Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 80m2 view sông, có sổ hồng, tại phường Xóm Chiếu
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 80m2 tại phường Xóm Chiếu, Quận 4, với ưu điểm view sông và pháp lý sổ hồng. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại phường Xóm Chiếu, Quận 4, một khu vực có kết nối thuận tiện đến trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng đường vào tòa nhà và khả năng di chuyển bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 5.9 tỷ đồng, tương đương 73.8 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 20.6% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, có thể hấp dẫn người mua nhưng cần thẩm định kỹ chất lượng và các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 80m2, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Điểm nổi bật là có view sông, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Người bán cam kết có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 20.6% so với trung vị khu vực, có thể là một cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu).
- Chưa nêu rõ về phí quản lý, các chi phí liên quan đến căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra view sông thực tế có đúng như mô tả và có bị che chắn trong tương lai không.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí phát sinh hàng tháng như phí quản lý, điện, nước, gửi xe.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
