Cma kết thuê 6%/năm
Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-771072
Mức giá
23,88 tỷ
239 triệu/m²
Cao hơn khu vực 1.264,6%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.2, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 238,8 tr/m², cao hơn 206,2% so với trung vị 78 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 415 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 77 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giờ so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) (~1,7 km) — dòng dân cư, khách du lịch và tiện ích mới làm tăng giá trị đất ở và kinh doanh tại Long Hòa, Cần Thạnh.
- Cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ (~8,7 km) — lao động cảng và logistics tạo cầu nhà ở, dịch vụ tại Phú Mỹ, Tân Thành cũ.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 1.264,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
TL-1222 | nhà phố 2 mặt tiền – cam kết thuê 6%/năm!
Số lượng giới hạn chỉ 89 căn thuộc chương trình cam kết thuê – cơ hội đáng chú ý dành cho nhà đầu tư tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ!
Thông tin căn TL-1222
Diện tích đất: 100m²
Diện tích xây dựng: 361,1m²
Loại hình: Liền kề 2 mặt tiền
Hướng: Tây Nam – Đông Bắc
Bàn giao: Hoàn thiện tầng 1
Giá bán theo phương án
Giá niêm yết: 24,69 tỷ
Thanh toán theo tiến độ: 24,57 tỷ
Thanh toán sớm: 23,88 tỷ
Giá sau chiết khấu (vay): 25,43 tỷ
Điểm nhấn đầu tư: cam kết thuê 6%/năm
Tỷ suất thuê: 6%/năm trên giá bán theo chương trình áp dụng.
Ví dụ minh họa theo giá niêm yết 24,69 tỷ:
- Tiền thuê tương đương: 1,4814 tỷ đồng/năm.
- Bình quân khoảng 123,45 triệu đồng/tháng.
Sở hữu căn nhà phố 2 mặt tiền, gia tăng khả năng nhận diện và tiềm năng khai thác kinh doanh.
Số lượng giới hạn chỉ 89 căn thuộc chương trình – cơ hội đáng cân nhắc cho nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền.
Tài sản có giá trị – dòng tiền có kế hoạch!
Liên hệ Ngọc Thành – *** để nhận phiếu tính giá và thông tin chi tiết về chính sách cam kết thuê.
#VinhomesGreenParadise #VinhomesCanGio #TL1222 #CamKetThue6PhanTram #NhaPhoHaiMatTien #DauTuBatDongSan #NgocThanh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 1.264,6% — có cơ sở thương lượng về gần 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3,1 tỷ BK cần giờ Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 118 m² | 3,1 tỷ |
| Vinhomes Green Paradise Gía chủ đầu tư Chỉ 12.3 tỷ / căn nhà Liền Kề Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 12,3 tỷ |
Khu vực Cần Giờ
- Giá rao trung vị
- 17,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 8 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise)Dòng dân cư, khách du lịch và tiện ích mới làm tăng giá trị đất ở và kinh doanh tại Long Hòa, Cần Thạnh.Đang thi côngĐô thịcách ~1,7 kmtrung hạn
- Cảng tổng hợp và container Cái Mép HạLao động cảng và logistics tạo cầu nhà ở, dịch vụ tại Phú Mỹ, Tân Thành cũ.Đang thi công · dự kiến 2045Cảngcách ~8,7 kmdài hạn
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần GiờLực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.Đã phê duyệt · dự kiến 2045Cảngcách ~12,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 130,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,6 tỷ · 239 tr/m².
Giá muốn trả
22,9 tỷ
Gợi ý vào giá 22,9 – 23,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
