Căn hộ · Đang cập nhật
Ngộp Bank cần ra đi vài căn 2PN+ 2 tỷ76 sẵn sổ, sẵn hợp đồng thuê 12tr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức với diện tích 69m², đang được rao bán gấp do chủ nhà "ngộp bank". Căn hộ có sẵn sổ và hợp đồng thuê 12 triệu/tháng, tuy nhiên thông tin pháp lý cụ thể chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức, cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí thực tế và kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 2.8 tỷ (~40 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-41.4%) so với giá trung vị khu vực TP. Thủ Đức. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của mức giá này.
Điểm cộng
- Căn hộ có sẵn hợp đồng thuê với giá 12 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ổn định ngay lập tức.
- Đã có sổ hồng, giúp rút ngắn thời gian giao dịch và giảm rủi ro pháp lý ban đầu.
- Diện tích 69m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn đáng kể (-41.4%) so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ, chỉ nêu "sẵn sổ" nhưng cần kiểm tra chi tiết.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn mơ hồ.
- Tín hiệu "ngộp bank" cho thấy áp lực bán gấp, có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Giá rao thấp bất thường (-41.4% so trung vị) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, tình trạng sở hữu, có đang thế chấp ngân hàng hay không).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí thực tế, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và lịch sử thanh toán của người thuê.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác của việc "ngộp bank" và áp lực bán gấp để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
