Căn hộ · Đang cập nhật
Thua Đá Banh cần bán gấp 2PN2WC Sổ Sẵn,Sẵn Hợp đồng thuê 10tr/tháng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại TP. Thủ Đức với diện tích 59m². Điểm đáng chú ý là căn hộ có sẵn hợp đồng thuê 10 triệu/tháng và sổ hồng đã có. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức, cũng như không đề cập đến đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ đồng (40 triệu/m²), căn hộ này đang thấp hơn trung vị khu vực TP. Thủ Đức đến 41.4%. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sẵn hợp đồng thuê 10 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ngay lập tức.
- Sổ hồng đã có, giúp giao dịch nhanh chóng hơn.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 41.4%, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ rất sơ sài, khó đánh giá tiện ích và kết nối.
- Lý do "thua đá banh cần bán gấp" có thể cho thấy áp lực bán, nhưng cũng cần xem xét kỹ.
- Pháp lý được người bán khai là "Đang cập nhật", cần kiểm tra lại thông tin này.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực nhiều có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong TP. Thủ Đức, đánh giá tiện ích và kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và lịch sử thanh toán của người thuê.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
