Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ NGUYỄN THỊ TẦN P2 Q8 CH SÂN VƯỜN 105,1M2 SHR, NỘI THẤT XỊN XÒ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Nguyễn Thị Tần, P2, Q8 với diện tích 105.1m2, có sân vườn riêng và nội thất cao cấp. Đây là một lựa chọn phù hợp cho người tìm không gian sống rộng rãi, tiện nghi. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Thị Tần, P2, Q8. Tin rao không nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các phương tiện khác, chỉ đề cập chung là chung cư. Vị trí tại Quận 8 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ (~45.2 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn 14.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung tại Quận 8, đặc biệt với diện tích lớn và có sân vườn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 105.1m2, bao gồm sân vườn riêng, tạo không gian sống thoáng đãng.
- Nội thất được mô tả là 'xịn xò', có thể giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân cần không gian làm việc riêng.
- Giá rao 4.8 tỷ (~45.2 tr/m²) thấp hơn 14.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý của sân vườn (có được cấp sổ hồng cùng căn hộ hay không).
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư chưa được đề cập.
- Tin không cung cấp hình ảnh chi tiết về nội thất 'xịn xò' hay sân vườn.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, đặc biệt là phần sân vườn có được công nhận trên sổ hay không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nội thất và sân vườn có đúng như mô tả 'xịn xò' hay không.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng, giao thông kết nối.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư như phí quản lý, phí gửi xe, phí dịch vụ khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
