Căn hộ · Đang cập nhật
Ngộp bank nặng cần ra đi gấp Stu 35m2 view Vườn Nhật Hồ Cá Koi
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ studio 35m2 tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh đang được rao bán gấp với giá 1.4 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh tình trạng "ngộp bank nặng" và "cần ra đi gấp", cho thấy áp lực bán lớn từ chủ sở hữu. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thêm thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng kết nối giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.4 tỷ đồng cho căn hộ 35m2, tương đương 40 triệu/m2, đây là mức giá rất thấp so với trung vị khu vực (-41.4%). Mức giá này có thể là một điểm hấp dẫn, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Giá chào bán rất cạnh tranh, thấp hơn 41.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua có tài chính hạn chế.
- Căn hộ có diện tích 35m2, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Được quảng cáo có "view Vườn Nhật Hồ Cá Koi", có thể là một điểm cộng về không gian sống và cảnh quan.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tình trạng "ngộp bank nặng" và "cần ra đi gấp" cho thấy áp lực tài chính của chủ nhà, có thể ảnh hưởng đến quá trình giao dịch.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về dự án, tiện ích nội khu và ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, đặc biệt là tình trạng "ngộp bank" và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, thế chấp.
- 2Xác minh thông tin về dự án, chủ đầu tư, tiện ích và chất lượng xây dựng của căn hộ.
- 3Kiểm tra thực tế "view Vườn Nhật Hồ Cá Koi" và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của việc bán gấp và áp lực "ngộp bank" để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
