**Bán đất mặt tiền quốc lộ 26 – ninh xuân, ninh hòa, khánh hòa**
Thị xã Ninh Hòa, Khánh HòaĐăng 06/11/2026Mã tin TH-312577
Mức giá
3,5 tỷ
3 triệu/m²
Cao hơn khu vực 106,8%- Diện tích
- 1058 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Chất lượng 7.0, Vị trí 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 3,3 tr/m², cao hơn 113,4% so với trung vị 1,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 3,5 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thị xã Ninh Hòa so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~0,1 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Cao tốc Vân Phong – Nha Trang (~4,7 km) — nút giao Vạn Giã, Ninh Hòa kết nối nhanh với KKT Vân Phong và Nha Trang.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 106,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~0,1 km) — thu hồi đất, chia cắt và tiếng ồn cho nhà sát tuyến không có nút giao.
- Khu kinh tế Vân Phong — vân Phong từng nhiều lần sốt đất theo thông tin quy hoạch, rủi ro mua theo kỳ vọng khi dự án lớn chậm triển khai.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán đất mặt tiền quốc lộ 26 – ninh xuân, ninh hòa, khánh hòa**
**Giá chỉ 3,5 tỷ – Diện tích lớn, mặt tiền rộng hiếm có!**
**Thông tin lô đất:**
- Diện tích: 1.058m²
- Mặt tiền: 14m
- Đất có thổ cư (diện tích thổ cư cụ thể vui lòng liên hệ xác nhận).
- Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 26, khu vực Ninh Xuân, Ninh Hòa.
- Giá bán: **3,5 tỷ đồng**.
**Ưu điểm và tiềm năng:**
- Nằm trên trục Quốc lộ 26, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Gần khu công nghiệp VSIP, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Đường hiện trạng rộng khoảng 14m, theo thông tin quy hoạch dự kiến mở rộng lên 56m.
- Mặt tiền rộng, diện tích lớn, phù hợp khai thác kinh doanh, mở xưởng hoặc đầu tư dài hạn.
Gọi ngay để được tư vấn và xem đất thực tế. Sản phẩm giá tốt, chủ thiện chí bán!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1058 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 106,8% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Đất 100% thổ cư chính chủ tại Ninh Hoà Khánh Hoà Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa | 524 m² | 2,5 tỷ |
Khu vực Thị xã Ninh Hòa
- Giá rao trung vị
- 1,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~0,1 kmtrung hạn
- Cao tốc Vân Phong – Nha TrangNút giao Vạn Giã, Ninh Hòa kết nối nhanh với KKT Vân Phong và Nha Trang.Đang vận hànhCao tốccách ~4,7 kmtrung hạn
- Khu kinh tế Vân PhongQuy hoạch cảng, công nghiệp và đô thị mở ra quỹ đất phát triển mới ở Vạn Ninh – Ninh Hòa.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~4,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtThu hồi đất, chia cắt và tiếng ồn cho nhà sát tuyến không có nút giao.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~0,1 kmngắn hạn
- Khu kinh tế Vân PhongVân Phong từng nhiều lần sốt đất theo thông tin quy hoạch, rủi ro mua theo kỳ vọng khi dự án lớn chậm triển khai.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
