Căn hộ · Đang cập nhật
Về quê bán gấp 1PN+ 53M2 The Bevelry, sẵn sổ, sẵn Hợp đồng thuê 12tr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,3%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại The Beverly, Thành phố Thủ Đức, có diện tích 53m². Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đặc biệt, căn hộ đã có sẵn hợp đồng thuê 12 triệu/tháng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại The Beverly, Thành phố Thủ Đức, là khu vực dân cư. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hoặc khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà/căn hộ. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh dự án.
Định giá
Với giá 2.1 tỷ (39.2 triệu/m²), thấp hơn 42.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh và có thể là một món hời. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là cờ đỏ, người mua cần kiểm tra kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn -42.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Đã có sẵn hợp đồng thuê 12 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ổn định ngay lập tức.
- Căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân, cặp đôi hoặc cho thuê.
- Người bán có áp lực bán gấp ("Về quê bán gấp") có thể dễ đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ hoặc các chi phí liên quan.
- Giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ, cần thẩm định kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh tính xác thực của hợp đồng thuê 12 triệu/tháng và thời hạn còn lại.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực The Beverly và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
