Quá hợp lý -5 tầng mới đẹp Tôn Đức Thắng 29m2- ô tô cách 20m-sdcc
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 27/10/2026Mã tin TH-166823
Mức giá
4,68 tỷ
161 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 25,8%- Diện tích
- 29 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 76% tin cùng loại tại Quận Đống Đa
- Giá8.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 161,4 tr/m², thấp hơn 17,5% so với trung vị 195,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 18 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 25,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,9 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 25,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Diện tích 29 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ
cần bán nhà Tôn Đức Thắng - 29m2 nhà đẹp giá hợp lý nhất khu Đống Đa.
Căn nhà hội tụ nhiều ưu điểm:
- Cách phố 60m.
_ô tô đỗ cổng , 20m ra mặt ngõ kinh doanh đông đúc.
_ Bán kinh 100m : trường học các cấp, siêu thị, chợ lớn , 2 hồ điều hoà thoáng mát.
* Vị trí đẹp hội tụ nhiều tiện ích để an cư lạc nghiệp.
Nhà chủ bán đồ nội thất, nhà thiết kế 5 tầng sửa sang lại mới đẹp.
+ Gồm 3 ngủ, wc phòng nào có cửa sổ rộng
+Phòng thờ, sân phơi rộng thoáng.
+ Đã đủ đồ nội thất để lại toàn bộ cho khách thiện chí.
Sổ đỏ vuông đẹp nở hậu, chủ để nhà sang tên nhanh.
Giá còn thương lượng cho khách thiện chí.
Giá chào 4.68 tỷ còn bớt.
Không có căn thứ 2, các bác nhanh tay nhé.
Lh em ngay: Oanh Nguyễn để được xem nhà, tư vấn, hỗ trợ nhiệt tình miễn phí.
Cảm ơn đã đọc tin.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 29 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,3 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 25,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CC cần bán gấp nhà 146 ngõ 318 Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, ĐĐ, HN Quận Đống Đa, Hà Nội | 49 m² | 8,9 tỷ |
| Bán nhà phân lô ô tô tránh Hoàng Cầu, Đống Đa, 6 tầng thang máy Quận Đống Đa, Hà Nội | 75 m² | 23,8 tỷ |
| Nhà 7 tầng thang máy, 11 phòng khép kín, dòng tiền 70 triệu/tháng! Quận Đống Đa, Hà Nội | 43 m² | 8 tỷ |
| Nhà mặt phố Văn Chương, Đống Đa, kinh doanh sầm uất, 6 tầng, ~9 tỷ Quận Đống Đa, Hà Nội | 75 m² | 9 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 217,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 161 tr/m².
Giá muốn trả
4,5 tỷ
Gợi ý vào giá 4,5 – 4,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
