Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Quá hợp lý -5 tầng mới đẹp Tôn Đức Thắng 29m2- ô tô cách 20m-sdcc
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,7 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
29 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới đẹp tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 29m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí nhà cách đường ô tô 20m, có sổ đỏ chính chủ. Mức giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực 16%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Tôn Đức Thắng, một khu vực trung tâm của quận Đống Đa. Tuy nhiên, nhà cách đường ô tô 20m, cho thấy đường vào nhà không phải mặt tiền hoặc hẻm ô tô trực tiếp. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ (~161.4 tr/m²), căn nhà này có giá thấp hơn 16% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hợp lý, thậm chí có phần hấp dẫn, xét trên vị trí trung tâm và tình trạng nhà mới đẹp.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, mới đẹp, phù hợp để ở ngay hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Tôn Đức Thắng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Mức giá rao bán thấp hơn 16% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà có sổ đỏ chính chủ, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 29m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Nhà cách đường ô tô 20m, có thể gây bất tiện trong việc di chuyển bằng ô tô hoặc vận chuyển hàng hóa.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng hẻm vào nhà (độ rộng, tình trạng).
- Thông tin về 3 phòng ngủ trong diện tích 29m2 cần được kiểm tra thực tế về bố trí và công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận ô tô.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ đỏ chính chủ, kiểm tra quy hoạch và các tranh chấp (nếu có).
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và bố trí không gian bên trong nhà, đặc biệt là 3 phòng ngủ trên diện tích 29m2.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
