Xưởng 2.500m2 + 3500m2 Biên Hòa Đông Nai, PCCC tự động ,Giấy tờ đầy đủ
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-913339
Giá thuê/tháng
195 triệu/tháng
78.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 2500 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá3.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí9.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.1, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.7
- Giá 78.000 đ/m²/tháng, cao hơn 64,9% so với trung vị 47.312 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%4.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 18 tin văn phòng cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (19,3% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.1
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải (~2,4 km) — sản lượng tăng hai con số kéo nhu cầu kho ICD, depot container và nhà cho thuê cho lao động cảng.
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1) (~14,7 km) — hàng chục nghìn lao động sân bay, hàng không và dịch vụ tạo cầu thuê ở và tiêu dùng quanh Long Thành – Nhơn Trạch.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.1/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê xưởng biên hòa - đồng nai
Nhà Xưởng Tại : TP Biên Hòa - Đồng Nai
Vị trí gần : Sài gòn , cảng, sân bay, Q. Lộ...
Khu vực nhiều công ty, sản xuất, gia công...
Lực lượng lao động dồi dào, dễ tuyển dụng.
Tổng Diện tích k.viên Đất : 10.000 m²
- Xưởng : 3.500 m² + 2.500 m2 = 6000m2
- CÓ Cho thuê lẻ 1/2 Nhà xưởng : 6000m2
- Khuôn viên riêng tường bao xung quanh
- PCCC tự động - Có nghiệm thu thẩm duyệt
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ hoàn công trên sổ
- Bình điện hạ trạm : 800 kva.
- Vị trí nằm trong cụm khu Sản xuất đa nghành nghề
- Khu vực dễ tuyển dụng nguồn lao động phổ thông
- Hiện trạng xưởng đang trống bàn giao ngay
- Sân bãi rộng rãi , đâu nhiều xe Cont cùng lúc
- Chủ Trương : Cho Sản xuất đa nghành nghề như :
- Cơ Khí - Bao Bì , In Ấn , Nhựa - Sofa- Gỗ C.N vv ...
Giá cho thuê :
Nhà Xưởng : 3.0 USD / m²
Xưởng 2.500 m² = 195 Triệu / m²
Xưởng 3.500 m² = 273 Triệu / m²
– Giá thuê CÓ thương lượng
Hợp đồng lâu dài | Đặt cọc : 4/6 tháng
Tình trạng : Đang trống bàn giao ngay
Liên hệ xem xưởng : SĐT & ZALO – A.TUẤN
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 2500 m²
- Giấy tờ
- Sổ hồng / sổ riêng
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 195 triệu/tháng (78.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 585.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê mặt bằng kinh doanh mới 100% (500m2) Trảng Dài- Giá: 20 triêu Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 500 m² | 20 triệu/tháng |
| Cho thuê kho xưởng gần đường Võ Nguyên Giáp Phước Tân Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 1600 m² | 60 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà kho 3.500m² – hóa an, biên hòa, đồng nai Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 3500 m² | 190 triệu/tháng |
| Cho thuê MB - xưởng MT đường lớn gần ngã tư nguyễn khuyến,Trảng Dài Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 750 m² | 30 triệu/tháng |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 26,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 179 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm cảng Cái Mép – Thị VảiSản lượng tăng hai con số kéo nhu cầu kho ICD, depot container và nhà cho thuê cho lao động cảng.Đang vận hànhCảngcách ~2,4 kmngắn hạn
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1)Hàng chục nghìn lao động sân bay, hàng không và dịch vụ tạo cầu thuê ở và tiêu dùng quanh Long Thành – Nhơn Trạch.Đang thi công · dự kiến 2026Sân baycách ~14,7 kmtrung hạn
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuGiảm ùn tắc QL51 giúp đô thị Phú Mỹ, Bà Rịa dễ thu hút người làm việc ở Biên Hòa và Long Thành.Đang vận hànhCao tốccách ~2,4 kmtrung hạn
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần GiờLực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.Đã phê duyệt · dự kiến 2045Cảngcách ~11,3 kmdài hạn
- Cầu Phước An (Nhơn Trạch – Phú Mỹ)Lao động cảng và KCN Phú Mỹ có thêm lựa chọn nơi ở tại Nhơn Trạch.Đang thi công · dự kiến 2026Cầucách ~4,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 585.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 78.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
