Lô Góc 48m2 Xóm Nhồi, Cổ Loa Sát đường To Tiện ích bạt ngàn
Huyện Đông Anh, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-531738
Mức giá
3,05 tỷ
64 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,4%- Diện tích
- 48 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 21% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.3
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 63,5 tr/m², cao hơn 2,7% so với trung vị 61,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đông Anh: khoảng 22 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Huyện Đông Anh so với toàn tỉnh, cộng 8 điểm cộng và 4 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,6). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) (~0,5 km) — trung tâm triển lãm quốc gia và đại đô thị mới kéo lượng khách, dân cư lớn về Đông Anh, đẩy giá đất thổ cư và nhu cầu kinh doanh dịch vụ.
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội (~0,9 km) — trục 10 làn rút ngắn đáng kể thời gian từ Hà Nội tới sân bay Gia Bình, mở quỹ đất đô thị hai bên tuyến.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 4,7% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) (~0,5 km) — giá đã tăng gần gấp đôi sau 2 năm khởi công, rủi ro điều chỉnh khi nguồn cung thấp tầng lớn đồng loạt bàn giao.
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội (~0,9 km) — kỳ vọng sân bay và trục đường đã đẩy giá đất lên sớm, rủi ro mua đỉnh.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Lô Góc 48m2 Xóm Nhồi, Cổ Loa Sát đường To Tiện ích bạt ngàn
Đất xóm Nhồi , Cổ Loa, Lô Góc 2 mặt thoáng, vài bước chân ra đường lớn
Diện tích trên sổ đỏ là 47.8m2. Mặt tiền 4.4m. Hậu nở 4.8m chiều sâu 10,6m. Thổ cư 100%, Đường trước đất thảm áp phan sạch đẹp.
Gần đường Cổ Loa, Gần trạm xe Bus 46 Đông Anh - Mỹ Đình.
Gần cổng trường học C1, C2 và chợ Dân Sinh, khu di tích Thành Cổ Loa, tiện ích bạt ngàn, không thiếu thứ gì
Sổ đỏ pháp lý chuẩn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 48 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,4% — có cơ sở thương lượng về gần 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất Thôn Nhì, Vân Nội, Đông Anh - 77m2, MT 7.2m Huyện Đông Anh, Hà Nội | 77 m² | 4 tỷ |
| Bán 42m2 Đản Mỗ, Uy Nỗ - Ô tô 5 Chỗ đỗ cửa – Nhỏ Tiền, Trung Tâm Huyện Đông Anh, Hà Nội | 42 m² | 2,6 tỷ |
| Xót Lại !Đất Vàng 46m2 Đại Đồng, Đại Mạch – Giá tốt – Vios đỗ cửa Huyện Đông Anh, Hà Nội | 46 m² | 3 tỷ |
| Bán gấp mảnh đất 75m giá cực hời vì đang kẹt ngân hàng, giáp đường 3 Huyện Đông Anh, Hà Nội | 76 m² | 2,5 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Anh
- Giá rao trung vị
- 58,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 28 tin
Đông Anh đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm, định hướng trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng của Hà Nội. Các dự án cầu quan trọng bao gồm Cầu Thượng Cát, Cầu Tứ Liên và Cầu Nhật Tân. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Hà Nội đang triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị, trong tương lai sẽ kết nối Đông Anh với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của Thủ đô.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 4 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa)Trung tâm triển lãm quốc gia và đại đô thị mới kéo lượng khách, dân cư lớn về Đông Anh, đẩy giá đất thổ cư và nhu cầu kinh doanh dịch vụ.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmngắn hạn
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà NộiTrục 10 làn rút ngắn đáng kể thời gian từ Hà Nội tới sân bay Gia Bình, mở quỹ đất đô thị hai bên tuyến.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~0,9 kmtrung hạn
- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia – Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC)Đông Anh được định vị là trung tâm sự kiện quốc tế, hỗ trợ giá bất động sản Bắc sông Hồng.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~1,4 kmtrung hạn
- Cầu Tứ Liên và đường dẫnĐông Anh được nối thẳng với Tây Hồ, rút ngắn đáng kể thời gian vào lõi trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,3 kmtrung hạn
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07)Năng lực cao tốc tăng giúp hàng hóa từ KCN Phổ Yên, Sông Công về Hà Nội, Nội Bài nhanh và ổn định hơn.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~1,2 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa)Giá đã tăng gần gấp đôi sau 2 năm khởi công, rủi ro điều chỉnh khi nguồn cung thấp tầng lớn đồng loạt bàn giao.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmngắn hạn
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà NộiKỳ vọng sân bay và trục đường đã đẩy giá đất lên sớm, rủi ro mua đỉnh.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~0,9 kmngắn hạn
- Cầu Tứ Liên và đường dẫnĐất Đông Anh đã tăng nóng theo kỳ vọng cầu, rủi ro điều chỉnh nếu chậm tiến độ.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,3 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Kỳ vọng metro dễ bị thổi giá trước khi tuyến thực sự vận hành.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 64 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
