Đất nền 60m² liền kề vinhomes grand park – giá chỉ 3,2 tỷ!
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-873564
Mức giá
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 13,8%- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 71% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.8
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.1
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 13,8%
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,6 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~2,2 km) — hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: 𝐓ầ𝐦 𝟑 𝐭ỷ, 𝐝ạ𝐢 𝐠ì 𝐦𝐮𝐚 𝐜ă𝐧 𝐡ộ 𝐤𝐡𝐢 𝐯ẫ𝐧 𝐜ó 𝐭𝐡ể 𝐬ở 𝐡ữ𝐮 đấ𝐭 𝐧ề𝐧 𝐤ế 𝐛ê𝐧 𝐕𝐢𝐧𝐡𝐨𝐦𝐞𝐬 𝐆𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐏𝐚𝐫𝐤?
Đất phân lô đồng bộ • Nguyễn Xiển • 60m² • Đường ô tô 8m • Kế bên Vinhomes Quận 9
Giảm ngay 650 triệu! giảm từ 3,85 tỷ còn 3,2 tỷ –
Vị trí: Khu vực Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), liền kề đại đô thị Vinhomes Grand Park.
• Diện tích: 60m² (4 × 15m), đất vuông vức.
• Đường nội khu: 7m, ô tô tránh nhau, vỉa hè 2m.
• Khu dân cư: Phân lô đồng bộ, nhà cửa hiện hữu, đường sá thông thoáng.
• Pháp lý: Sổ riêng, thông tin chào bán có thể sang tên ngay.
• Tiềm năng sử dụng: Xây nhà theo quy hoạch, an cư lâu dài hoặc nắm giữ tài sản.
Điểm đáng tiền: Cùng tầm tài chính hơn 3 tỷ, thay vì chỉ lựa chọn căn hộ, anh/chị còn có phương án sở hữu 60m² đất riêng, chủ động thiết kế ngôi nhà theo nhu cầu gia đình.
Căn hộ có lợi thế tiện ích và khả năng vào ở ngay. Nhưng nếu ưu tiên sở hữu đất riêng, thích nhà phố nhưng vẫn thừa hưởng toàn bộ hệ tiện ích Vinhomes kế bên và có kế hoạch xây dựng lâu dài, lô đất này rất đáng để đi xem thực tế!
Nhật an BĐS – chuyên nhà đẹp chuẩn pháp lý & BĐS dòng tiền chính chủ tại TP.HCM
Hotline/Zalo: ***
Website: *** TikTok | YouTube | Fanpage: Nhật An BĐS
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 186 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 13,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất Long Phước Quận 9,gần Vinhomes Grand Park, sổ riêng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 5,45 tỷ |
| Bán gấp 56m2, đường 10m, shr, DA Blue Diamond, P Long Phước, Q9, HCM |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 61,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 545 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,6 kmngắn hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hành
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
