Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán gấp căn hộ The Parkland full nội thất.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,6%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Parkland tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 57m² với 2 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 46 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12 cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào căn hộ. Cần xác minh hiện trạng kết nối và mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng (46 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 32.3% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao thấp hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "cần bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác từ phía người bán.
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh căn hộ chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án The Parkland và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất hiện có và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do người bán cần bán gấp và các chi phí liên quan khác (phí quản lý, thuế, phí sang tên...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
