30% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Giảm sâu vì COVID-19 đóng băng du lịch
Du lịch đóng băng do COVID-19, dòng tiền cho thuê sụt mạnh khiến giá điều chỉnh về ~16 tr/m².
26 tr/m²16 tr/m²-38% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch mở cửa
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% và du lịch quốc tế mở cửa trở lại giúp thị trường căn hộ Đà Nẵng phục hồi, dù phân khúc bình dân Sơn Trà chịu áp lực cạnh tranh nguồn cung.
- 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá TP tăng nhưng phân hóa
Dù GDP cả nước 2024 +7,09% và giá căn hộ toàn Đà Nẵng tăng hai chữ số, áp lực cung căn hộ cũ và phân hóa phân khúc khiến giá dự án dao động quanh 14 triệu/m².
Sản phẩm & pháp lý
- Căn hộ 2 PN100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 13-15 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Hàn và biển
- Hồ bơi
- Phòng gym
- An ninh 24/7
- Gần cầu Rồng
- Gần biển Mỹ Khê
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 270 Võ Nguyên Giáp, P. Phước Mỹ, Q. Sơn Trà, TP. Đà Nẵng (báo 2017 ghi P. Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn)
- Khu vực
- Sơn Trà
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
