Căn hộ · Đang cập nhật
về Quê sống cần bán gấp 2PN1WC 59m2 có sổ,nhà Mới full Nội Thấtcao cap
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,6%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với diện tích 59m2 tại TP. Thủ Đức, được rao bán gấp do chủ nhà về quê. Căn hộ mới, có sẵn nội thất cao cấp và đã có sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại TP. Thủ Đức nhưng chưa cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ hay khả năng tiếp cận giao thông, như đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể để đánh giá kết nối và di chuyển.
Định giá
Với giá rao 2.3 tỷ (~39 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-42.9%). Mức giá này có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng, tìm hiểu nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 59m2, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý về quyền sở hữu.
- Nhà mới và được trang bị nội thất cao cấp, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa hay mua sắm thêm.
- Giá rao 2.3 tỷ, tương đương 39 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và địa chỉ chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" do "về quê sống", có thể cho thấy áp lực bán và rủi ro thanh khoản.
- Pháp lý được người bán khai là "Đang cập nhật", cần kiểm tra lại thông tin này.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực là -42.9%, mức giảm sâu bất thường, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, vị trí và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất cao cấp như người bán mô tả.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của việc bán gấp và mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
