Cho thuê kho 460m² – 40 triệu, điện 3 pha, nhiều cửa xuất nhập hàng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-266400
Giá thuê/tháng
40 triệu/tháng
86.957 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 460 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 6.7, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.1
- Giá 86.957 đ/m²/tháng, cao hơn 24,2% so với trung vị 69.986 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 20 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (30,7% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.7
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,8 km) — ga Bến Thành ngầm kết nối metro số 1, số 2 tăng giá trị khai thác thương mại khu lõi trung tâm.
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê kho 460m² – 40 triệu/tháng, điện 3 pha, nhiều cửa xuất nhập hàng
Thông tin chi tiết
Diện tích: 460m², không gian rộng rãi, thông thoáng.
Hiện trạng: Kho cao ráo, không ngập nước, thuận tiện khai thác lâu dài.
Thiết kế: Có nhiều cửa xuất nhập hàng, thuận tiện phân luồng vận chuyển, bốc dỡ hàng hóa.
Hệ thống điện: Có điện 3 pha, đáp ứng nhu cầu vận hành kho và sử dụng thiết bị.
Giao thông: Đường xe tải lưu thông thuận tiện, phù hợp hoạt động giao nhận thường xuyên.
Pháp lý: Rõ ràng, hợp đồng thuê dài hạn, đảm bảo ổn định kinh doanh.
Công năng sử dụng
Mặt bằng có thiết kế thuận tiện cho việc bố trí kệ hàng, khu vực tập kết và phân phối. Đặc biệt, hệ thống nhiều cửa xuất nhập giúp doanh nghiệp dễ dàng tổ chức hoạt động bốc dỡ, phân loại và luân chuyển hàng hóa.
Kho phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh như:
Kho lưu trữ hàng hóa.
Kho logistics, kho trung chuyển.
Kho phân phối hàng hóa.
Kho phục vụ thương mại điện tử.
Sản xuất và gia công nhẹ.
Giá thuê: 40 triệu/tháng
Đơn giá tham khảo: Khoảng 87.000đ/m²/tháng.
Lợi thế đáng chú ý
Diện tích 460m² kết hợp điện 3 pha, nhiều cửa xuất nhập hàng và khả năng thuê dài hạn là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng kho vận hành ổn định, thuận tiện cho việc lưu trữ và phân phối hàng hóa.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 460 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 40 triệu/tháng (86.957 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 120.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho Thuê Kho Xưởng 360, 500 và 1000m2 Nhà Bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 35 triệu/tháng |
| Cho thuê kho kết hợp văn phòng 520m² phạm hùng, nhà bè – có sân đậu xe Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 520 m² | 30 triệu/tháng |
| Cho thuê kho 330m² mặt tiền huỳnh tấn phát ngang 10m, cao 7m Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 330 m² | 18 triệu/tháng |
| Cho thuê khu đất góc 2 mặt tiền đối diện bệnh viện Nhà Bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 2000 m² | 80 triệu/tháng |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 54,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 164 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờGa Bến Thành ngầm kết nối metro số 1, số 2 tăng giá trị khai thác thương mại khu lõi trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 120.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 86.957 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
