Lô đất giá tốt - pháp lý chuẩn - vị trí đẹp ninh hòa
Thị xã Ninh Hòa, Khánh HòaĐăng 09/11/2026Mã tin TH-131424
Mức giá
4,5 tỷ
6 triệu/m²
Cao hơn khu vực 92,1%- Diện tích
- 710 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 6,3 tr/m², cao hơn 91,5% so với trung vị 3,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 4,5 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Thị xã Ninh Hòa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Vân Phong – Nha Trang (~5,9 km) — nút giao Vạn Giã, Ninh Hòa kết nối nhanh với KKT Vân Phong và Nha Trang.
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~8 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 92,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu kinh tế Vân Phong — vân Phong từng nhiều lần sốt đất theo thông tin quy hoạch, rủi ro mua theo kỳ vọng khi dự án lớn chậm triển khai.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Lô đất giá tốt - pháp lý chuẩn - vị trí đẹp
Bạn đang tìm một lô đất để xây nhà hoặc đầu tư?
Vị trí: TDP Phước Đa - Phường Ninh Hòa
Tổng 825m2 bao gồm 710m thổ cư
Giá chỉ 4ti5 còn thương lượng, giá *** trong khu vực
Đất thổ cư, xây dựng tự do, phân lô được.
Pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô - Bao sang nhượng chính chủ.
Diện tích: 825m².
Khu dân cư hiện hữu, điện đường trường trạm, tiện ích đầy đủ trong bán kính 500m, gần Quốc Lộ 1A.
Đường bê tông, ô tô tải tận nơi.
Nhanh tay liên hệ ngay để nhận vị trí từng lô và được tư vấn chi tiết.
Liên hệ:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 710 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 92,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt tiền quốc lộ 26 – ninh xuân, ninh hòa – 1.058m² Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa | 1058 m² | 3,5 tỷ |
| **Bán đất mặt tiền quốc lộ 26 – ninh xuân, ninh hòa, khánh hòa** Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa | 1058 m² | 3,5 tỷ |
| Bán Đất 100% thổ cư chính chủ tại Ninh Hoà Khánh Hoà Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa | 524 m² | 2,5 tỷ |
Khu vực Thị xã Ninh Hòa
- Giá rao trung vị
- 3,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 4 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Vân Phong – Nha TrangNút giao Vạn Giã, Ninh Hòa kết nối nhanh với KKT Vân Phong và Nha Trang.Đang vận hànhCao tốccách ~5,9 kmtrung hạn
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~8 kmtrung hạn
- Khu kinh tế Vân PhongQuy hoạch cảng, công nghiệp và đô thị mở ra quỹ đất phát triển mới ở Vạn Ninh – Ninh Hòa.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
- Khu kinh tế Vân PhongVân Phong từng nhiều lần sốt đất theo thông tin quy hoạch, rủi ro mua theo kỳ vọng khi dự án lớn chậm triển khai.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
