Cho thuê kho kết hợp văn phòng 520m² phạm hùng, nhà bè – có sân đậu xe
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-131524
Giá thuê/tháng
30 triệu/tháng
57.692 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 520 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 45% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 8.3, Vị trí 6.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.3
- Giá 57.692 đ/m²/tháng, thấp hơn 17,6% so với trung vị 69.986 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 20 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (30,7% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.2
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,4 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài Gòn (~2,6 km) — sinh viên và giảng viên quốc tế thuê căn hộ dịch vụ với giá cao hơn mặt bằng sinh viên.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~6,5 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê kho kết hợp văn phòng 520m² phạm hùng, nhà bè – có sân đậu xe, điện 3 pha
Vị trí: Đường Phạm Hùng, Nhà Bè, TP.HCM.
Bạn đang tìm mặt bằng vừa có kho chứa hàng, vừa có văn phòng làm việc và sân đậu xe riêng? Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn kết hợp hoạt động lưu trữ, kinh doanh và điều hành trên cùng một khuôn viên, đảm bảo không gian sử dụng riêng biệt và thuận tiện quản lý.
Thông tin chi tiết
Diện tích kho: 200m², đang trống, dễ dàng bố trí hàng hóa.
Diện tích văn phòng: 180m², thuận tiện làm việc và điều hành.
Diện tích sân: 140m², rộng rãi, phục vụ đậu xe và ra vào.
Tổng diện tích sử dụng: 520m².
Hệ thống điện: Có sẵn điện 3 pha.
Khuôn viên: Có tường rào và cổng sắt khép kín, không gian riêng biệt.
Giá thuê: 30 triệu/tháng.
Mô hình kho và văn phòng trong cùng một khuôn viên
Điểm nổi bật của mặt bằng là sự kết hợp giữa ba khu vực chức năng riêng biệt:
Khu kho 200m²: Phục vụ lưu trữ, tập kết và quản lý hàng hóa.
Khu văn phòng 180m²: Bố trí nhân sự, làm việc và điều hành hoạt động kinh doanh.
Khu sân 140m²: Có thêm không gian đậu xe và phục vụ hoạt động ra vào.
Toàn bộ khuôn viên có tường rào và cổng sắt khép kín, tạo sự riêng tư trong quá trình sử dụng. Điện 3 pha là lợi thế bổ sung cho doanh nghiệp có nhu cầu vận hành thiết bị.
Phù hợp với: Doanh nghiệp phân phối hàng hóa, kinh doanh thương mại, bán hàng online, lưu trữ hàng hóa hoặc sử dụng làm trụ sở công ty kết hợp kho vận.
Giá thuê: 30 triệu/tháng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 520 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 30 triệu/tháng (57.692 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 90.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho Thuê Kho Xưởng 360, 500 và 1000m2 Nhà Bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 35 triệu/tháng |
| Cho thuê kho 330m² mặt tiền huỳnh tấn phát ngang 10m, cao 7m Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 330 m² | 18 triệu/tháng |
| Cho thuê khu đất góc 2 mặt tiền đối diện bệnh viện Nhà Bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 2000 m² | 80 triệu/tháng |
| Cho thuê kho 950m² huỳnh tấn phát, container ra vào, PCCC vách tường Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 950 m² | 50 triệu/tháng |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 54,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 164 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmngắn hạn
- Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài GònSinh viên và giảng viên quốc tế thuê căn hộ dịch vụ với giá cao hơn mặt bằng sinh viên.Đang vận hànhGiáo dụccách ~2,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 90.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 57.692 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
