Đi định cư cần gấp bán Căn hộ Galaxy9
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-408887
Mức giá
6,1 tỷ
102 triệu/m²
Cao hơn khu vực 38,7%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Quận 4
- Giá5.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 101,7 tr/m², cao hơn 40,2% so với trung vị 72,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 4: khoảng 39 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (42,6% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận 4 so với toàn tỉnh, cộng 7 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,9 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,1 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Người bán đã giảm giá 3,2% so với lần đầu đăng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝓓𝓲𝓮̣̂𝓷 𝓽𝓲́𝓬𝓱: 60m2 thiết kế tối ưu, gọn gàng và hiện đại
𝓚𝓮̂́𝓽 𝓬𝓪̂́𝓾: 2 phòng ngủ, 2 WC tiện lợi cho gia đình trẻ.
𝓓𝓲𝓮̂̉𝓶 𝓷𝓱𝓪̂́𝓷:
Sở hữu ban công đón gió hướng Tây Nam với tầm nhìn thoáng đãng hướng ra Đường 𝓑𝓮̂́𝓷 𝓥𝓪̂𝓷 𝓓𝓸̂̀𝓷 thơ mộng
𝓒𝓪̆𝓷 𝓷𝓱𝓪̀ 𝓼𝓸̂́ 𝓭𝓮̣𝓹, 𝓬𝓸́ 𝓶𝓸̣̂𝓽 𝓴𝓱𝓸̂𝓷𝓰 𝓱𝓪𝓲
Nhà đã có sổ hồng (giới thiệu Ngân hàng vay nếu KH có nhu cầu)
Nhà chưa ở có thể cho thuê, mỗi tháng từ 16-18 triệu.
Phí Quản lý rất phù hợp với túi tiền.
Căn hộ sở hữu không gian sống sáng sủa, tiện ích nội khu đầy đủ, sẵn sàng xách vali vào ở ngay hoặc đầu tư cho thuê sinh lời hấp dẫn.
𝓛𝓲𝓮̂𝓷 𝓱𝓮̣̂ 𝓬𝓱𝓾̉ 𝓷𝓱𝓪̀: *** (𝓣𝓱𝓪́𝓲 𝓐𝓷𝓱)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 25 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,7% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ 80m2 view sông, có sổ hồng, tại phường Xóm Chiếu Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,9 tỷ |
| Chung cư vĩnh hội , sổ hồng , 66m2 - 2PN - 6,3 tỷ thương lượng Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 6,3 tỷ |
| Officetel Rivergate Q4 47m², đủ nội thất, 4,4 tỷ Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 4,4 tỷ |
| Bán officetel Rivergate Quận 4 tầng 20, 3,5 tỷ Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 26 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 73,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 55 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,9 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmngắn hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~1,2 kmdài hạn
- Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài GònSinh viên và giảng viên quốc tế thuê căn hộ dịch vụ với giá cao hơn mặt bằng sinh viên.Đang vận hànhGiáo dụccách ~2,6 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,2 kmdài hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~3,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 102 tr/m².
Giá muốn trả
5,9 tỷ
Gợi ý vào giá 5,9 – 6,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
